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文/樂居財經  徐酒眠

不惑之年，郭柏成再度迎來職業(yè)生涯的一次變動。

新年的第五天，1月5日，是周日，時代鄰里（09928.HK）在晚間發(fā)布公告稱，郭柏成已辭任公司首席財務官，自2025年1月5日生效。

時代鄰里沒有給出郭柏成辭任的原因，但表示雙方“并無意見分歧，亦無有關彼辭任之事宜須提請本公司股東及香港聯(lián)合交易所有限公司垂注?！?o:p>

郭柏成的下一站在哪里？目前，也還是個謎。

2020年9月7日，郭柏成從前東家正商實業(yè)（00185.HK）辭職首席財務總監(jiān)兼聯(lián)席公司秘書。第二天，9月8日，時代鄰里官宣，任命郭柏成為首席財務官，負責公司財務報告及投資者關系事宜。

無縫銜接地走馬上任，郭柏成對時代鄰里的工作上手很快。次年3月上，董事會主席白錫洪攜其出席年度業(yè)績發(fā)布，郭柏成面對投資者提問應答如流。

追溯郭柏成的入職契機，可以從2020年7月，時代中國（01233.HK）前CFO黃永年因花邊新聞陷入輿論風暴中心而退任說起，彼時副總裁牛霽旻臨“危”兼任CFO兩個月后，9月7，擢升了時代鄰里CFO黃嗣寧接任，相關空缺則由從正商實業(yè)轉投而來的郭柏成填補。

2024年3月，黃嗣寧由于希望尋求個人事業(yè)發(fā)展，已從時代中國辭任；相隔不到一年，郭柏成也退出了時代鄰里。

資料介紹，郭柏成2006年取得香港理工大學文學士學位，主修商學，是香港會計師公會會員。在會計、審計、企業(yè)融資、財務管理及企業(yè)管治事宜方面擁有近20年經驗。進入正商實業(yè)之前，曾在一家知名國際會計師事務所任職經理、兩家港股上市企業(yè)任職公司秘書及財務總監(jiān)。

郭柏成辭任CFO，時代鄰里并未宣布接替人選。而是表示，執(zhí)行董事兼行政總裁王萌，將從1月6日起負責集團資本市場工作。

38歲的王萌，2019年2月加入時代鄰里，最初擔任廣州市時代鄰里的副總經理，主要負責其業(yè)務及技術開發(fā)、市場擴展、中長期項目開發(fā)及其若干附屬公司的管理；五個月后，擢升總經理，負責公司整體運營及管理；又過一個月，獲委執(zhí)行董事。

進入時代鄰里之前，王萌曾任職政府部門，在廣州市重點公共建設項目管理辦公室做了10年，最后是綜合管理部部長，主要負責人力資源、行政后勤及物業(yè)管理。之后又在廣州市廉政教育管理中心做了一年多副主任。

辭掉體制內的“鐵飯碗”，2018年4開始，王萌曾任在廣州一家從事信息技術的公司，短暫做過市場機會探索工作。2018年10月，進入時代中國附屬公司，擔任廣州市耀杰房地產開發(fā)有限公司副總經理及公共關系總經理，負責公共事務和廣州南部房地產項目的物業(yè)管理。

樂居財經《物業(yè)K線》注意到，時代鄰里董事會高管中，并不缺財務人才。

執(zhí)行懂事周銳，在2015年6月獲中國注冊會計師協(xié)會認證為中國注冊會計師，曾歷任時代集團財務資金與成本中心財務經理、廣州富力地產財務經理、畢馬威華振會計師事務所核數(shù)經理。

2019年3月，周銳進入時代鄰里，擔任廣州市時代鄰里財務經理；同年8月起，一直擔任時代鄰里財務管理中心總經理。目前，周銳主要負責集團的財務管理、資本運營及內部控制。

聚焦時代鄰里業(yè)績，2024上半年，其實現(xiàn)營業(yè)收入達11.5億元，同比減少5.8%；毛利約2.5億元，毛利率約21.8%；利潤方面，期內錄得盈利4235.3萬元，較上一年同期的虧損2.42億元實現(xiàn)大幅扭虧為盈，而主要原因是核心業(yè)務表現(xiàn)穩(wěn)定并且未計提商譽減值損失。

同期，時代鄰里在管物業(yè)管理服務覆蓋82個城市，對應在管面積約為1.11億平方米，其中69.4%來自第三方，約為7728.8萬平方米，較2023年同期有所減少。時代鄰里表示，主要是因為其戰(zhàn)略性調整在管物業(yè)組合，以追求較佳利潤率及回款。

合約項目936個，合約建筑面積1.2億平方米（不含城市公共服務項目），通過深耕核心城市群與核心業(yè)態(tài)，時代鄰里保持大灣區(qū)、長三角、成渝、華中四大核心城市群合約面積占比82%。