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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 劉治穎 

11月是樓市傳統(tǒng)銷售淡月，百?gòu)?qiáng)房企銷售表現(xiàn)怎么樣呢？

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長(zhǎng)44.3%；同比降低6.9%，單月業(yè)績(jī)同比降幅低于往年同期。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-11月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。

從單家房企銷售額（全口徑）來(lái)看，今年1-11月，銷售額排名前三的房企為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地，對(duì)應(yīng)銷售金額分別為3080億元、2704.3億元、2291億元。入圍前十名房企名單的還有萬(wàn)科地產(chǎn)、招商蛇口、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和龍湖集團(tuán)。截至11月底，銷售總額已超千億元的房企僅有9家。

值得注意的是，距離2024年結(jié)束已不到一個(gè)月，已有3家房企達(dá)成了年初定下的銷售目標(biāo)。其中，保利置業(yè)和濱江集團(tuán)目標(biāo)達(dá)成率分別為104%和102.01%；華潤(rùn)置地則實(shí)現(xiàn)了全口徑銷售第四的目標(biāo)。

2023年，保利置業(yè)的累計(jì)合同銷售金額約536億元，在2024年初，公司僅定下了500億元的銷售目標(biāo)。截至11月底已實(shí)現(xiàn)520億元，超過(guò)目標(biāo)4%；

2023年。濱江集團(tuán)累計(jì)銷售金額1534.7億元，2024年的銷售目標(biāo)是突破千億元，截至11月底銷售金額已來(lái)到1020.1億元，超過(guò)目標(biāo)2.01%；

雖然沒(méi)有制定具體的銷售目標(biāo)金額，但華潤(rùn)置地年初表示要“力爭(zhēng)行業(yè)第四”，截至11月底，華潤(rùn)置地排名第三。2023年末，華潤(rùn)置地的銷售金額排行行業(yè)第四。

今年年初，大部分房企已不再明確公布今年的銷售目標(biāo)，即使公布銷售目標(biāo)，企業(yè)也采取了模糊化處理。如：招商蛇口喊出“全口徑銷售力爭(zhēng)行業(yè)前四”的口號(hào)，中海地產(chǎn)則表示要“全年銷售穩(wěn)中有升”。

當(dāng)然，也有房企前11月銷售額與年初目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)。如：美的置業(yè)2024年的銷售目標(biāo)定為550億元。截至11月底，美的置業(yè)僅完成了365.1億元的銷售金額，目標(biāo)達(dá)成率66.38%，最后1個(gè)月的銷售壓力不小。

“在利好政策密集疊加下，11月核心一二線城市整體處于持續(xù)放量期?！笨硕鸱治鰩熣J(rèn)為，預(yù)判后市，12月恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺季，供應(yīng)或持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jī)而進(jìn)行年末大促。由此，預(yù)計(jì)12月整體成交環(huán)比有望回升，或出現(xiàn)小幅翹尾。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月份樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)延續(xù)，主要是受到政策優(yōu)化與市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)暖的影響。政策“組合拳”正在發(fā)揮積極作用，限購(gòu)基本取消、首付比例及房貸利率降至歷史低點(diǎn)、交易稅費(fèi)成本進(jìn)一步下調(diào)為成交活躍營(yíng)造了寬松的政策環(huán)境，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也轉(zhuǎn)暖。