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文/樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷

繼女總裁“倒貼錢”買下公司豪宅后，實(shí)控人也開始行動(dòng)了。

近日，新世界發(fā)展發(fā)布一則關(guān)聯(lián)交易公告，其一家間接附屬公司出售位于香港北角英皇道283號(hào)的豪宅項(xiàng)目STATE PAVILIA皇都兩個(gè)物業(yè)單位，總價(jià)為1486.9萬港元。

而買家葉美卿，為公司執(zhí)行董事及主席鄭家純的配偶。

眾所周知，鄭氏家族與李嘉誠(chéng)、郭得勝、李兆基所在家族被稱為“香港四大家族”，鄭氏家族目前由鄭裕彤之子鄭家純掌舵。

在2024年福布斯中國(guó)香港富豪榜上，鄭家純及家族以221億美元（約合人民幣1550億元）財(cái)富額居第三位，僅次于李嘉誠(chéng)和李兆基。

而STATE PAVILIA皇都是新世界發(fā)展旗下的住宅項(xiàng)目。STATE PAVILIA皇都前身為北角皇都戲院，有超過70年歷史。2020年8月，新世界發(fā)展以底價(jià)47.76億港元申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣皇都戲院，金額創(chuàng)下香港史上最大金額強(qiáng)制拍賣紀(jì)錄，兩個(gè)月后交易完成。

經(jīng)過改造后，STATE PAVILIA皇都已成為集奢華豪宅、零售及甲級(jí)寫字樓于一體的大型綜合地標(biāo)。今年1月，STATE PAVILIA皇都開始對(duì)外銷售，吸引了眾多買家參與。

值得注意的是，前不久的1月16日，新世界發(fā)展行政總裁黃少媚曾斥資5488萬港元購(gòu)入皇都項(xiàng)目一個(gè)物業(yè)單位。

黃少媚上任不足兩個(gè)月，年薪千萬元，此舉可謂“倒貼錢”入手公司物業(yè)，事件一度引發(fā)熱議。

就上述兩次交易，新世界發(fā)展均表示，出售事項(xiàng)乃集團(tuán)加快變現(xiàn)其土地儲(chǔ)備及/或所持物業(yè)價(jià)值，產(chǎn)生額外運(yùn)營(yíng)資金以加強(qiáng)集團(tuán)的流動(dòng)資金及財(cái)務(wù)狀況的良機(jī)。同時(shí)，市場(chǎng)亦有聲音稱，高管通過購(gòu)買公司豪宅，向外界展示了對(duì)公司未來發(fā)展的信心。

從業(yè)績(jī)上看，受房地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境影響，新世界發(fā)展也未能避免出現(xiàn)虧損。

新世界發(fā)展成立于1970年，于1972年在香港上市。公司主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及投資及/或經(jīng)營(yíng)酒店及其他策略性業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)遍布大中華，特別是在粵港澳大灣區(qū)。

2024財(cái)年（2023年7月1日-2024年6月30日），新世界發(fā)展來自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入約357.82億港元，同比下跌34%；來自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的核心經(jīng)營(yíng)溢利約68.98億港元，同比下跌18%；股東應(yīng)占利潤(rùn)更是虧損約196.83億港元，這也是公司近20個(gè)財(cái)年以來首次出現(xiàn)虧損。

與此同時(shí)，自去年底以來，市場(chǎng)頻頻傳出關(guān)于新世界發(fā)展的利空消息。

今年1月20日，新世界發(fā)展發(fā)布澄清公告，已知悉市場(chǎng)上有一些傳言和猜測(cè)，稱集團(tuán)已開始討論對(duì)其現(xiàn)有財(cái)務(wù)債務(wù)(包括其債券)進(jìn)行整體債務(wù)重組。公司尚未進(jìn)行或開始討論任何該等整體債務(wù)重組，并謹(jǐn)提醒股東及投資者，該等市場(chǎng)傳言及猜測(cè)的內(nèi)容并不能準(zhǔn)確反映集團(tuán)現(xiàn)有財(cái)務(wù)債務(wù)的整體狀況。

截至2月13日發(fā)稿時(shí)，新世界發(fā)展報(bào)4.27港元，跌1.61%，總市值約107.46億港元。自年初至今，公司股價(jià)累計(jì)跌去17.25%。