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樂(lè)居新媒體 徐迪 12月12日，中海地產(chǎn)110.54億元底價(jià)摘得豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0024地塊，折合樓面價(jià)6.2萬(wàn)元/平米。

盡管底價(jià)成交，但還是刷新了北京今年單幅地塊成交金額的最高紀(jì)錄。

加上半個(gè)月前摘得的朝陽(yáng)“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊，中海北京年末收獲頗豐，為2025開(kāi)年補(bǔ)足了庫(kù)存。

萬(wàn)泉寺地塊為北京近年來(lái)首宗不限價(jià)純宅地，土地面積6.37萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約17.83萬(wàn)平方米，居住用途全部建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房。

建設(shè)用地內(nèi)有祭祀臺(tái)基遺跡一處，按照要求在規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行妥善保護(hù)。

北京930新政當(dāng)日，規(guī)自委發(fā)布了“2024年度第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，共9宗地，數(shù)量不多但質(zhì)量較高，萬(wàn)泉寺棚改地塊就是其中一幅。

地塊位于豐臺(tái)區(qū)太平橋街道，在西南二環(huán)、三環(huán)之間，地鐵16號(hào)線、房山線雙軌交會(huì)處。南端緊鄰豐草河，周邊有麗澤天街等商業(yè)綜合體及佑安醫(yī)院等醫(yī)療資源，北側(cè)是端禮著，南側(cè)是北京瑞府。

據(jù)悉，此次萬(wàn)泉寺地塊未設(shè)置銷售指導(dǎo)價(jià)，最終的銷售價(jià)格將由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況研判申報(bào)備案后確定。

市政工程規(guī)劃方案顯示，萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目西至北京西站南路，東至菜戶營(yíng)南路，北至柳村路，南至豐臺(tái)站東街，規(guī)劃建設(shè)用地面積為66.65公頃，建筑面積為52.14萬(wàn)平方米，共涉及8幅地塊，本次掛牌的FT00-0613-0024是其中唯一的二類居住用地。

此外還有FT00-0613-0003、0007、0023、0028、0031、0039和0046地塊，規(guī)劃用地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地、其他類多功能用地、公園綠地等。其中二類居住用地用地6.39公頃，建面17.89萬(wàn)平米，與0024地塊預(yù)申請(qǐng)用地規(guī)模基本一致。

2021年，首開(kāi)聯(lián)合北京建工、中海摘得萬(wàn)泉寺村A地塊0616-0661等地塊，開(kāi)發(fā)為端禮著（萬(wàn)澤雅苑），距離本次成交地塊直線距離1公里左右，2022年6月份取證入市，共406套109-180㎡三居四居戶型，截至12月12日，網(wǎng)簽361套，去化率約89%，成交均價(jià)11萬(wàn)元/㎡左右。

此外，地塊向南、向東兩公里還有華潤(rùn)置地2022年開(kāi)盤(pán)的“雙府”項(xiàng)目環(huán)伺，同樣以大平層高端改善產(chǎn)品為主。

北京瑞府（潤(rùn)澤嘉園）總計(jì)550套房源，130-194㎡三居四居戶型，目前網(wǎng)簽534套，成交均價(jià)9.84萬(wàn)元/㎡；

北京悅府（潤(rùn)悅嘉園）總計(jì)639套房源，主力111-199㎡三居四居戶型，另有20套225-332㎡復(fù)式和10多套120㎡以下兩居產(chǎn)品。目前累計(jì)網(wǎng)簽601套，成交均價(jià)約11萬(wàn)元/㎡。

從去化上看，三個(gè)項(xiàng)目都已進(jìn)入尾盤(pán)，成交價(jià)也比較堅(jiān)挺，0024地塊作為板塊補(bǔ)貨入市時(shí)機(jī)卡得剛好。

此次拿地之前，中海已與豐臺(tái)頻頻互動(dòng)。據(jù)“北京豐臺(tái)”官微，10月27日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府與中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)正式簽署合作框架協(xié)議。

而此前的8月份，北京市豐臺(tái)區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)初軍威和中海集團(tuán)董事長(zhǎng)顏建國(guó)也曾有過(guò)一次公開(kāi)會(huì)面，中海表示，將繼續(xù)全力助力豐臺(tái)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，力爭(zhēng)打造重大標(biāo)桿項(xiàng)目。