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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

去年10月、11月，廣州的土拍連續(xù)出現(xiàn)了一張面孔。

珠實(shí)地產(chǎn)，先是以聯(lián)合的形式拿下廣州天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊。

一個(gè)月后，再次組成聯(lián)合體，摘得天河區(qū)天河智慧城核心區(qū)AT0305108、AT0305119地塊。

兩次出手，合計(jì)耗資48.21億元。

珠實(shí)地產(chǎn)得以在廣州第三中軸這片燙金之地，新增了130億的貨值。

這兩塊地，加上珠江花城、天河壹品，讓珠實(shí)地產(chǎn)在該區(qū)域的聲量得到了進(jìn)一步的放大。

珠實(shí)地產(chǎn)顯然是有備而來的。

在拿下天河智慧城地塊項(xiàng)目的首日，它便進(jìn)場(chǎng)開工了。

不久后披露了案名，叫珠實(shí)·天河都薈。

直至幾天前，項(xiàng)目已經(jīng)正式開放了城市展廳。

這距離珠實(shí)地產(chǎn)拿地塊，也就三個(gè)月左右。

相比那些拿地大半年才敲定案名的房企，珠實(shí)地產(chǎn)的速度不可謂不快了。

珠實(shí)·天河都薈分兩個(gè)地塊，總建設(shè)用地面積4.95萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積11.56萬(wàn)平方米。

當(dāng)中，AT0305108地塊用地面積1.62萬(wàn)平方米，AT0305119地塊用地面積3.33萬(wàn)平方米。

項(xiàng)目將首推“108地塊”，產(chǎn)品建面涵蓋約72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房，體量大概284套。

在近兩年瘋狂內(nèi)卷的天河，珠實(shí)·天河都薈甚至被稱為是新“卷王”。

其主要優(yōu)勢(shì)有以下幾個(gè)：

1、項(xiàng)目首推兩棟2梯5戶的24層高層，以及兩棟2梯2戶的13-14層小高層；

容積率2.0，低密小區(qū)布局，樓間距較寬且戶戶朝南設(shè)計(jì)。

2、使用率120%，是天河智慧城首個(gè)使用率達(dá)到這一高度的新規(guī)項(xiàng)目。

3、靠近地鐵和商業(yè)，日常出行購(gòu)物較為方便。

4、項(xiàng)目包含70-80平方米面積段產(chǎn)品，意味著“上車”門檻較低。

目前，附近在售的幾個(gè)新盤，單價(jià)在4-5萬(wàn)左右。

如果以4.5萬(wàn)的中間價(jià)算的話，珠實(shí)天河都薈72平產(chǎn)品的總價(jià)約324萬(wàn)。

這個(gè)總價(jià)，在天河可以說已經(jīng)很友好了。

市場(chǎng)傳出的消息，天河都薈正式開放售樓處的時(shí)間，預(yù)計(jì)在今年3月底，開盤則計(jì)劃在5、6月。

從拿下地塊開始就迅速推進(jìn)，珠實(shí)地產(chǎn)顯然對(duì)天河都薈懷有著期待。

畢竟，這兩年，隨著廣州樓市進(jìn)入低氣壓，珠實(shí)地產(chǎn)旗下多個(gè)項(xiàng)目都面臨去化壓力。

珠實(shí)地產(chǎn)亟需拿出一個(gè)能引起市場(chǎng)轟動(dòng)、快速去化，快速回流資金的項(xiàng)目。

這幾年，珠實(shí)地產(chǎn)及其母公司珠實(shí)集團(tuán)在加快大本營(yíng)開拓的同時(shí)，也向外布局，插旗了長(zhǎng)沙、韶關(guān)、清遠(yuǎn)、合肥等城市。

當(dāng)中，在廣州大本營(yíng)推出了珠江花城、天河壹品、廣鋼花城、花城云著、嘉悅灣、西關(guān)都薈等項(xiàng)目。

作為國(guó)資地產(chǎn)商，珠實(shí)地產(chǎn)保持較好的交付。

其2024年在廣州累計(jì)交付超3200套，集中到訪交付率超96%，多項(xiàng)目集中交付服務(wù)滿意度100%。

珠實(shí)地產(chǎn)是珠實(shí)集團(tuán)的主要地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，由后者100%持股。

目前，天河壹品的整體網(wǎng)簽去化率在84%左右。貝殼找房顯示的項(xiàng)目均價(jià)約6.5萬(wàn)/平方米。

珠實(shí)集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括施工總承包與工程服務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理三大板塊。

隨著近年來地產(chǎn)行情的走低，該公司也面臨業(yè)績(jī)挑戰(zhàn)。