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文/樂居財(cái)經(jīng) 劉治穎

新年伊始，A股昔日千億房企重整傳來新進(jìn)展。

1月6日，金科股份公告稱，2025年1月3日至4日，公司、重慶金科、管理人、上海品器聯(lián)合體與深圳久銀投資、天津啟重圣源、武漢寒樹等16家財(cái)務(wù)投資人分別簽署了重整投資協(xié)議，累計(jì)投資近10.68億元，合計(jì)受讓標(biāo)的股份約10.27億股。

至此，金科股份已先后與20余家財(cái)務(wù)投資人簽約，累計(jì)簽約財(cái)務(wù)投資部分的募集資金達(dá)18.72億元，達(dá)成重整協(xié)議要求，實(shí)現(xiàn)滿額簽約。

公告同步明確，若有財(cái)務(wù)投資人未按約支付投資款，由品器聯(lián)合體的北京天嬌綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)兜底責(zé)任。

根據(jù)本次各相關(guān)《重整投資協(xié)議》之安排，待金科股份重整完成后，上海品器聯(lián)合體可能成為公司控股股東，并導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更，而本次財(cái)務(wù)投資人將成為公司參股股東，不會(huì)取得重整后公司的控制權(quán)。

對(duì)于目前金科股份而言，隨著投資人的就位，只要順利召開通過債權(quán)人大會(huì)，即可完成整體重整工作。根據(jù)金科股份此前公告，預(yù)計(jì)將在2025年1月中旬完成所有重整事項(xiàng)，金科股份或?qū)⒊蔀橹袊?guó)房地產(chǎn)行業(yè)“地產(chǎn)重整第一股”。

克而瑞分析指出，金科若能順利提交重整草案（若未在期限內(nèi)則宣告破產(chǎn)），法院會(huì)在收到草案的30天內(nèi)召開債權(quán)人會(huì)議，對(duì)重整草案進(jìn)行表決。只有重整草案在債權(quán)人會(huì)議中通過（可二次表決），法院才會(huì)批準(zhǔn)執(zhí)行計(jì)劃，金科的重整進(jìn)程才能進(jìn)入執(zhí)行階段，否則意味著宣告破產(chǎn)。

金科方面亦表示，如公司順利實(shí)施重整并執(zhí)行完畢重整計(jì)劃，將有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，扭轉(zhuǎn)公司經(jīng)營(yíng)頹勢(shì)，恢復(fù)持續(xù)盈利能力；如重整失敗，公司存在被宣告破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)績(jī)方面，2024年前三季度，金科股份營(yíng)業(yè)收入為215.67億元，同比下降49.91%；歸母凈利潤(rùn)為-53.32億元，同比下降126.73%。截至2024年三季度末，金科股份一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債約484.19億元，同比增長(zhǎng)51.57%。

值得注意的是，自房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約潮至今，不少出險(xiǎn)房企仍在當(dāng)前的深度調(diào)整中積極自救，部分房企在債務(wù)重組方面已取得重要進(jìn)展。

目前富力地產(chǎn)、華夏幸福、花樣年、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)奧園等企業(yè)基本完成境內(nèi)和境外債務(wù)的整體重組或展期；而龍光集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)以及碧桂園也已基本完成境內(nèi)債券的展期；此外，禹洲集團(tuán)、中梁控股、當(dāng)代置業(yè)、綠地控股也已完成境外債的重組或展期。

克而瑞分析師認(rèn)為，完成債務(wù)重組并非意味著房企就能夠回歸正常經(jīng)營(yíng)狀況。在銷售疲軟、市場(chǎng)信心不足的當(dāng)下，不少重組成功的房企仍然面臨財(cái)務(wù)困難，不排除未來出現(xiàn)二次違約風(fēng)險(xiǎn)；如近期較早完成債務(wù)重組的融創(chuàng)、富力等仍在尋求多只債券的再度展期。