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樂居財經(jīng) 徐迪 2月27日，北京順義溫榆河2101-2007、2008地塊完成出讓。

受讓方為華潤置地開發(fā)（北京）有限公司，成交價=底價60.24億元，折合樓面價約3.5萬元/㎡。

雖是底價成交，但總價60億的地塊，上一次在順義出現(xiàn)，還是在2021年，華潤+保利聯(lián)合體以67.77億元總價競得新國展三期項目。

溫榆河2101-2007、2008地塊，地上建面合計17.21萬㎡，限高24米（局部27米），容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

值得一提的是，在正式掛牌的半個月后，溫榆河地塊進行了一次調(diào)規(guī)。

在1月24日地塊正式掛牌的出讓文件中，規(guī)定了2008地塊內(nèi)部規(guī)劃一條街坊路，寬度為15米；

春節(jié)假期之后，北京規(guī)自委發(fā)了一條補充公告：2007、2008地塊內(nèi)部道路位置，可優(yōu)化調(diào)整，兩地塊規(guī)劃指標(biāo)整體核算。

意思是這條原本應(yīng)該修建在2008地塊內(nèi)部的街坊路，可以由建設(shè)單位根據(jù)項目設(shè)計需求，自行調(diào)整到一個更為合理位置上。

別看只是一條小小的街坊路調(diào)整，這樣一來，地塊的容積率和樓棟排布都會發(fā)生細微的變化。

開拍之前調(diào)規(guī)，也不排除意向買家提出的“定制”需求。此次華潤置地拿地，后續(xù)又會對這條小路進行怎樣的規(guī)劃？

之前，懋源在順義后沙峪的別墅項目，為了方便設(shè)置小區(qū)大門，把街坊路從原來的“L”改成了“S”型。為此，方案反饋還收到了反對意見，建議按照交通影響評價審查意見公示的規(guī)劃進行設(shè)計，“還原街坊路直線規(guī)劃”。

此次，主管部門直接給出了允許調(diào)整的公告，開發(fā)商在拿地之后的規(guī)劃設(shè)計將更加靈活。

而對于別墅+洋房組合產(chǎn)品，懋源后沙峪項目也打了樣。

該項目距離溫榆河2007、2008地塊往北不到5公里的位置，總用地17.11萬㎡，1.1的容積率，擬建16棟洋房和135棟別墅，其中有10多套獨棟?！?a href="http://www.nj-chemdatang.cn/news-7285545404304389206.html" target="_self">北京建獨棟別墅，懋源打了擦邊球】

相比之下，2007、2008地塊更靠近市區(qū)，且緊鄰溫榆河，周邊有成熟的社區(qū)及生活配套。

北京東北郊溫榆河是北京唯一一條四季長流的河流，沿河建有200米寬的綠化帶，以外輻射形成1至1.5公里寬的綠色生態(tài)走廊。

溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區(qū)域，是北京最早的高檔別墅群落?，F(xiàn)已成為名副其實的CVD(中央別墅區(qū))，形成了一處高端居住帶。

距離2007、2008地塊最近的優(yōu)山美地項目，魯能地產(chǎn)2001年起開發(fā)的豪宅，分為ABCD四個區(qū)，數(shù)百套別墅和少量公寓產(chǎn)品，面積從777到1788平米不等，售價在7000萬到3億之間。

地塊附近有北京順義國際學(xué)校、北京大學(xué)第三醫(yī)院首都國際機場院區(qū)、中糧祥云小鎮(zhèn)大型商辦綜合體等，配套完善。

2024年5月1日，北京市發(fā)改委批復(fù)，同意實施順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊周邊用地土地一級開發(fā)項目。

項目規(guī)劃總用地面積約45.05萬平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地約36.88萬平方米，代征綠化用地約3.69萬平方米，代征道路用地約4.47萬平方米。

建筑控制規(guī)模約25.85萬平方米（不含地下面積），建設(shè)內(nèi)容為住宅、基礎(chǔ)教育等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

昨天，順義東風(fēng)商場的兩宗地塊也完成出讓，其中住宅地塊26億元，商業(yè)地塊5.64億，均由當(dāng)?shù)貒Y托底。

自從年初各城區(qū)陸續(xù)發(fā)出擬供地清單，北京土拍市場冰火兩重天：

海淀、朝陽地塊被多家企業(yè)輪番舉牌，溢價率最高達到25%；

昌平、大興、順義等地塊則均為底價成交，就連最被看好的朱辛莊地塊也未能暖場，首輪供地清單中的通州地塊甚至未能正式掛出。

在最新公布的《2025年北京市擬供應(yīng)商品住宅用地圖冊》，順義還有4宗地塊將于今年供應(yīng)：

剛剛成交的溫榆河2007、2008地塊周邊就有一宗，為2003-2006地塊。

此外還有順西路-府前街站D地塊1-318、323地塊；馬頭莊村剩余地塊綜合改造項目0501、0502、0503、0504地塊；河?xùn)|站土地一級開發(fā)項目0041、0043地塊。

位置上來看，上述地塊均分布于臨鐵主城區(qū)和產(chǎn)城融合帶，承載著首都"多點布局、職住平衡"的戰(zhàn)略意圖。