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文/樂居財(cái)經(jīng)  魏薇

首入上海的中建七局，在拿地當(dāng)天便公布了地塊設(shè)計(jì)方案。

11月27日，中建七局和中建港航局聯(lián)合體以底價(jià)12.53億元摘得寶山區(qū)W12-1301單元99-01地塊、100-01地塊，地塊成交樓面價(jià)18977元/㎡，中小套型占比60%，集采價(jià)3000元/㎡。

99-01地塊為住宅用地，用地面積12273.11㎡，規(guī)劃建筑面積30682.78㎡，容積率2.50；100-01地塊為商務(wù)金融用地，用地面積10096.33㎡，規(guī)劃建筑面積35337.15㎡，容積率3.50。

當(dāng)天，項(xiàng)目住宅部分99-01地塊設(shè)計(jì)方案即對(duì)外進(jìn)行了公示。計(jì)劃建設(shè)4幢14至17層的高層住宅樓，可售住宅約250套。其中1#總高17層；2#總高14層，其中2#-1首層局部架空，2#-2首層架空；3#總高17層，首層架空；4#總高17層，首層局部架空，該樓棟都為大戶型。

中建七局拿下這個(gè)地塊，是早有預(yù)兆的。

拿地之前，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)華東開發(fā)有限公司和中建港航局集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中建港航局”）在11月1日共同出資成立上海東潤(rùn)明熙置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“上海東潤(rùn)”），二者的持股比例分別為49%、51%。上海東潤(rùn)也是本次拿地的主體。

中建港航局由中國(guó)建筑和上海國(guó)際港務(wù)（集團(tuán)）股份有限公司分別持股70%、30%。也就是說，中建七局與中建港航局同為中國(guó)建筑的子公司。

11月4日，上海東潤(rùn)發(fā)布寶山區(qū)W12-1301單元99-01、100-01地塊招標(biāo)計(jì)劃公告，計(jì)劃總投資22.07億。11月8日，又新增招標(biāo)，預(yù)算金額1184.8萬元。

成功拿地后，中建七局立即發(fā)布了一則海報(bào)：建識(shí)上海，起筆中環(huán)。中建七局稱，這是其響應(yīng)國(guó)家長(zhǎng)三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略，深化與地方政府合作的重要成果。

此地塊隸屬于寶山區(qū)南大板塊。該板塊最近一次住宅用地出讓是在10月25日，華潤(rùn)置地以底價(jià)約46.12億元摘得寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元32-04地塊、11-01地塊，樓面價(jià)19803元/㎡，地塊為商業(yè)、辦公、居住用地。

地塊周邊有不少新房在售。

距離最近的是地塊東北側(cè)800米左右的南大“現(xiàn)象級(jí)”紅盤中環(huán)置地中心潤(rùn)府（備案名：鉑潤(rùn)名?。?，項(xiàng)目于今年3月27日首開，迄今共開盤7次，全盤銷售金額破百億。累計(jì)推出1395套房源，目前已網(wǎng)簽1309套，累計(jì)去化約94%。

項(xiàng)目北側(cè)1.1公里左右，是保利海上瑧悅（備案名：觀悅名?。?。項(xiàng)目于去年9月23日首開，迄今共開盤4次，累計(jì)推出1256套房源，目前已售住宅套數(shù)為807套，累計(jì)去化約64%。

再遠(yuǎn)一點(diǎn)，是項(xiàng)目東北側(cè)2公里左右的中環(huán)金茂府（備案名：覽秀金茂名邸）。項(xiàng)目于今年3月22日首開，迄今共開盤3次，累計(jì)推出595套房源，目前已售住宅套數(shù)為549套，累計(jì)去化約92%。

中建七局是中建旗下第四個(gè)落滬的子公司，總部位于河南鄭州。此前，中建八子中二局、三局、八局已先后在上海開發(fā)商品住宅項(xiàng)目。

2020年，中建七局開始積極開拓華東地區(qū)市場(chǎng)，并于同年首次進(jìn)入江蘇昆山市場(chǎng)。在華東，中建七局還布局了浙江和安徽兩省。

據(jù)中國(guó)建筑2023年年度報(bào)告，在中建的八個(gè)局中，中建七局的凈利潤(rùn)在倒數(shù)之列。

中建七局的主要業(yè)務(wù)包括建筑施工、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等，其全資子公司中建七局地產(chǎn)集團(tuán)有限公司是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)。

2023年，中建七局實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1372.85億元，同比增長(zhǎng)1.97%；凈利潤(rùn)為5.83億元，同比增長(zhǎng)44.13%。

對(duì)中建七局而言，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)占的比重較小。2023年，其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入55.98億元，占總收入的比重為4.08%，毛利率10.89%。2020-2022年，房地產(chǎn)開發(fā)的收入占比分別為2.65%、0.85%、3.21%。

2023年，中建七局對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)提了5.7億元的跌價(jià)準(zhǔn)備，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品計(jì)提了4.81億元的跌價(jià)準(zhǔn)備，合計(jì)10.51億元，2022年這個(gè)數(shù)值只有0.42億。10.51億元的跌價(jià)準(zhǔn)備已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了中建七局的全年凈利潤(rùn)。

今年上半年，中建七局實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入658.82億元，同比減少3.57%；凈利潤(rùn)5.54億元，同比增加80.84%。

近五年來，中建七局的資產(chǎn)負(fù)債率總體呈上升趨勢(shì)。2019年-2023年資產(chǎn)負(fù)債率分別為78.18%、74.56%、79.56%、87.6%、87.26%。