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文/樂居財經 劉治穎

已14個月沒拿地的華僑城，旗下地塊又將被政府收儲。

11月21日，華僑城A(SZ000069)公告，旗下全資子公司武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡稱“天創(chuàng)公司”）位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務區(qū)的一宗土地，將面臨政府部門的土地收儲計劃。

本次被收儲土地位于洪山區(qū)團結大道、綠島西路、沙湖北路、信和西路圍合區(qū)域，土地用途為住宅、商業(yè)服務、公園與綠地，收儲土地面積為70214.09平方米，合約為105.32畝。

該地塊原計劃建設成為集高端產業(yè)聚集的地鐵上蓋TOD項目。綜合考量產業(yè)招商及房地產市場情況，政府部門擬通過“收、調、供”聯(lián)動方式，對該TOD項目土地進行收儲，并將原商辦為主、住宅為輔的建設指標，調整為住宅為主、商辦為輔，調規(guī)后的土地進行公開市場招拍掛。

據(jù)悉，項目所在兩宗地塊是五六年前，華僑城以52億元、9.42億元分別競得。兩宗地塊被統(tǒng)一規(guī)劃于華僑城歡樂天際項目。本次收儲地塊所涉收儲補償金額，擬根據(jù)第三方評估公司出具的土地價值評估執(zhí)行，最終金額以政府評估結果和審計意見為準。

公告提及，天創(chuàng)公司計劃通過招拍掛方式參與調規(guī)后的土地競買。華僑城A表示，若后續(xù)公司通過招拍掛競得土地，將有助于增強公司流動性，改善貨源結構，提高公司運營和管理效率，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要。如后期未能競得土地，公司仍能獲取收儲補償款，實現(xiàn)商辦土地資產盤活。

值得注意的是，華僑城A自2023年9月以來再沒有出手拿過地，并自2022年持續(xù)虧損。2022年、2023年，其歸母凈虧損分別為109億元、65億元。今年10月末，華僑城A發(fā)布的三季度報告顯示，公司前三季度歸母凈虧損金額縮減至23.5億元。

除華僑城，已有多家房企旗下地塊被收儲。

其中，7月19日，華升股份公告，公司控股子公司洞麻公司位于岳陽樓區(qū)望岳路的4宗國有建設用地使用權及地上建筑物等資產將由岳陽市土地儲備中心收回，補償金額區(qū)間為3.4億元-3.8億元。

10月31日，津投城開公告，根據(jù)《天津市土地整理儲備項目補償合同》之約定履行相關義務，公司于2024年10月31日收到東麗區(qū)土整中心支付的補償金額1.18億元。

11月13日，越秀地產公告，其非全資附屬公司佰城投資同意將廣州大干圍地塊的土地使用權交由廣州市土地開發(fā)中心進行收儲，收儲代價為15.29億元，將以現(xiàn)金形式進行補償。

這也是越秀地產年內第三宗被收儲或收回的土地。此前公司已有兩宗地塊交由土地開發(fā)中心，回籠資金約120億元，補償方式為應付票據(jù)。疊加此次收儲，公司合計獲得補償約135億元。

此外，上海物貿、華鋒股份、奧康國際等公司披露，其旗下土地也被收儲。

從政策端來看，11月7日，自然資源部印發(fā)了《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，為各地啟動開展收回收購存量閑置土地提供政策指導和工作依據(jù)。不少業(yè)內人士認為，后續(xù)此類收儲速度將加快。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，土地收儲提速，有助于改善房企的資金狀況，盤活存量資產。另外，不少地塊在完成建設指標調整后，更有利于房企建設好房子，也是推動投資和開工“止跌回穩(wěn)”的關鍵。