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文/樂居財經(jīng) 張林霞

去年成交12900億元，上海樓市悄然“回暖”。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示，2024年，上海新房成交金額約5400億元、二手房成交金額近7500億元，位列百城之首。

2024年以來，上海樓市先后迎來了5月末的“527新政”，以及9月底的“滬七條”，釋放了包括放寬限購、下調(diào)首付比例和貸款利率、取消普宅和非普標(biāo)準(zhǔn)等一系列利好，上海樓市迎來了近十年政策最寬松的時期。

“527新政”后，外地戶籍單身人士可在上海外環(huán)內(nèi)購買二手房，這促使2024年6月單月的二手房成交量大幅飆高，達(dá)到2.6萬套。

另外，隨著“滬七條”政策進(jìn)一步降低社保繳納年限要求等，二手房在12月份的成交量達(dá)到了2.97萬套的高位。這不僅是2024年全年的單月成交新高，也創(chuàng)下了近四年來單月新高。

上海中原地產(chǎn)資深市場分析師盧文曦表示，去年12月份的二手房成交非?；钴S，尤其是單日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，共有10天的單日網(wǎng)簽量超過1000套，最高超1400套。整個四季度來看，成交量逐月攀升，11月、12月連續(xù)創(chuàng)出自調(diào)控以來的單月新高。

此前二手房掛牌量多，拋壓大，想要促成交易勢必要在價格上進(jìn)行讓步，信心上的失衡使得房價下行明顯，大部分房源的議價幅度在8.5折左右；而在“滬七條”后，議價空間明顯收窄，主流來到了9.4折、9.5折附近。

克而瑞監(jiān)測顯示，自2022年以來，上海二手房價格平均每個月下降約1%；而自2024年10月起，上海二手房市場持續(xù)升溫，成交價格跌幅逐步收窄，加之交易規(guī)模的放大，呈現(xiàn)出一定的筑底積極信號。

2024年，上?？們r3000萬元以上一手高端住宅成交套數(shù)達(dá)到2530套，占全國的比重達(dá)到61.6%。2024年前11個月，在全國單價15萬元以上高端住宅成交金額TOP10項目中，上海占9席。

盧文曦表示，2025年，上海樓市整體發(fā)展方向仍是“筑底回穩(wěn)”。住建部工作會議提出“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。包括著力釋放需求，把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位”等。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上海的樓市政策還有騰挪寬松的空間，例如限購的結(jié)構(gòu)性優(yōu)化、房貸利率的進(jìn)一步調(diào)整，以及利用城中村改造釋放更多需求等。受利好政策影響以及購買力充足，2024年四季度上海已顯示出強勁的市場復(fù)蘇力，“止跌回穩(wěn)”的信號愈加清晰。

克而瑞表示，雖然新房整體成交量在縮減，但2024年得益于一系列政策的調(diào)整紅利，上海土拍熱度迅速攀升，出現(xiàn)了多幅高熱度地塊，比如徐匯濱江小米地塊、新楊思地塊、徐匯龍華地塊等，這些反映了房企對上海市場的堅定信心，預(yù)計這些優(yōu)質(zhì)地塊在2025年入市后，也將為市場注入強勁動力。