国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂居財經(jīng)  李奕和

坐擁深圳最牛街道粵海街道，被深大、南山科技園環(huán)抱，由桂廟新村城市更新單元轉(zhuǎn)化而來的翰熙典居，一舉一動備受外界的關(guān)注。

該城市更新自2015年正式立項，至今已快十年。今年一季度，翰熙典居的首批項目據(jù)傳將入市。而就在這樣的關(guān)口，翰熙典居部分總平圖出現(xiàn)變更。

前不久，深圳規(guī)自局南山管理局披露了關(guān)于翰熙典居2棟項目總平面圖變更的公示。

變更的內(nèi)容主要有：

2棟二單元的層數(shù)由26F改為27F，建筑高度由125.7m改為130.5m；

2棟三單元的層數(shù)由50F改為51F，建筑高度由165.0m改為168.0m；

以及，裙房屋面增加風雨連廊；用地西南側(cè)坡道上空范圍縮短；公共開放空間、公共配套設(shè)施輪廓邊界微調(diào)。

主要的技術(shù)經(jīng)濟指標表也有所調(diào)整：

2棟地塊（宗地號T204-0150）項目容積率由9.12變更為9.32，總建筑面積由16.38萬平方米變更為16.68萬平方米，計容積率建筑面積由12.75萬平方米變更為13.04萬平方米。

這些調(diào)整帶來的最直接影響是，項目2棟蓋得更高了，容積率也變得更大。

要知道，翰熙典居的容積率本來就不低。

位于寸土寸金的粵海街道，翰熙典居從舊改啟動之日起就備受關(guān)注。

早在2015年8月，桂廟新村舊改已被列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》，并于當年10月正式立項。

2020年11月，《南山區(qū)粵海街道桂廟新村城市更新單元》草案的公示，桂廟新村的舊改正式官宣。2021年3月，桂廟新村明確了舊改的范圍以及各項更新指標。

2023年2月，項目正式開拆，5月實施主體確認公示，項目實施主體確認為深圳市貫凱投資有限公司。

資料顯示，項目總用地面積4.17萬平方米，總建筑面積36.91萬平方米，其中住宅24.99萬平方米（含人才住房和保障性住房3.25萬平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑10.65萬平方米（含商業(yè)文化設(shè)施不低于5330平方米）。

建成后將成為集住宅、商業(yè)、辦公及酒店為一體的大型綜合項目。

該項目具體分三期進行建設(shè)。

其中，01地塊（宗地號T204-0148）建設(shè)用地面積1.49萬平方米，總建筑面積16.87萬平方米，規(guī)劃3棟43F-55F的超高層住宅（1棟一、二、三單元），容積率9.0?？倯魯?shù)1038戶，包括保障性住房612戶、回遷房179戶、可售商品房247戶。

02地塊（宗地號T204-0150）建設(shè)用地面積1.4萬平方米，總建筑面積16.8萬平方米，規(guī)劃3棟51F-53F超高層住宅（2棟一、三、四單元），以及1棟27F辦公樓（2棟二單元），容積率9.32?？倯魯?shù)872戶，包括回遷房544戶，可售商品房328戶。

03地塊（宗地號T204-0149）建設(shè)用地面積1.28萬平方米，總建筑面積17.32萬平方米，規(guī)劃2棟52F-53F超高層住宅（3棟一、二單元），以及1棟35F的辦公 酒店物業(yè)，容積率11.19?？倯魯?shù)1120戶，包括回遷房991戶、可售商品房139戶。

也就是說，該項目三塊地的住宅總套數(shù)達3030套，而可售商品房套數(shù)僅714套。另值得一提的是，可售商品房最多的02地塊，西邊有一個“葉氏宗祠”。

據(jù)市場消息，項目最早預計在今年3-4月入市，首推約247套105-120-130-155平方米住宅。從推售的套數(shù)看，項目首推為01地塊。

翰熙典居的最大優(yōu)勢無疑是地段和交通。項目的一側(cè)是深圳大學，另一側(cè)是大廠云集的南山科技園，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，周邊聚集高素質(zhì)人才。地鐵通勤，距離9號線深大南站則不到500米。

另外目前項目周邊新房不算多，也成為其后續(xù)去化的一大優(yōu)勢。

不過，翰熙典居的缺點也較為明顯。當中重要的一點，項目的居住群體不純粹，有大量的回遷房和保障性住房，可售商品房僅占一少部分。

而項目三個地塊達9.0以上的容積率（03地塊甚至達到11.19），更導致居住密度較大，直接影響居住舒適度。文件顯示，三個地塊的規(guī)定容積率分別為8.62、8.5、9.41，也就是說項目01-03三個地塊的容積率均超過規(guī)定容積率。

要知道，此前深圳羅湖布心村水圍村城市更新也曾因較高的容積率而受到關(guān)注，其水圍村地塊的最高容積率11.1。而翰熙典居03地塊的容積率，比這還要高。

另外，項目的車位也相對緊張。根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》要求，項目01、02、03地塊共配建停車位2600輛，據(jù)此的車位戶數(shù)比僅0.86。

翰熙典居的開發(fā)主體深圳市貫凱投資有限公司，成立于2022年10月。該公司由深圳市萬億企業(yè)管理有限公司、深圳市陽光華藝房地產(chǎn)有限公司、深圳市宇澤投資有限公司分別持股75%、15%、10%。

往上穿透，萬億企業(yè)管理由一家名為澤明國際有限公司的香港企業(yè)實際控制；陽光華藝房地產(chǎn)則由陳澤平、陳灝平、鄭茹、陳雄銘持股40%、40%、10%、10%；宇澤投資由賴元潘100%持股。

陽光華藝房地產(chǎn)在深圳舊改行業(yè)小有名氣，曾開發(fā)了南山城市花園、流塘陽光花園、陽光粵海門等多個舊改樓盤。其成立于2002年，注冊地在南山區(qū)南海大道西桂廟路北陽光華藝大廈。