国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李蘭

一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議落下帷幕，明年樓市走向備受關(guān)注。

關(guān)于2025年經(jīng)濟(jì)工作部署安排，此次會(huì)議提及9項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，并指出大力提振消費(fèi)，提高投資效益。

涉及房地產(chǎn)內(nèi)容方面，“穩(wěn)樓市”的重要性被上升到更高規(guī)格，本次會(huì)議首提“穩(wěn)住樓市股市”提法。9月26日，中央政治局會(huì)議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，兩個(gè)多月時(shí)間，從“促進(jìn)”到“持續(xù)用力”，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)再釋強(qiáng)音。

此外，會(huì)議還指出，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

值得注意的是，這里用了一個(gè)詞“持續(xù)用力”。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這意味著既要認(rèn)識(shí)到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入到止跌回穩(wěn)的新階段，也要理解當(dāng)前止跌回穩(wěn)還屬于初期階段，所以要持續(xù)用力?！俺掷m(xù)用力”也意味著明年的政策力度會(huì)加大。

那么接下來(lái)，如何持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)？

加力實(shí)施城中村和危舊房改造。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的重要抓手，此次政策明確：加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。城中村的工作地位、重要性和規(guī)格明顯被拔高，尤其是要重點(diǎn)做好對(duì)住房需求潛力的挖掘。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這預(yù)示著未來(lái)相關(guān)的政策扶持將會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。

城中村改造是城市化進(jìn)程中的重要環(huán)節(jié)，曾多次被相關(guān)政策提及。去年的中央政治局會(huì)議提出“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造”，自提出以來(lái)，已經(jīng)從最初的35個(gè)大中城市擴(kuò)大到300個(gè)地級(jí)市，并計(jì)劃新增100萬(wàn)套貨幣化安置名額。

此前有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)指出，新增100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，將帶動(dòng)約1億平方米的住宅銷售，預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)成交總量的貢獻(xiàn)約10%。

根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，城中村改造在解決住房需求、改善居住條件、促進(jìn)固定資產(chǎn)投資等方面可以發(fā)揮非常積極和高效的作用。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這些城市城中村、危舊房較多，吸引著大量新市民和年輕人的聚集，實(shí)施城中村和危舊房改造，既是推進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的新模式，也能夠提升居住環(huán)境品質(zhì)，還能通過(guò)貨幣化安置來(lái)帶動(dòng)新房庫(kù)存去化。

合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。在此前中央政治局會(huì)議提出“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量和提高質(zhì)量”的基礎(chǔ)上，此次，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確要求，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。

回顧過(guò)往中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的內(nèi)容，“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”已被連續(xù)四年提及。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從用詞表述上來(lái)看，房地產(chǎn)發(fā)展新模式提了4年，每一年都不斷明確了發(fā)展方向和工作導(dǎo)向。目前已經(jīng)有一些相對(duì)積極探索的房地產(chǎn)發(fā)展新模式的工作，比較典型的就是各地深入落實(shí)好房子建設(shè)理念“安全、舒適、綠色、智慧”的導(dǎo)向，持續(xù)優(yōu)化好房子建設(shè)。

關(guān)于后續(xù)樓市走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)回穩(wěn)，需要政策組合拳，預(yù)計(jì)明年的樓市政策不僅將繼續(xù)保持較大力度，也會(huì)有較強(qiáng)的持續(xù)性。短期來(lái)看，支持性的貨幣政策仍將延續(xù)，降準(zhǔn)降息仍有空間。

中信建投研報(bào)認(rèn)為，明年各地還將以更大力度持續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策，“城中村和危舊房改造”也將是重點(diǎn)方向“加力實(shí)施”。

海通國(guó)際發(fā)研報(bào)指，后續(xù)地產(chǎn)政策方面，需求端將繼續(xù)放開(kāi)限制、降低購(gòu)房準(zhǔn)入門檻與成本負(fù)擔(dān)，刺激需求的有效釋放；供給端將加快落實(shí)專項(xiàng)債券收購(gòu)存量閑置土地、回購(gòu)開(kāi)發(fā)商新建商品房、回購(gòu)居民二手商品房、“白名單”機(jī)制信貸投放等政策，完善土地、財(cái)稅、金融政策，化解行業(yè)庫(kù)存問(wèn)題，引導(dǎo)供需回歸均衡狀態(tài)。