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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李蘭

在樓市調(diào)整期，首付貸風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)。

深圳一樓盤兩年前宣傳的“免息墊首付”活動(dòng)曝出違約情況，多位業(yè)主陷入還款泥潭。

涉事樓盤此前宣稱“免息墊首付”，讓不少人動(dòng)心。然而，在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商指定的第三方合作公司未如期向銀行還款，如今出現(xiàn)違約問(wèn)題，引發(fā)業(yè)主大量投訴。

從多個(gè)信源獲悉，目前受害者持續(xù)增加。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳“免息墊首付”樓盤違約數(shù)量已達(dá)10余個(gè)。

法律人士認(rèn)為，“免息墊首付”或涉及首付貸違規(guī)行為。

所謂“首付貸”是在買房者購(gòu)房款不足的情況下，開(kāi)發(fā)商或其他第三方金融平臺(tái)為其提供貸款，用于解決首付資金，讓購(gòu)房者快速入市。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，這樣的情況即統(tǒng)稱為首付貸。

事實(shí)上，?首付貸的出現(xiàn)可以追溯到2013年，當(dāng)時(shí)在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上首次爆發(fā)；2016年，官方首次定性首付貸違法違規(guī)。??

盡管此前已經(jīng)界定了“首付貸”的違法違規(guī)性質(zhì)，但一些開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)依然采取“首付分期”等形式，為炒房人提供資金，變相墊付首付款。

2022年，市場(chǎng)下行壓力下，開(kāi)發(fā)商為了去庫(kù)存，“零首付”、“免息墊首付”等重出江湖。但當(dāng)年涉及“首付貸”的第一批受害者已出現(xiàn)。

北京金訴律師事務(wù)所王玉臣在其官微指出，深圳某“免息墊首付”樓盤違規(guī)操作，導(dǎo)致120名購(gòu)房業(yè)主損失超千萬(wàn)。他表示，購(gòu)房人一旦正式踏上“首付貸”這條路，未來(lái)很有可能會(huì)陷入兩難的境地，屆時(shí)維權(quán)的難度會(huì)更大，結(jié)果也有可能不理想。

今年7月底以來(lái)，針對(duì)“0首付”、低首付購(gòu)房等現(xiàn)象，多地監(jiān)管部門已經(jīng)出手，向公眾提示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)發(fā)出警告。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從商品房銷售的角度來(lái)看，0首付、低首付的方式是違規(guī)的，往往伴隨著開(kāi)發(fā)商墊資、融資、首付貸等操作，本身就是明令禁止的。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，首付貸實(shí)際上是購(gòu)房加杠桿的操作，存在極高風(fēng)險(xiǎn)，從購(gòu)房者本身來(lái)說(shuō)，是個(gè)體購(gòu)房行為，但如果行業(yè)中普遍出現(xiàn)這種情況，就會(huì)成為新的金融風(fēng)險(xiǎn)。

“免息墊首付”在表面上為購(gòu)房者提供了便捷的購(gòu)房機(jī)會(huì)，但實(shí)際上存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈容易斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目停工甚至爛尾，購(gòu)房者的權(quán)益難以保障。