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保利置業(yè)梅隴項目拿地10天公示設計方案，8棟小高層、首層架空+下沉庭院

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居新媒體 徐迪 8.4w閱讀 2024-12-11 18:13

樂居新媒體 徐迪 拿地第10天，保利置業(yè)閔行梅隴項目設計方案公示。

11月27日，保利置業(yè)25.95億元競得閔行區(qū)MHP0-0303單元01-28-01a地塊，溢價18.5%，折合樓板價48665元/㎡。

地塊位于梅隴鎮(zhèn)，東至用地紅線，南至用地紅線，西至梅富路，北至興梅路，為三類住宅組團用地?？傉嫉孛娣e2.96萬㎡，總建筑面積8.74萬㎡，空積率1.8。其中，地上計容建筑面積5.33萬㎡，不計容面積0.63萬㎡；地下建筑面積2.78萬㎡。

12月6日，閔行區(qū)規(guī)自局公示了該地塊新建項目設計方案，收集意見的截止期為12月22日。

根據規(guī)劃設計方案，項目擬建8棟13-14層小高層住宅，樓間距約30-32米，其中5#、7#、10#、11#設置一層架空。10#樓西側為保障房，另有文化活動室、老年活動室、新時代文明實踐站以及物業(yè)用房等配套建筑。

在4棟設置有架空層的住宅樓中間，規(guī)劃有一塊下沉庭院，面積約500㎡，預計可做會所；另外在3#和12#之間有一片大面積集中綠地，可營造整體園林景觀。

位置上來看，項目緊鄰虹梅南路高架，距中環(huán)約1.3公里，自駕便利，但距地鐵站較遠，步行到最近的15號線景西路站約2公里，對通勤客群不太友好。

據悉，項目東側規(guī)劃有梅富路跨春申塘橋，兩岸道路打通后，步行到地鐵站距離將縮短一大半，但截至目前該工程尚未落地。今年5月底，上海市閔行區(qū)交通委員會發(fā)布了《梅富路（賢薈路-春申路）道路新建工程招標計劃公告》。預計道路打通以后，對周邊樓盤去化將帶來一大利好。

附近教育資源有閔行實驗小學景城校區(qū)、莘松中學興梅校區(qū)；醫(yī)療資源有華東醫(yī)院閔行分院、復旦大學附屬兒科醫(yī)院等；生活配套方面，步行500米有春申景城商業(yè)街，2公里范圍內還有大潤發(fā)、北建華清、海夢一方等商業(yè)項目，城市界面和居住氛圍較為成熟。

項目西側是上月中旬剛拿證的安高·申隴院，首批208套107-170 ㎡三居四居，備案均價7.6萬元/㎡，單套總價約700萬起。周邊次新房主要是越秀仁恒天樾園和，2022年入市，883套房源目前均已售罄，成交均價7.3萬元/㎡左右；二手房包括春申景城，掛牌價8萬+，中海寰宇天下掛牌價也在7萬-7.5萬/㎡區(qū)間。

來源：樂居新媒體

作者：徐迪

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