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文/樂居財經(jīng) 劉治穎 

樓市翹尾收官，千億陣營縮水。

克而瑞日前發(fā)布《2024年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》。榜單顯示，2024年全口徑千億房企數(shù)量為11家，回到2016年水平。

從具體房企銷售看，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)繼續(xù)位列“前二”，銷售規(guī)模分別為3230億元、3106億元。

華潤置地、萬科地產(chǎn)、招商蛇口三家房企銷售規(guī)模在兩千億元至三千億元區(qū)間，分居銷售榜第3位至5位。

綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)等六家房企銷售規(guī)模在一千億元至兩千億元區(qū)間，分居銷售榜第6位至11位。

將時間線拉長至近9年，2016年“千億房企”數(shù)量為12家，2017年開始數(shù)量明顯增加，為17家，到2018年漲至30家。緊接著2020年“千億房企”數(shù)量首次達(dá)到43家的歷史頂點，2021年與2020年持平。

隨后，到了2022年，“千億房企”“腰斬”至20家。2023年數(shù)量再次減少至16家。到2024年末，銷售額千億以上房企僅剩11家，較2020-2021年高峰期時的43家已跌去32家。

此外，2024年，百強(qiáng)房企銷售門檻值繼續(xù)下移，且各梯隊門檻均降到近年最低。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低39.3%至979.6億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低30%和34.1%至265.6億元和154.8億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低31.6%至75.5億元。

不過，雖然房地產(chǎn)市場整體仍處于調(diào)整階段，但12月份的樓市出現(xiàn)了“翹尾”行情。2024年12月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4513.9億元，環(huán)比增長24.2%，同比持平。累計業(yè)績來看，1-12月百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額38840.2億元，同比降低28.1%，降幅較11月收窄近2.6個百分點。

克而瑞指出，整體來看，2024年中國房地產(chǎn)市場延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢，前三季度市場基本處于低位運(yùn)行。而得益于9月末連續(xù)的新政利好，四季度企業(yè)銷售翹尾回升，第四季度百強(qiáng)房企銷售操盤金額同比轉(zhuǎn)正，微增0.2%，企業(yè)銷售表現(xiàn)明顯優(yōu)于前三季度。

對于未來一個季度，克而瑞方面預(yù)判，2025年1月至2月受春節(jié)假期影響，環(huán)比回落是大概率事件，不過考量到政策加持和當(dāng)前弱復(fù)蘇成交慣性，3月小陽春行情有望延續(xù)，考量到2024年基數(shù)較低，一季度同比仍不乏回正的可能。其中，一線城市成交熱度延續(xù)，整體成交面積穩(wěn)中微降。二線城市成交規(guī)模持穩(wěn)，強(qiáng)弱城市間輪動復(fù)蘇。

展望2025年，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，2025年在“四個取消、四個降低”方面，各地有望立足于市場新情況，進(jìn)一步降低交易成本、持續(xù)挖掘潛在需求。同時，在取消限價的背景下，核心城市的改善型住宅有望進(jìn)一步加大對房企的業(yè)績貢獻(xiàn)，核心地段的土地市場或許會繼續(xù)保持升溫態(tài)勢。