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文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

第二家主動謀求退市的物企，時間表定下來了。

2月14日收盤后，融信服務與融心一品有限公司發(fā)布聯(lián)合公告，宣布法院會議及股東特別大會結(jié)果，以及建議撤銷上市地位的相關(guān)事宜。

根據(jù)公告，計劃股東批準了涉及融信服務的私有化計劃及撤銷上市地位的相關(guān)決議。法院會議上，出席股東的投票結(jié)果顯示，約1.1億股股份中，占比98.6%（1.08億股）贊成該計劃，反對票約占比1.4%（154萬股）。此外，計劃股份總數(shù)為1.33億股，約占已發(fā)行股份的26.2%。

在股東特別大會上，兩個決議案同樣獲得了通過。特別決議案中，4.85億股股份中約99.64%（4.83億股）贊成削減已發(fā)行股本，普通決議案同樣獲得高達99.64%的支持。

待計劃生效后，預期融信服務將于2025年3月18日下午四時起撤銷股份在聯(lián)交所的上市地位。

停牌五個交易日后，去年11月22日深夜，融信服務及要約人融心一品發(fā)布聯(lián)合公告，宣布提出公司私有化建議。今年1月13日，雙方再度發(fā)布聯(lián)合公告，正式提出私有化及撤銷上市地位的建議。

盡管因延遲寄發(fā)計劃文件等問題，進程有所波折，不過緊隨股東大會和法院會議獲得批準，融信服務私有化退市就差臨門一腳了。

這個私有化價格，為什么多獨立股東贊成？

據(jù)此前公告，要約人計劃以每股0.6港元的價格回購1.33億股股份，總金額為7986萬港元。

這個價格較截至2025年1月20日的收市價0.56港元溢價約7.14%，同時較最后交易日（2月14日）的收市價0.58港元溢價約3.44%。相較于2023年12月31日的每股資產(chǎn)凈值折讓約61.04%，較截至2024年6月30日每股資產(chǎn)凈值1.18元(約1.29港元)折讓約53.49%。

對比此前華發(fā)物業(yè)私有化退市，注銷價每股計劃股份0.29港元，較其停牌前收市價（即2024年5月14日）0.222港元溢價約30.63%，較2023年12月31日的每股股份股東應占經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值溢價970.11%。

華發(fā)物業(yè)服務建議將涉及作出要約以注銷57.786億股計劃股份，要約人在該建議下應付的最高現(xiàn)金代價約為16.758億港元。

根據(jù)融信服務的股權(quán)結(jié)構(gòu)，歐宗洪家族持股占比73.8%的股權(quán)，外部獨立股東僅持有26.2%的股份。因此，按照擬要約的1.33億股計算，歐宗洪家族私有化所需付出的總代價僅為0.798億港元。

2021年7月IPO上市，融創(chuàng)服務的每股發(fā)行價為4.88港元。經(jīng)扣除就全球發(fā)售應付的包銷費用、傭金及估計開支后，加上部分行使超額配股權(quán)，其全球發(fā)售所得款項凈額約為6.285億港元。

而截至2024年6月30日，其未動用的IPO募資凈額還有約4.826億港元。

換而言之，待成功退市，歐宗洪家族將獲得融信服務的當前現(xiàn)金、剩余IPO募集資金和未來利潤。

事實上，退市方案的低溢價行為，此前就已引發(fā)了市場對于歐宗洪家族內(nèi)部利益輸送和財富轉(zhuǎn)移的質(zhì)疑。

流通量低、股價呈下降趨勢，作為物管上市平臺已經(jīng)失去了融資功能，因而選擇私有化退市，也從而減少維持公司上市地位的成本和開支。

進入2024年，融信服務進一步由盈轉(zhuǎn)虧。去年上半年，其實現(xiàn)收入4.25億元，較去年同期減少3%；期內(nèi)錄得毛利約為8042.1萬元，同比減少4.5%，毛利率約為18.9%，較上年同期減少0.3個百分點。

同期，其經(jīng)營虧損1.51億元，而上一年同期溢利1783.4萬元；凈利潤虧損約為1.14億元，同比減少1003%。

金融資產(chǎn)減值虧損是一大因素。去年上半年，這一數(shù)據(jù)為1.96億元，按期增加約494.5%。融信服務解釋，這主要是因為其貿(mào)易應收款及其他應收款的賬面進行減值測試，并基于審慎原則作出合理的減值撥備。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日，融信服務的貿(mào)易應收款約為4.98億元，其中來自關(guān)聯(lián)方和第三方大分別約為1.91億元、3.07億元。同期，貿(mào)易應收款減值撥備約2.15億元，較2023年末的1.18億元增加82.82%。

私有化退市后，融信服務短期內(nèi)或可以擺脫資本市場短期業(yè)績壓力，歐宗洪家族或許也能暫時規(guī)避監(jiān)管壓力、騰挪資金。但融信服務的長期發(fā)展與增長在哪里，仍是一個需要回答的問題。

歐宗洪家族的地產(chǎn)平臺融信中國的情況也不容樂觀。

2023年末，融信中國的負債總額為1245.24億元，2024年6月30日，負債總額約為1114.79 億元。雖然有所減少，但是整體負債規(guī)模還是較為龐大。資產(chǎn)總值也在縮水，2023年末期的資產(chǎn)總值為1473.12億元，而到2024年6月30日，這一數(shù)據(jù)縮減9.48%至1333.50 億元。

銷售業(yè)績方面，2022年、2023年、2024年，其銷售額分別為578.73億元、164億元，以及73億元。

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