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文/樂居財(cái)經(jīng) 張林霞

上海豪宅市場熱度依舊不減。

近日，位于上海黃浦核心區(qū)域的高端項(xiàng)目露香園·天譽(yù)迎來開盤，該項(xiàng)目推出建筑面積260至882平方米天際大宅，開盤當(dāng)日即創(chuàng)下約78億元的銷售成績。

項(xiàng)目均價(jià)約17.6萬元/平方米，此次推出150套房源，共收到152組有效意向認(rèn)購，認(rèn)購率達(dá)到101.33%。

10月27日，位于上海黃浦區(qū)核心區(qū)域的外灘壹號院二期三批次開盤，均價(jià)17.2萬元/平方米的158套房源當(dāng)日售罄。外灘壹號院二期在今年已三開三罄，總銷售套數(shù)472套，總成交金額215億元。

9月27日，位于上海市黃浦區(qū)的單價(jià)21萬元/平方米、套均總價(jià)接近1.1億元的翠湖天地六期108套房源售罄，收金119.79億元。同一日開盤售罄的還有中海領(lǐng)邸玖序三期，該項(xiàng)目年內(nèi)三次開盤均實(shí)現(xiàn)“日光”。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2024年以來，上?？偣伯a(chǎn)生了30個(gè)日光盤，其中有17個(gè)日光盤均價(jià)都在10萬元每平米以上。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年10月，上海新房環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑全國，環(huán)比上漲0.3%。同時(shí)，上海新房價(jià)格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲29個(gè)月，并且自今年3月份以來環(huán)比連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲。

有機(jī)構(gòu)做出統(tǒng)計(jì)，購買上海豪宅的群體排在第一的是上海人，第二是浙江人，第三是江蘇人，上海的是最多，應(yīng)該來說有些人他已經(jīng)落戶在上海，也是新上海人，排在第四的竟然是安徽，接下來就湖北、河南、江西、福建，有錢人肯定往大城市去。

近日，新一批豪宅項(xiàng)目即將上市，包括浦東的邑江庭和靜安的永興里等。價(jià)格方面，這些項(xiàng)目的備案均價(jià)從每平方米4.25萬元到16.98萬元不等，再次證明了上海豪宅市場的多樣化。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱表示，今年前三個(gè)季度，上海豪宅市場在全國范圍內(nèi)走出“獨(dú)立行情”，核心區(qū)域擁有品牌和產(chǎn)品力加持的豪宅項(xiàng)目仍然掌握著上海樓市的“流量密碼”。

毫無疑問，2024年將成為上海豪宅成交大年，短期內(nèi)豪宅市場熱度不減，但是2024-2025年供應(yīng)井噴疊加一二手豪宅價(jià)差消弭，豪宅市場熱度或?qū)⒎€(wěn)中有降，而不同區(qū)域板塊、同區(qū)域不同項(xiàng)目之間分化也將逐步加劇。

某國資開發(fā)商內(nèi)部人士認(rèn)為，豪宅購買力仍較為充足，尤其一千多萬元的產(chǎn)品屬于高端改善，該群體更加龐大。部分競爭激烈的項(xiàng)目產(chǎn)品過關(guān)的豪宅項(xiàng)目不愁賣。

有業(yè)內(nèi)人士表示，9月底上海出臺的一系列新政，有效刺激了購房需求，進(jìn)一步提振市場信心。隨著上海樓市新政的不斷發(fā)酵，市場預(yù)期及行業(yè)信心的恢復(fù)，進(jìn)一步支持改善型購房需求的釋放。

上海豪宅市場的持久火熱，體現(xiàn)了這座城市在高端房產(chǎn)領(lǐng)域的吸引力。無論是本地買家還是來自江浙一帶的購房者，他們都對上海的核心地段表現(xiàn)出濃厚的興趣，特別是那些希望通過房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的買家。購房者對品質(zhì)的追求和對核心地段的偏愛，使得這些豪宅項(xiàng)目更容易達(dá)到“日光”。