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文/樂居財經(jīng) 劉治穎

花樣年實控人曾寶寶，自稱“寶爺”，是一名有個性的女掌門。

新年開工第三天，曾寶寶在署名文章“寶爺2025「開工勵事」”中直言：

“出來混，總是要還的。”

“2025出去看世界吧，是窮游無良人陪也歡；是見識各色人等遇渣畜敏而無傷?！?/p>

在這位有個性的女掌門帶領(lǐng)下，花樣年集團(tuán)（中國）有限公司（簡稱“花樣年中國”）開年不久，董事會就發(fā)生了重大變化。

2月11日，花樣年中國公告，根據(jù)《公司法》和公司章程規(guī)定的議事方式和表決程序，經(jīng)過全體股東一致同意，公司作出下列變更（備案）決議：

花樣年中國不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行事務(wù)董事兼法定代表人1名，由王士源擔(dān)任（任期三年）。同時免去張莉原董事長、董事職務(wù)，免去袁建軍董事職務(wù)。公司不設(shè)監(jiān)事會，同時免去劉小勇監(jiān)事職務(wù)。

變更后，花樣年中國由王士源任財務(wù)負(fù)責(zé)人、總經(jīng)理、董事、法定代表人、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人。

據(jù)查閱，張莉擔(dān)任花樣年中國董事長還未滿一年便被免職了。

2023年10月，潘軍辭任花樣年中國董事、董事長、總經(jīng)理的職務(wù)，不再擔(dān)任公司的法定代表人。

2024年4月，花樣年中國股東會決議，選舉張莉為公司董事、董事長，王士源接任總經(jīng)理、法定代表人等職位。

官網(wǎng)顯示，花樣年集團(tuán)起步于1998年，總部位于深圳。2009年11月，花樣年控股在香港聯(lián)交所主板上市（股份代號：1777）。目前，花樣年地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)重點(diǎn)布局粵港澳大灣區(qū)、成渝都市圈、華中都市圈、長三角都市圈、環(huán)渤海都市圈等核心一二線城市及都市圈。

2011年以來，花樣年控股開始去地產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，并將主要中心放在物管業(yè)務(wù)。2014年6月，花樣年控股的物管公司彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司在香港上市。

2017年，花樣年控股進(jìn)行第二次轉(zhuǎn)型，重新加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在2018年提出2020年沖刺千億的目標(biāo)。為此，曾寶寶于2019年回歸執(zhí)行董事之列，也開始大刀闊斧對管理架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。

之后，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬，花樣年成為繼恒大之后較早爆雷的房企。2021年10月4日晚間，花樣年控股公告稱，針對10月4日到期的、余額為2.06億美元的美元債未能按時償還，構(gòu)成債務(wù)違約。

2021年11月24日，花樣年控股主要附屬公司花樣年投資作為1.49億美元未償還貸款融資的擔(dān)保人，被申請清盤呈請。2022年5月30日，花樣年控股再次因未償還約1.49億美元貸款融資接獲清盤呈請。

自2023年1月開始，花樣年控股正式啟動境內(nèi)債重組展期工作，并于2023年9月13日全部完成，共涉及5支境內(nèi)債，實現(xiàn)債務(wù)重組金額約64億元。

2024年5月，花樣年控股發(fā)布境外債務(wù)重組最新情況公告稱，于本公告日期，占公司現(xiàn)有債務(wù)工具81.96%的持有人已加入重組支持協(xié)議。這意味著境外債務(wù)重組基本完成。

此次獲81.96%債務(wù)人支持，曾寶寶表示，在預(yù)期之內(nèi)，也再次由衷感激社會各方的耐心、理解、信任和支持。

盡管債務(wù)纏身，但花樣年在2024年全年全國開發(fā)的9個項目中，累計交付了4730套房，交付率完成率達(dá)到94%。預(yù)計今年還有約1036套房待交付。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2021年至2023年，花樣年控股營業(yè)收入分別為157.5億元、97.54億元及158.44億元，歸母凈利潤分別為-104.66億元、-60.71億元及-64.88億元。

截至2024年6月30日，花樣年控股實現(xiàn)營業(yè)總收入16.41億元，同比減少59.17%；歸母凈利潤-31.61億元，同比減少16.74%；毛利率22.06%，資產(chǎn)負(fù)債率106.76%。