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文/樂居新媒體 嚴(yán)明會(huì)

前不久，南京樓市新冒出來一個(gè)樓盤：玖印府。

樂居新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，其實(shí)際是江核南工大板塊G16地塊的“九胤府”改名而來。有消息顯示，由于“九胤”不適合用于樓盤名，未通過相關(guān)部門的審核。

玖印府所在地塊，是由卓越地產(chǎn)和江北本土國企北聯(lián)建設(shè)聯(lián)合體在去年12月14日以18.5億元的底價(jià)拿下，樓面成交價(jià)格18028元/㎡，容積率1.6。

項(xiàng)目的開發(fā)商為南京瑞頤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2023年12月11日，北聯(lián)建設(shè)認(rèn)繳資金占比95%，南京泉盈置業(yè)有限公司占比5%，后者背后的大股東是卓越集團(tuán)。

今年8月，G16地塊規(guī)劃出爐，將打造第四代住宅。直到今年11月中旬，地塊案名才公布：九胤府。

玖印府產(chǎn)品類別涉及高層、洋房、疊墅，是江北核心區(qū)南工大板塊首個(gè)確定擁有疊墅的第四代住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品定位覆蓋剛需、剛改、改善多個(gè)層面。目前來看，江北核心區(qū)范圍內(nèi)的產(chǎn)品要么是高層，要么是高層+洋房，要么是純洋房，還沒有包含別墅類的項(xiàng)目。

項(xiàng)目規(guī)劃有28棟樓，其中有20棟都是別墅。包含5棟22-24層高層（首層架空），3棟9層洋房（首層架空），3棟6F疊墅，17棟4層疊墅。共786套房，其中4F-6F疊拼別墅200多套，也是項(xiàng)目的主打產(chǎn)品。

具體來看，1、2、7、15、22號樓為22-24層高層住宅，分布在小區(qū)北側(cè)，每棟樓都為首層架空設(shè)計(jì)，或?qū)⒋蛟鞛榉簳?huì)所空間；8、16、23號樓為1+9層多層住宅；9、17、24號樓為6層住宅；其余樓棟均為4層住宅，共有17棟。

小區(qū)內(nèi)將在北側(cè)的高層與洋房之間打造下沉式庭院，后續(xù)可能打造為會(huì)所空間，北側(cè)還有兩處大面積的集中綠地。

項(xiàng)目還打造了約3000㎡下沉?xí)?泛會(huì)所，涵蓋酒店式接待臺(tái)、會(huì)客廳、兒童天地、健身房、室內(nèi)高爾夫、桌球室、共享光廳等，另外還有恒溫泳池。

從效果圖來看，南向面為大面積的玻璃幕墻，搭配部分香檳金色的裝飾條，同時(shí)每層都有大露臺(tái)，露臺(tái)面積為全贈(zèng)送。戶型面積包括建面約143-188㎡疊墅、建面約118㎡洋房、建面約106㎡、118㎡高層。

地理位置方面，玖印府位于江核政務(wù)區(qū)，西側(cè)是已經(jīng)交付的長江時(shí)代1314、1516項(xiàng)目，北側(cè)一路之隔便是在建的育英二外新浦路校區(qū)，距離10號線萬匯城站約1公里，距離剛開業(yè)的山姆會(huì)員店也不遠(yuǎn)，配套齊全。

從拿地到案名公布，玖印府用了大約一年時(shí)間，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在明年三四月份上市，整體進(jìn)程并不快。

在項(xiàng)目推進(jìn)的過程中，南京在今年6月底出臺(tái)《關(guān)于支持我市住宅品質(zhì)改善提升優(yōu)化規(guī)劃服務(wù)管理若干措施的通知》，對第四代住宅做出規(guī)定，如優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則，明確配電房等6類配套用房均不計(jì)入容積率；引入“挑空平臺(tái)”概念，新建住宅每戶可設(shè)置挑空平臺(tái)，將住宅層高放寬至3.3米等，這些措施使得房率大幅提升。

上述通知出臺(tái)后不久，玖印府玖順勢推出了帶有疊墅的第四代住宅產(chǎn)品。

12月18日，南京江北新區(qū)管理委員會(huì)行政審批局發(fā)布項(xiàng)目規(guī)劃許可變更批前公示，以征詢公眾意見。主要調(diào)整包括29#32#建筑外輪廓調(diào)整，29#-32#建筑高度調(diào)整；垃圾收集點(diǎn)數(shù)量增加；地面機(jī)動(dòng)車停車位置調(diào)整；東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)大門調(diào)整等。