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文/樂居財經(jīng) 吳文婷

11月25日，格力地產(chǎn)開盤即漲停。截至發(fā)稿時，其報8.64元/股，漲幅達10.06%，總市值約162.86億元。

消息面上，格力地產(chǎn)披露重大資產(chǎn)重組草案，擬以其持有的上海合聯(lián)、上海保聯(lián)、上海太聯(lián)、三亞合聯(lián)及重慶兩江的100%股權(quán)及上市公司對橫琴金融投資集團有限公司的5億元借款，與珠海投資控股有限公司（以下簡稱“海投公司”）持有的免稅集團51%股權(quán)進行置換，估值差額部分以現(xiàn)金進行補足。

據(jù)了解，擬置入資產(chǎn)最終作價45.79億元；擬置出資產(chǎn)最終作價55.05億元，擬置出債務(wù)最終作價5億元；差額部分4.26億元，海投公司向格力地產(chǎn)支付現(xiàn)金對價。

上述公告的核心只有一個，那就是要剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，注入免稅店業(yè)務(wù)，成為以免稅業(yè)務(wù)為核心、圍繞大消費運營等產(chǎn)業(yè)鏈布局的上市公司，這是格力地產(chǎn)的巨大嘗試。

實際上，近年來房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整，一些企業(yè)已經(jīng)不愿繼續(xù)等待，格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型也是行業(yè)縮影之一。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%，其中住宅銷售面積下降17.7%；新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%，其中住宅銷售額下降22.0%。

公開資料顯示，格力地產(chǎn)是一家以房地產(chǎn)業(yè)、大消費產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)為發(fā)展核心的集團化企業(yè)，2009年在滬主板上市，注冊地位于廣東珠海。

格力地產(chǎn)的控股股東為海投公司，而海投公司背靠珠海市國資委，換言之，珠海市國資委是格力地產(chǎn)的實際控制人。

從財報來看，2022年至2024上半年，格力地產(chǎn)超過80%的收入來自于房地產(chǎn)行業(yè)，且同期公司歸母凈利潤呈持續(xù)虧損狀態(tài)。

2022年至2024上半年，格力地產(chǎn)分別虧損20.57億元、7.33億元、7.77億元。

相比之下，免稅行業(yè)具有確定性強、利潤率高、成長性好的優(yōu)勢，深受資本市場追捧。

數(shù)據(jù)顯示，2023年全球與中國免稅零售市場容量分別為6250.14億元與1812.54億元，且預(yù)計全球免稅零售市場規(guī)模將以8.1%的CAGR（復(fù)合年均增長率）增長，在2029年達10255.47億元。

而免稅集團主要經(jīng)營免稅品銷售業(yè)務(wù)，系全國最早開展免稅品經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)之一。2023年及2024上半年，免稅集團實現(xiàn)凈利潤分別為6.67億元、4.38億元。在宏觀政策大力支持免稅行業(yè)快速發(fā)展的機遇中，免稅集團主營業(yè)務(wù)規(guī)模有望進一步提升。

關(guān)于此次重組，格力地產(chǎn)表示，免稅品銷售將成為公司未來重要的盈利來源，有利于提升公司的持續(xù)經(jīng)營能力，并保護股東利益。隨著重組的推進和免稅業(yè)務(wù)的注入，格力地產(chǎn)有望迎來新的發(fā)展機遇。