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文/樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷

臨近年末，土拍市場(chǎng)出現(xiàn)了久違的“盛況”。

近日，位于深圳南山粵海街道的T107-0107地塊成功出讓。最終，激戰(zhàn)295輪、溢價(jià)46.3%，華潤聯(lián)手中海185.12億拿下，成交樓面價(jià)70387.83元/㎡。

至此，深圳第九宗“百億地”誕生，且刷新今年深圳乃至全國總價(jià)地王紀(jì)錄。

在這之前，北京一宗巨無霸組團(tuán)地塊正式拍賣，該組團(tuán)地塊由酒仙橋、十八里店、小紅門三個(gè)地塊組成，總建設(shè)用地面積約14.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.4萬㎡，起拍價(jià)高達(dá)153億元。

由于地價(jià)總額較高，對(duì)開發(fā)商資金實(shí)力要求嚴(yán)格，這場(chǎng)拍賣毫無懸念就變成了央國企主戰(zhàn)場(chǎng)。最終，中海以153.32億元的總價(jià)格，競(jìng)得這一組團(tuán)地塊，溢價(jià)率0.21%。

實(shí)際上，自9月底以來，在一系列樓市政策的推動(dòng)下，土地市場(chǎng)的熱度也在逐步回升。數(shù)據(jù)顯示，從11月單月來看，全國300城住宅土地出讓金同比增長(zhǎng)23.4%至3199億元。

與此同時(shí)，在這輪土拍熱潮中，“財(cái)大氣粗”的央國企地產(chǎn)商盡施拳腳，紛紛瞄準(zhǔn)一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊，豪擲重金拿地補(bǔ)倉。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，從11月27日到12月3日這一周的時(shí)間里，招商、保利、中海、華潤四大央企，在北京、上海、深圳展開了全面拿地競(jìng)爭(zhēng)，共耗資546.3億元。

其中，中海為最大贏家，先是36.45億元拿下上海楊浦地塊，隨后153.32億元拿下北京酒仙橋、小紅門、十八里店3宗組團(tuán)地塊，接著又聯(lián)手華潤185.12億元拿下深圳灣地塊，總權(quán)益耗資282.33億元。

而華潤也不遑多讓，在11月27日一天在上海連拿3地，再算上與中海一起拿下的深圳灣，總權(quán)益耗資175.5億元。保利則是集中在上海拿地，其中保利置業(yè)25.949億元拿下閔行梅隴地塊，保利發(fā)展連奪浦東唐鎮(zhèn)、楊浦等3幅地塊，總權(quán)益耗資88.46億元。

相比之下，招商雖然參與了上海4幅地塊以及深圳灣地塊的競(jìng)價(jià)，但最終顆粒無收。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一方面是進(jìn)入11月以后，地方政府開始拿出“壓箱底”的地塊，地塊質(zhì)量較高，另一方面，開發(fā)商進(jìn)入補(bǔ)庫存階段。更重要的是，現(xiàn)在市場(chǎng)上供應(yīng)的地塊沒有一系列限制，對(duì)開發(fā)商而言是空前的友好和讓利。有券商測(cè)算，今年出讓地塊的利潤空間在10%-30%。

另外，克而瑞指出，11月仍有超過半數(shù)企業(yè)未有土儲(chǔ)入賬，拿地金額超過100億的均為今年拿地規(guī)模較多的央國企，且集中在上海、北京等高總價(jià)的核心城市。整體而言，局部亮點(diǎn)出現(xiàn)主要是由于優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng)。后續(xù)，12月將繼續(xù)迎來大量高溢價(jià)優(yōu)質(zhì)宅地，國央企依舊會(huì)是核心城市的拿地主力。