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樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 2月7日，北京石景山區(qū)首鋼東南區(qū)土地開發(fā)項(xiàng)目1612-763地塊公建混合住宅用地西側(cè)部分設(shè)計(jì)方案公示。

該地塊于2024年5月22日成交，是中海新城首鋼園項(xiàng)目的一部分，其中830地塊被開發(fā)為長安源境，763地塊東側(cè)住宅部分為長安玖章項(xiàng)目，本次公示的為西側(cè)社區(qū)商業(yè)部分。

1612-763地塊位于北京市石景山區(qū)南至首鋼東南區(qū)二街、西至古城路南延，北至魯谷村路，東至首鋼東南區(qū)一路。建設(shè)用地面積37379.8㎡，建設(shè)單位為北京海鑫興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

地塊總建筑面積16.71萬㎡，其中地上總建筑面積為11.96萬㎡，地下4.78萬㎡。商業(yè)辦公樓，住宅占比30%。

東側(cè)已取得工程規(guī)劃許可證的地上建面4.08萬㎡，地下2.19萬㎡，包括社區(qū)商業(yè)2600㎡，室內(nèi)體育設(shè)施1000㎡，社區(qū)文化設(shè)施1000㎡等公共服務(wù)設(shè)施。

本次公示的西側(cè)部分總建面約10.47萬㎡，其中地上7.88萬㎡，主體建筑為兩棟25層的酒店，共7.47萬㎡，另有3900㎡社區(qū)商業(yè)；地下2.59萬㎡，其中3500㎡為社區(qū)商業(yè)，其余為地下車庫及設(shè)備用房。

從平面圖來看，兩棟酒店樓主體均為25層，依地勢設(shè)計(jì)成蛇形建筑。兩棟樓連接處退落成19層。14#樓1-3層架空；15#樓1-2層架空、18-21層架空。

南部建筑夾角空間有一片下沉庭院，周邊為社區(qū)商業(yè)；北側(cè)夾角則是一座住宅配套樓。

東側(cè)地塊占地面積大，但容積率較低，包括8棟7-10層住宅樓和3棟2-3F商業(yè)樓。

去年東側(cè)地塊設(shè)計(jì)方案公示期間，公眾反饋就提到高層公建對(duì)于周邊小區(qū)采光和視野遮擋的問題。

建設(shè)單位回復(fù)稱，設(shè)計(jì)方案將規(guī)模占比較大、高度較高的公建（80米）布置在場地西側(cè)，高度較低的住宅及部分公建（高度集中在28-32米）布置在場地東側(cè)。

高層公建部分盡量遠(yuǎn)離長安九里小區(qū)及公安分局指定建筑，且建筑采用形體扭轉(zhuǎn)、高低錯(cuò)落及局部架空的設(shè)計(jì)手法，營造靈動(dòng)活潑的城市界面。

目前該地塊住宅部分已全部開盤入市，共180套房源，推廣名為中海長安玖章，定位為高端改善，銷售指導(dǎo)價(jià)7.68萬/㎡，預(yù)售總價(jià)1300萬-1800萬元區(qū)間。

戶型面積段183-236㎡平層四居，有奇偶開敞陽臺(tái)全部為贈(zèng)送面積，得房率83%，實(shí)際使用率可達(dá)90%。

項(xiàng)目于2024年9月28日首次開盤，目前網(wǎng)簽52套，去化近三成，成交均價(jià)7.7萬元/㎡。