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樂居財經(jīng) 徐迪 2025年1月，保利建工嘉華天珺成交金額合計約5.88億元，單盤銷售成績位列北京第三位，海淀區(qū)首位。

截至1月31日，保利建工嘉華天珺累計完成68套網(wǎng)簽，簽約面積6873.15平方米，成交均價85591.64元/平，成交金額合計約5.88億元。

嘉華天珺地塊于今年7月份成交，由保利發(fā)展+北京建工以總價89.01億元競得，溢價率3.5%，住宅部分成交樓面均價約5.96萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價為9萬元/平方米。

項目開發(fā)企業(yè)為北京建保豐筑置業(yè)有限公司，由保利發(fā)展和北京建工分別持股60%和40%。保利地產(chǎn)北京總經(jīng)理劉喜濤擔(dān)任該項目總經(jīng)理。

1月1日，嘉華天珺取得預(yù)售許可證，共852套住宅，備案均價8.2萬-9.7萬/㎡。開盤價在8.3-8.8萬/㎡區(qū)間，首層單價7.6萬/㎡起，于1月13日開盤。

1月13日晚間，嘉華天珺首批開盤共推出410套房源在線開盤，據(jù)官方發(fā)布的項目銷售情況，首開共鎖定322套，銷售金額約31.66億元。開盤當(dāng)日認(rèn)購率達(dá)79%。

有報道稱，針對部分比較火爆的戶型，例如比較稀缺的88戶型，嘉華天珺推出了優(yōu)先選房政策，購房者可預(yù)交50萬提前30秒進(jìn)入選房系統(tǒng)，大概率可以選到想要的樓號與房源。

據(jù)稱有近百人參與了優(yōu)先選房，結(jié)果還是存在多人選中同一套房源的情況。

值得一提的是，嘉華天珺開盤次日，保利發(fā)展北京公司啟動了新春福利大派送。來訪、互動、認(rèn)購均有福禮。

除了新開盤項目嘉華天珺之外，保利天匯、璟山和煦、頤璟和煦、星宸和煦、保利錦上、和悅春風(fēng)等在售項目也有不同的優(yōu)惠政策，部分項目甚至推出了專享特惠房源。

嘉華天珺有兩個地塊，總占地7.9萬m2，東區(qū)容積率2.0，規(guī)劃16棟6-15F住宅；西區(qū)容積率1.7，10棟樓均為11層以下洋房產(chǎn)品，整體控高36-45米。

首批拿證的是東區(qū)16棟樓。

整體來看，嘉華天珺東區(qū)16棟樓呈扇形分布，與西區(qū)之間形成一塊凹狀，西北方向冬季迎風(fēng)面比較大。

此外，項目南側(cè)是中關(guān)村三小科技園分校，北側(cè)有中科三幼兒西北旺分園，西南邊有一處關(guān)帝廟，南側(cè)規(guī)劃的社會停車場，小區(qū)上方偶爾有飛機(jī)航線經(jīng)過，以上影響主要是車流、人流集中帶來的噪音影響。

同時，周邊有不少在建工程，或產(chǎn)生粉塵和噪音問題。

內(nèi)部不利因素主要包括東區(qū)大門面向丁字路口，大門旁有出租汽車站，小區(qū)門口經(jīng)過車兩較多，人流量也相對較大，靠近大門房源會有聲光影響。

戶型主力建面99m2三居和134m2四居戶型，127m2高層房源，樓王棟172m2平層大四居，以及少量88m2邊戶。

項目綜合得房率在78.2%-84.3%之間，海淀“黑科技空間”不大，嘉華天珺的得房率已經(jīng)算高的了。

具體來看，東區(qū)8#為15層小高層，得房率不到78.2%，9#也是15層高，得房率接近78.5%，16#為14層小高層，得率房約78.4%。這3棟樓得房率最低。

此外各樓棟房源得房率均在82%以上，4#為9層洋房，10#/11#總高11層，這3棟樓得房率最高，同為84.3%。

以上為不含贈送的得房率，加上贈送面最低80%起步，最高可達(dá)87-88%。