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文/樂居財經(jīng) 嚴(yán)明會

行業(yè)洗牌，地產(chǎn)高管也面臨動蕩。

據(jù)樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計，2024年共有134位地產(chǎn)高管職務(wù)發(fā)生了變動。尤其2024下半年以來，地產(chǎn)高管的變動越發(fā)頻繁，臨近年末，這一現(xiàn)象更為明顯。

總體來看，2024年地產(chǎn)高管變動人數(shù)同比降約76%。據(jù)樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計，2023年全年，共有554位地產(chǎn)高管發(fā)生了職位變動，變動原因上，辭任占據(jù)了大多數(shù)達(dá)到216例。

分季度來看，2024年一季度共有36位地產(chǎn)高管職務(wù)變動，占比26.9%；二季度25位地產(chǎn)高管職務(wù)變動，占比18.6%；三季度28位地產(chǎn)高管職務(wù)變動，占比20.9%；四季度45位地產(chǎn)高管職務(wù)變動，占比33.6%。

分析認(rèn)為，高管變動背后，有的是出于主觀原因，也有的是被迫出局。在樓市逐漸筑底的過程中，國央企地產(chǎn)商成為大家首選去處。隨著行業(yè)的企穩(wěn)，一些民營房企也成為高管的跳槽對象。

行業(yè)已經(jīng)從量變邁向了質(zhì)變，內(nèi)卷時代來臨，卷價格、卷地段、卷配套、卷產(chǎn)品已成為常態(tài)，在這樣的大背景下，產(chǎn)品和營銷成為各大房企為重要崗位。以營銷條線為例。數(shù)據(jù)顯示，2024年至少25位營銷高管職務(wù)發(fā)生變動。

比如，原弘陽集團營銷副總裁李亮擔(dān)任越秀集團營銷中心總經(jīng)理；原上坤集團營銷中心總經(jīng)理呂彬擔(dān)任聯(lián)美集團地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理；原國貿(mào)地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理張杰擔(dān)任中旅投資廣州營銷副總......

隨著政策調(diào)整和市場需求的變化，控制成本依舊是房企主旋律，提質(zhì)增效，扁平化管理導(dǎo)致調(diào)整持續(xù)。

2024年以來，包括華潤置地、招商蛇口、中海發(fā)展、龍湖集團、金地集團、美的置業(yè)、中交地產(chǎn)、保利發(fā)展等在內(nèi)的多家房企都進(jìn)行了不同程度的組織架構(gòu)調(diào)整。

年初，中交地產(chǎn)已經(jīng)將旗下16個城市公司，按按項目地理區(qū)位采用就近原則重組為9個：北京、武漢、成渝、蘇杭、廣州、上海、雄安、廈門、長沙。同時中交地產(chǎn)宣布精簡管理層級，此前實行“總部—區(qū)域—城市”的三級管控模式，區(qū)域?qū)用姘ㄈA中、華東、西南、華北、西北及津雄等7個區(qū)域。層級精簡后，將由集團總部直管城市公司，實行兩級管控。

華潤置地年內(nèi)原有7個大區(qū)重組為5個大區(qū)，原有28個地區(qū)公司重組為20個地區(qū)公司，大區(qū)總經(jīng)理主要承擔(dān)業(yè)務(wù)督導(dǎo)的職責(zé)，片區(qū)直接向總部匯報，由此前的三級管控，變成“強總部、強片區(qū)、弱大區(qū)”的啞鈴型模式。調(diào)整過程中，公司的資源正在向業(yè)務(wù)一線傾斜。

10月中旬，萬科對公司組織架構(gòu)和高管進(jìn)行調(diào)整，此次調(diào)整主進(jìn)一步加強了開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的組織集約化建設(shè)，開發(fā)經(jīng)營本部進(jìn)一步下沉業(yè)務(wù)前線，直接負(fù)責(zé)產(chǎn)品的管理和重大項目的操盤。對應(yīng)的，萬科原七大區(qū)域精簡為五大區(qū)域，區(qū)域定位為開發(fā)經(jīng)營本部派駐的“前方指揮部”，只設(shè)置與項目直接相關(guān)的業(yè)務(wù)職能，不再設(shè)置后臺保障類職能。

10月底，萬科集團總部增設(shè)董事會辦公室、法務(wù)部，原“中心”更名為“部門”，任命孫嘉為集團總部總經(jīng)理，朱旭為董事會辦公室首席合伙人，邱丹為集團法務(wù)部首席合伙人。

另外，2024年不乏地產(chǎn)高管闖關(guān)“新賽道”。一些房企高管不再局限地產(chǎn)甚至國內(nèi)市場，將目光轉(zhuǎn)向代建、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老、新能源等新興領(lǐng)域，或是自己創(chuàng)業(yè)。

今年，原陽光城集團執(zhí)行總裁徐國宏任職上海百聯(lián)資本常務(wù)副總，從地產(chǎn)走向了資本領(lǐng)域。原合生商業(yè)聯(lián)席總裁兼不動產(chǎn)總裁羅臻毓，跨過國境線，去任職了越南南龍集團首席執(zhí)行官；廣西地產(chǎn)一哥榮和集團原副總裁李駿，履新泰國佰地國際地產(chǎn)，出任高級合伙人、首席營銷官、曼谷大管家CEO一職。