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文/樂居財經(jīng)  嚴明會

1月21日午間，關于龍湖舊將徐猛履新寶龍商業(yè)（09909.HK）CEO的消息，不徑而走。幾個小時后，寶龍商業(yè)官宣了這起人事變動。

緊隨徐猛接棒，許華芳卸任行政總裁職務，繼續(xù)擔任執(zhí)行董事兼董事會主席。

去年11月1日，“商業(yè)老將”陳德力揮別寶龍，辭任寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁、寶龍商業(yè)董事兼行政總裁。

“鑒于許先生豐富的行業(yè)經(jīng)驗及于本集團過往發(fā)展擔任的重要覺得，目前由同一人兼任主席及行政總裁的角色將使本公司在業(yè)務策略及執(zhí)行業(yè)務計劃時，實現(xiàn)更高的回應性、效率及效益?！北藭r，外界猜測，寶龍商業(yè)或不打算聘任新總裁了。

徐猛何以打動寶龍商業(yè)？

出生于1983年，徐猛如今42歲，正值當打之年。

學歷方面，徐猛本科畢業(yè)于南京信息工程大學，2018年又在四川大學取得項目管理碩士學位。

“徐先生擁有多年商業(yè)項目運營管理經(jīng)驗，在市場洞察、商業(yè)投資、產(chǎn)品規(guī)劃以及資產(chǎn)運營全周期服務管理等領域經(jīng)驗非常豐富。”在徐猛過往的履歷表中，龍湖無疑是最濃墨重彩的一筆。不過，其實他也曾短暫結緣國內另一家明星商業(yè)公司——萬達。

辭去合能集團商用事業(yè)部總經(jīng)理兩個月后，2016年11月，徐猛進入萬達，擔任溫州龍灣萬達商業(yè)項目總經(jīng)理。

相關資料顯示，徐猛在職期間，主導了溫州龍灣萬達廣場4萬方的新館在2017年9月27日開業(yè)。新館斥資6000萬元，經(jīng)過了七個多月的不斷調整和優(yōu)化。

幾個月后，2018年3月，徐猛告別萬達。

在龍湖集團（00960.HK），徐猛先后擔任蘇州獅山天街項目總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理及華東二部總經(jīng)理。

2022年6月起到離開龍湖前，徐猛擔任龍湖集團商業(yè)分部華東區(qū)域總經(jīng)理，其管理范圍覆蓋江浙滬皖地區(qū)，負責超過50座天街項目，總體量近700萬平方米。

“任職期間，他帶領團隊使龍湖商業(yè)在華東區(qū)域嶄露頭角，確立了頭部品牌的市場地位?！辈浑y看出，寶龍商業(yè)頗為肯定徐猛在龍湖的這段成績。

挖來徐猛出任行政總裁，寶龍商業(yè)與其簽訂了五年的服務合同。而董事會為徐猛厘定的薪酬，為每年固定薪金120萬元。

這與陳德力此前的固定薪金一致，樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》查閱獲悉，剔除以股份為基礎的付款，陳德力享受的年薪其實一直較為穩(wěn)定。每年24萬董事袍金、120萬薪金（2020年為100萬）、30萬花紅。

除了固定薪酬職務，徐猛也可享受外加酌情管理層花紅，但這應該是與寶龍商業(yè)的業(yè)績掛鉤。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日，寶龍商業(yè)實現(xiàn)營業(yè)總收入13.33億元，同比增長4.56%；同期，錄得毛利約4.49億元，同比增長約2.5%，毛利率33.71%。不過歸母凈利潤1.95億元，同比減少24.31%。

對于凈利潤下滑，寶龍商業(yè)解釋稱，主要是市場競爭加劇、營銷費用的增加，以及政府補貼的減少。

在版圖規(guī)劃上，寶龍商業(yè)貫徹“聚焦長三角”的布局策略，持續(xù)深耕。這與徐猛此前在龍湖集團專注的區(qū)域重疊。

截至2024年6月30日，寶龍商業(yè)簽約零售商業(yè)物業(yè)138個，總合約建筑面積為1493萬平方米。長三角區(qū)域布局數(shù)量95個，占全國布局項目總數(shù)的69%。同期，寶龍商業(yè)已開業(yè)零售商業(yè)物業(yè)共有97處，總已開業(yè)建筑面積為1082萬平方米。