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樂居新媒體 徐迪 11月29日，備受關注的朝陽“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊完成出讓，由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司153.32億元摘得，溢價0.2%。

該組合地塊共3個子項目，分別為：酒仙橋舊城區(qū)改建項目1019-0014地塊、小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-692、683、1301-L01、L02地塊，這是北京今年第二次將不同板塊多個業(yè)態(tài)的地塊捆綁出讓。

地塊總面積約14.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積39.4萬平方米，涉及3幅宅地、2幅商業(yè)，并幼兒園、養(yǎng)老設施以及街坊路段等若干公建，需與項目同期建成并保證對外開放。

在正式掛牌時，該組合地塊在限高、規(guī)模和投資強度等方面進行過一系列調(diào)整。

具體來看，酒仙橋地塊為純宅地，容積率2.8，地上建筑規(guī)模約7.81萬平方米。該地塊原建筑高度為60米，調(diào)整后建筑高度增至80米，局部保留60米（按建筑基底面積不低于20%計）。

此外，0014地塊內(nèi)含南北向、東西向?qū)挾葹?米的街坊路各一條，納入土地出讓范圍，由項目競得人負責建設并進行養(yǎng)護和管理，計入建設用地基底面積核算容積率，與項目同期建成并保證對外開放。

該地塊未來商品住房銷售指導價為12.5萬元/平方米，和北京宸園地塊指導價一樣。

小紅門地塊建筑規(guī)模約5.8萬平方米，包括5.51萬平方米住宅，以及一幅托幼用地，要求隨住宅用地同步建設。項目內(nèi)也有一條9米寬度的街坊路被納入土地出讓范圍，建設要求同酒仙橋地塊相同。未來商品住房銷售指導價為8萬元/平米。

而十八里店地塊則更為復雜。地塊原建筑高度60度，調(diào)整后高度保留60米，局部80米（按建筑基底面積30%計）。同時，減少了692地塊的配建，原4500平方米的機構養(yǎng)老施設和1500平方米的社區(qū)居家養(yǎng)老設施，調(diào)整為配建不少于1000平方米社區(qū)居家養(yǎng)老設施（社區(qū)養(yǎng)老服務驛站)。

調(diào)整后，692地塊總建筑規(guī)模由13.4萬平方米縮減至12.9萬平方米，容積率約2.695。

調(diào)后十八里店項目地上建筑規(guī)模約25萬平方米，共4幅子地塊，包括13.5萬平方米的住宅，銷售指導價7.9萬元/平米，1000平方米的養(yǎng)老服務驛站和一所9班幼兒園，另有一座建面超12萬平方米、建設成本要求不低于25億元的大型商業(yè)綜合體。

預計692地塊面市之后，對一路之隔的北京隅東序?qū)⑿纬梢欢_擊。

敢于摘下這宗“王中王”地塊的房企，財務實力和操盤技巧缺一不可。

11月7日，中海企業(yè)發(fā)展在朝陽注冊成立了北京新鑫興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。它與開發(fā)了長安玖章和長安源境項目的北京海鑫興業(yè)房地產(chǎn)在名字上僅一字之差，注冊資本同為1000萬元，法定代表人同為付熙嵬。

據(jù)樂居新媒體查閱，管理班子也是同一套：付熙嵬擔任董事長，高實任財務負責人，張欣為總經(jīng)理。

顯然，這是中海新城旗下的項目公司。值得注意的是，這家新項目公司注冊地址在朝陽區(qū)光華東里。這是中海新城十多年來首次在朝陽注冊項目公司。

據(jù)樂居新媒體統(tǒng)計，張欣擔任總經(jīng)理的公司，登記地址多為西城和石景山，與中海新城的業(yè)務布局直接關聯(lián)。

作為中海在北京的兩大業(yè)務實體之一，中海新城多年來深耕這兩大區(qū)域，開發(fā)有西城的京華玖序、都闕臺，石景山的寰宇天下天鏡、中海長安玖章、中海長安源境等項目。