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文/樂居財經(jīng) 吳文婷

樓市迎重大利好，地產(chǎn)股全線飄紅。

12月10日，地產(chǎn)股開盤活躍,華遠地產(chǎn)、世聯(lián)行、我愛我家等一度漲停，新城控股、中交地產(chǎn)、萬科等跟漲。

消息面上，中共中央政治局于12月9日召開會議。這場會議，被視為中央經(jīng)濟工作會議的“吹風會”，決定著第二年的政策大方向。

會議上，最高決策層明確提出要實施“更加積極”的財政政策和”適度寬松”的貨幣政策，首次提出“加強超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”。同時，這也是中央自2010年后，時隔14年再次提出“適度寬松”的貨幣政策。

對于市場非常關心的房地產(chǎn)走向，會議再度重磅定調(diào)：穩(wěn)住樓市。會議強調(diào)，要推動科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊，穩(wěn)定預期、激發(fā)活力，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好。

值得一提的是，兩個多月前，9月26日召開的中央政治局會議提出，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了最強穩(wěn)地產(chǎn)信號。此次再提“穩(wěn)住”，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市信號。

可見，2025年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟至關重要。

據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%，其中住宅銷售面積下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%，其中住宅銷售額下降22.0%。

10月末，商品房待售面積73057萬平方米，同比增長12.7%。其中，住宅待售面積增長19.6%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉表示，從銷售看，市場活躍度明顯提升。隨著購房首付比、房貸利率下調(diào)，住房限購、限售、限價等措施取消，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。10月份房地產(chǎn)市場交易提速。

1-10月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅，較1-9月份分別收窄1.3和1.8個百分點，月度改善幅度是今年以來最大的。

而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，10月份，全國商品房待售面積同比增速為12.7%，待售面積數(shù)據(jù)連續(xù)5個月變小，和銷售端數(shù)據(jù)改善是有密切關聯(lián)的。待售面積本身就是庫存的一部分，這意味著房地產(chǎn)庫存出清的窗口期開啟。隨著“庫總體減少、需總體提高”的變化，供求關系在四季度有望迎來一波改善，即意味著供求關系將朝著新的均衡方向演進。

與此同時，“風險”兩字，也是此次中央政治局會議著墨最多的字眼。會議提到，要有效防范化解重點領域風險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線。而樓市穩(wěn)住，才是化解房地產(chǎn)風險的根本。

會議還提出，統(tǒng)籌推進新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。要加大區(qū)域戰(zhàn)略實施力度，增強區(qū)域發(fā)展活力。要加大保障和改善民生力度，增強人民群眾獲得感幸福感安全感。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，樓市止跌回穩(wěn)的基礎并不扎實，下一步還要繼續(xù)落實止跌回穩(wěn)的各項舉措。同時，紓困樓市的政策思路需要創(chuàng)新，轉向需求潛力的挖掘?，F(xiàn)在，每年有1000萬新就業(yè)大學生，有2億新市民，對接保障房需求，夯實中長期住房需求潛力，這可能是激發(fā)活力的一個渠道。