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開(kāi)源證券發(fā)布研究報(bào)告稱，維持綠城中國(guó)(03900)“買入”評(píng)級(jí)，維持盈利預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2024-2026年公司歸母凈利潤(rùn)為36.54、43.97、50.70億元，對(duì)應(yīng)EPS為1.44、1.74、2.00元，當(dāng)前股價(jià)對(duì)應(yīng)PE為6.6、5.5、4.7倍，看好公司低毛利項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)完成后盈利回升。綠城中國(guó)發(fā)布2024年11月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。2024年11月，公司銷售金額略有收窄，銷售平均單價(jià)有所提升，公開(kāi)市場(chǎng)拿地積極，自投代建業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)，土儲(chǔ)充裕結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)。

開(kāi)源證券主要觀點(diǎn)如下：

銷售金額同比收窄，銷售均價(jià)顯著提升

2024年11月，公司自投項(xiàng)目銷售面積52萬(wàn)平方米，同比下降36.59%，銷售金額177億元，同比下降13.66%，銷售均價(jià)為每平方米人民幣34298元，同比增長(zhǎng)31.99%。2024年1-11月，公司累計(jì)銷售面積510萬(wàn)平方米，同比下降14.72%;累計(jì)銷售金額約人民幣1487億元，同比下降11.91%;公司權(quán)益金額為1047億元，同比下降7.89%。截至2024年11月30日，另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額36億元，其中公司權(quán)益金額為25億元。

重倉(cāng)核心城市，公開(kāi)市場(chǎng)拿地穩(wěn)健積極

2024年11月，公司新增5宗土地儲(chǔ)備，其中杭州新增一宗土地，位于拱墅區(qū)，建筑面積4.69萬(wàn)平方米，總價(jià)17.16億元，成交樓面價(jià)36568元/m2，溢價(jià)率22.92%;北京新增一宗土地，位于海淀區(qū)，建筑面積7.28萬(wàn)平方米，總價(jià)51.75億元，成交樓面價(jià)71061元/m2，溢價(jià)率15%;西安新增一宗土地，位于高新區(qū)，建筑面積7.04萬(wàn)平方米，總價(jià)7.38億元，成交樓面價(jià)10474元/m2，溢價(jià)率0%;南京新增一宗土地，位于鼓樓區(qū)，建筑面積3.92萬(wàn)平方米，總價(jià)7.91億元，成交樓面價(jià)20166元/m2，溢價(jià)率0.38%;蘇州新增一宗土地，位于高新區(qū)，建筑面積4.36萬(wàn)平方米，總價(jià)10.90億元，成交樓面價(jià)25155元/m2，溢價(jià)率0.46%。

代建業(yè)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，“綠城+”業(yè)務(wù)協(xié)同并進(jìn)

2024年11月，公司代建管理項(xiàng)目取得銷售面積為109萬(wàn)平方米，同比下降6.03%,合同銷售金額為134億元,同比增長(zhǎng)1.52%。2024年1-11月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售面積753萬(wàn)平方米，合同銷售金額為981億元。

風(fēng)險(xiǎn)提示：政策支持不及預(yù)期、行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期、公司融資不及預(yù)期。