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文/樂居財(cái)經(jīng)  魏薇

早些年間，馮侖就意識(shí)到“后開發(fā)時(shí)代”的到來，于是，他的御風(fēng)集團(tuán)在2016年左右就將高杠桿業(yè)務(wù)賣掉。沒有負(fù)債一身輕，馮侖和御風(fēng)集團(tuán)更從容地看到了很多新機(jī)會(huì)。

在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸觸底的過程中，馮侖又重現(xiàn)地產(chǎn)江湖。這一次，他將以重整投資人的身份入局金科股份。

自2023年5月22日提出重整至今已經(jīng)過去18個(gè)月，金科的重整投資人終于敲定。11月22日，金科股份披露了關(guān)于公開招募重整投資人遴選結(jié)果的公告。

公告稱，在當(dāng)日召開的金科股份及重慶金科重整投資人遴選評(píng)審會(huì)第二次會(huì)議上，經(jīng)評(píng)審委員會(huì)評(píng)審，確認(rèn)上海品器管理咨詢有限公司（以下簡稱“上海品器”）及北京天嬌綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“北京天嬌”）聯(lián)合體為公司及重慶金科中選重整投資人。

在遴選出產(chǎn)業(yè)投資人之后，金科股份只要順利召開通過第二次債權(quán)人大會(huì)，即可完成整體重整工作。

但金科方面尚未公布重整投資人具體的投資額，重整之后的實(shí)控人也不確定。

上海品器成立于2022年7月26日，注冊(cè)資本1000萬元，法定代表人為董健，由上海厚亦健康科技有限公司100%持股，最終的實(shí)際控制人為北京品器管理咨詢有限公司（以下簡稱“北京品器”）。

北京品器成立于2020年1月，是馮侖等人早年創(chuàng)辦的御風(fēng)集團(tuán)旗下專注于大健康不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。成立之初，馮侖拉來了5位合伙人，分別是前招行行長馬蔚華、鑫苑中國創(chuàng)始人張勇、御灃房地產(chǎn)創(chuàng)始人王謙、優(yōu)博集團(tuán)董事長單大偉，以及自己的老搭檔，御風(fēng)資本CEO張冬冬。馬蔚華擔(dān)任名譽(yù)主席，馮侖擔(dān)任董事長。

目前，北京品器由張勇、單大偉、馮侖、上海鉑生分別持股22.22%，張冬冬持股11.11%。撒上海鉑生由張琴、王謹(jǐn)兩位自然人分別持股70%、30%。

品器的愿景是開啟不動(dòng)產(chǎn)的后開發(fā)時(shí)代，聚合更多的專業(yè)合伙人和地方合伙人，擴(kuò)大對(duì)存量資產(chǎn)以及一部分新開發(fā)資產(chǎn)的管理，包括價(jià)值管理、資產(chǎn)管理的運(yùn)營和提升，創(chuàng)造出更多的價(jià)值。

截至目前，北京品器對(duì)外投資了6家企業(yè)，包括遠(yuǎn)大好樓（上海）科技有限公司、上海厚亦健康科技有限公司、青島厚康健康科技有限公司等，大多屬于科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)。

聯(lián)合體中的另一家公司北京天嬌成立于2018年8月，法定代表人為馮思敏，該公司的股東分別為王平、李桂華和王西康，持股比例分別為70%、15%和15%。致力于開發(fā)多功能現(xiàn)代化園區(qū)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)操作經(jīng)驗(yàn)。

北京天嬌引入了馮果作為合作出資方。馮果系華辰精密裝備（昆山）第五大股東，瀾之教育基金會(huì)理事，曾任海南椰島（集團(tuán)）董事。他長期從事資本市場投資，累計(jì)參與鋅業(yè)股份、鳳凰航運(yùn)（原名長航鳳凰）、九發(fā)股份、ST明誠、*ST紅陽等十?dāng)?shù)家上市公司破產(chǎn)管理項(xiàng)目。

10月7日，金科股份發(fā)布多條公告，涉及實(shí)際控制人黃紅云再次更換一致行動(dòng)人。新的一致行動(dòng)人是東方銀原（北京）材料有限公司，由馮果和北京謹(jǐn)信嘉誠科技有限公司分別持股50%，而謹(jǐn)信嘉誠則由馮果持股50%。

根據(jù)協(xié)議，東方銀原計(jì)劃在6個(gè)月內(nèi)以不超過1.5元/股價(jià)格增持金科股份至少5000萬股。東方銀原表示，充分認(rèn)可金科股份長期投資價(jià)值及未來發(fā)展前景，也充分認(rèn)可黃紅云、金科控股及金科股份管理層的管理能力。

金科股份在公告中強(qiáng)調(diào)，如公司順利實(shí)施重整并執(zhí)行完畢重整計(jì)劃，將有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，扭轉(zhuǎn)公司經(jīng)營頹勢(shì)，恢復(fù)持續(xù)盈利能力；如重整失敗，公司存在被宣告破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。如公司被宣告破產(chǎn)，根據(jù)《上市規(guī)則》第9.4.18條的規(guī)定，公司股票將面臨終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。

金科股份管理層強(qiáng)調(diào)，此次司法重組的目的不僅是解決債務(wù)問題，更重要的是通過重組吸引有實(shí)力的戰(zhàn)略投資者，這些投資者將帶來資金和資源，幫助公司在解決債務(wù)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營和健康發(fā)展。這標(biāo)志著金科股份將“脫胎換骨”，開啟新的篇章。

新的投資者還將對(duì)金科的企業(yè)文化和業(yè)務(wù)進(jìn)行改革，引入資金、管理、技術(shù)和市場資源等方面的全面支持。

轉(zhuǎn)型后的新金科將致力于成為新型的收費(fèi)開發(fā)商，不再依賴傳統(tǒng)的項(xiàng)目開發(fā)銷售模式，而是通過項(xiàng)目運(yùn)營和資產(chǎn)管理，以及提供增值服務(wù)、收取管理費(fèi)和運(yùn)營費(fèi)等方式實(shí)現(xiàn)盈利。