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文/樂居財(cái)經(jīng) 王敏

2024胡潤中國500強(qiáng)新鮮出爐，房地產(chǎn)行業(yè)跌出前五。

榜單顯示，《2024胡潤中國500強(qiáng)》榜單的上榜門檻與上一年持平，維持在265億元。500強(qiáng)企業(yè)的總價(jià)值比上一年上漲6.6萬億元（13%），達(dá)到56萬億元。平均價(jià)值比上一年上漲115億元，達(dá)到1115億元。

從行業(yè)分布來看，與五年前的榜單相比，房地產(chǎn)從榜首跌出前五名，醫(yī)療健康和工業(yè)產(chǎn)品行業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健，依然穩(wěn)居前三名。

“房地產(chǎn)行業(yè)從五年前的第一大行業(yè)跌出前十名之外，上榜企業(yè)減少到19家，比如曾經(jīng)銷售額5000億的碧桂園現(xiàn)在都沒有達(dá)到中國500強(qiáng)265億的價(jià)值門檻”，胡潤介紹。

具體來看，房地產(chǎn)行業(yè)共19家上榜，總價(jià)值占比為2%，價(jià)值最高的企業(yè)為新鴻基地產(chǎn)（2040億元）、貝殼（1690億元）、恒基地產(chǎn)（1110億元），分別位列第40名、第50名、第89名。

此外，龍湖集團(tuán)以725億元價(jià)值位列146名，九龍倉集團(tuán)以665億元為165名，卓越集團(tuán)以420億元居295名，星河控股集團(tuán)以360億元居第358名等。

胡潤表示，在過去一年中，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)超過40%的公司價(jià)值下滑。價(jià)值下降最多的三家分別是卓越集團(tuán)，下降200億元；恒隆地產(chǎn)，下降195億元；九龍倉置業(yè)，下降190億元。下降主要原因是受到政策調(diào)控和市場供需失衡。

值得注意的，2023年位列170名的萬達(dá)商管今年卻落榜了，其2023年價(jià)值為650億元。

而在近日，萬達(dá)商管發(fā)生人事變動(dòng)。

萬達(dá)商管發(fā)布公告稱，張霖因個(gè)人原因辭去總裁職務(wù)，現(xiàn)任董事長張春遠(yuǎn)為新任總裁。這是自丁本錫退休以來，萬達(dá)商管五年里離開的第三位老臣。

與此同時(shí)，王健林的“賣賣賣”模式還在繼續(xù)。自從珠海萬達(dá)商管上市遇阻之后，王健林就開始頻繁出售旗下萬達(dá)廣場。

2025年開年以來，王健林連續(xù)賣掉了5座萬達(dá)廣場。

與此同時(shí)，榜單上有兩家新面孔進(jìn)入，分別是來自杭州的濱江集團(tuán)和來自臺(tái)北的潤泰創(chuàng)新，價(jià)值均為290億元，濱江集團(tuán)的上榜得益于市場對其信心的逐步回暖，而潤泰創(chuàng)新則受益于臺(tái)灣二級(jí)市場的良好表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年濱江集團(tuán)全年累計(jì)銷售金額1116.3億，首次進(jìn)入克而瑞全國房企TOP10陣營，排名第9位，比去年同期前進(jìn)2位，同時(shí)也成為TOP10中唯一的民營房企。

在土地投資方面，濱江集團(tuán)2024年年共斬獲寶地23宗，總投資金額448.5億，權(quán)益投資金額219.35億，新增貨值726億。其中在杭州獲取土地22宗，市場占有率37%。

在房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨挑戰(zhàn)的背景下，只有4家企業(yè)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)了增長，其中增長最多的是來自北京的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)貝殼，增長了310億元，主要得益于成交量的顯著增加。

不過，在胡潤中國500強(qiáng)排行榜中也能看出，還有多家涉房企業(yè)位列500強(qiáng)榜單。恒力集團(tuán)（第73名）、南山（第99名）、萬向（第126名）、東方盛虹（第162名）、新希望（第180名）、世紀(jì)金源（第186名）、雅戈?duì)枺ǖ?67名）等均有涉足地產(chǎn)開發(fā)。