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文/樂居財(cái)經(jīng) 劉治穎

昔日“重慶五虎”之一的財(cái)信地產(chǎn)正式向法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。

2月4日，財(cái)信發(fā)展(SZ000838)公告，其控股股東財(cái)信地產(chǎn)及間接控股股東財(cái)信集團(tuán)，在撤回預(yù)重整申請(qǐng)后，已向重慶市第五中級(jí)人民法院正式提交破產(chǎn)重整申請(qǐng)。

根據(jù)公告，財(cái)信地產(chǎn)持有財(cái)信發(fā)展36.25%股份，其中質(zhì)押及凍結(jié)股份數(shù)量為3.99億股，占其所持股份比例為100%；財(cái)信集團(tuán)為財(cái)信地產(chǎn)的控股股東，持有財(cái)信地產(chǎn)100%股份。

財(cái)信發(fā)展表示，公司與財(cái)信地產(chǎn)及財(cái)信集團(tuán)為不同主體，具有獨(dú)立完整的業(yè)務(wù)及自主經(jīng)營(yíng)能力，在業(yè)務(wù)、人員、資產(chǎn)、機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)等方面與控股股東相互獨(dú)立。上述事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。

資料顯示，財(cái)信集團(tuán)成立于1992年，旗下財(cái)信地產(chǎn)是渝系地產(chǎn)巨頭，與龍湖、金科、東原、華宇并稱為“重慶五虎。作為財(cái)信集團(tuán)的實(shí)控人盧生舉，2020年進(jìn)入胡潤(rùn)百富榜單，以69億元財(cái)富排在第864名。

財(cái)信集團(tuán)債務(wù)危機(jī)由來已久，并陷入大量強(qiáng)制執(zhí)行案例。

中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，2024年以來，財(cái)信集團(tuán)、財(cái)信地產(chǎn)先后被重慶市江北區(qū)人民法院、重慶市第一中級(jí)人民法院等執(zhí)行超30次，被執(zhí)行金額幾萬到上億不等。

與此同時(shí)，財(cái)信地產(chǎn)不斷減持財(cái)信發(fā)展股份，并將剩余股份全部質(zhì)押。

2022年3月初，財(cái)信地產(chǎn)以每股6.32元的價(jià)格，分別向自然人賈啟超、宋葉出售6000萬股、5600萬股的財(cái)信發(fā)展股份，獲得資金共計(jì)約7.33億元。

接著，財(cái)信地產(chǎn)又以每股7.32元向廣東歐昊集團(tuán)董事長(zhǎng)張棟梁出售財(cái)信發(fā)展5600萬股，套現(xiàn)近4.1億元，占總股本的5.09%。

值得一提的是，2月4日，財(cái)信發(fā)展的另一份公告顯示，重慶市第一中級(jí)人民法院擬于2月5日在淘寶網(wǎng)上發(fā)布網(wǎng)絡(luò)拍賣公告，將于3月10日起對(duì)財(cái)信地產(chǎn)持有的7243.46萬股財(cái)信發(fā)展股票分三批進(jìn)行司法拍賣。

作為“財(cái)信系”旗下唯一上市平臺(tái)，財(cái)信發(fā)展同樣面臨諸多挑戰(zhàn)。2021年至2023年，財(cái)信發(fā)展歸母凈利潤(rùn)分別虧損7.4億元、2.3億元及2.5億元，三年合計(jì)虧損12.2億元。根據(jù)財(cái)信發(fā)展最新業(yè)績(jī)預(yù)告，2024年預(yù)計(jì)虧損1.5億元至2.8億元。

土地儲(chǔ)備方面，自2021年以來財(cái)信發(fā)展已停止新增土地儲(chǔ)備。截至2024年6月，累計(jì)土地儲(chǔ)備資源僅余鎮(zhèn)江尚書坊項(xiàng)目，總建筑面積22.74萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積6.77萬平方米。

值得注意的是，財(cái)信地產(chǎn)、財(cái)信集團(tuán)并非近年來首個(gè)主動(dòng)申請(qǐng)破產(chǎn)重整的企業(yè)。房企重整第一股金科股份已成功引入三家產(chǎn)業(yè)投資人，并完成與20余家財(cái)務(wù)投資人的滿額簽約。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，重整程序可以幫助公司有效化解債務(wù)危機(jī)，改善公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)和財(cái)務(wù)狀況，最大限度保障了全體債權(quán)人和中小投資者的合法權(quán)益。

不過，財(cái)信地產(chǎn)及財(cái)信集團(tuán)的破產(chǎn)重整申請(qǐng)是否被法院受理，以及未來能否通過重整實(shí)現(xiàn)重生，仍存在不確定性。