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文/樂居財(cái)經(jīng) 王敏

官方重要會(huì)議中，再一次提及了穩(wěn)住樓市。

2月28日，中共中央政治局召開會(huì)議，會(huì)議明確了“穩(wěn)中求進(jìn)、以穩(wěn)促進(jìn)”的總基調(diào)，強(qiáng)調(diào)“實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好”。

據(jù)悉，上一次官方在重要會(huì)議中明確提出“穩(wěn)住樓市股市”的時(shí)間還是在2024年12月9日。

這意味著，今年對(duì)于樓市的總基調(diào)，依然是企穩(wěn)。

有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，會(huì)議重申“穩(wěn)住樓市”，向市場(chǎng)傳遞出政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定決心，預(yù)計(jì)后續(xù)在金融、土地、稅收等方面會(huì)繼續(xù)完善相關(guān)政策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)向好。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，全國(guó)兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的表態(tài)，有望延續(xù)去年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的提法。從政策部署來(lái)看，監(jiān)管層將會(huì)繼續(xù)激發(fā)房地產(chǎn)在提升內(nèi)需、穩(wěn)定投資方面的作用。

同日，中國(guó)人民銀行、全國(guó)工商聯(lián)、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)、國(guó)家外匯局聯(lián)合召開金融支持民營(yíng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展座談會(huì)。

會(huì)議提到，積極支持民營(yíng)企業(yè)破解發(fā)展難題，持續(xù)推動(dòng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)回升向好。助力解決民營(yíng)企業(yè)應(yīng)收賬款回收問題，持續(xù)改善現(xiàn)金流狀況。統(tǒng)籌做好房企融資支持和債券違約風(fēng)險(xiǎn)防控，穩(wěn)步壓降風(fēng)險(xiǎn)民營(yíng)房企債券存量規(guī)模。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年房地產(chǎn)業(yè)GDP同比下降1.8%，拉動(dòng)GDP增速-0.12個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)，對(duì)實(shí)現(xiàn)2025年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)將起到至關(guān)重要作用，也將成為2025年政策的重要發(fā)力點(diǎn)。

2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露2025年1月商品住宅銷售價(jià)格情況，一線城市新房已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月上漲，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，為2023年6月以來(lái)首次上漲。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪預(yù)計(jì)，隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，成交量積極復(fù)蘇或?qū)⒅鸩揭龑?dǎo)價(jià)格的穩(wěn)定修復(fù)。

CRIC研究中心預(yù)判下月，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復(fù)，環(huán)比持增，但是考量到去年高基數(shù)原因，同比或?qū)⒊制交蛐》⒔担糠殖鞘谢驅(qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽(yáng)春”。

據(jù)CRIC調(diào)研，核心城市北上深杭等3月均將迎來(lái)供應(yīng)放量，改善和高端盤占比上升，預(yù)期將拉動(dòng)市場(chǎng)熱度回升，加之核心一二線樓市調(diào)控政策尚有放松空間，也將助力市場(chǎng)維穩(wěn)，不過余下多數(shù)三四線城市或?qū)⒀永m(xù)筑底行情，改善去化優(yōu)于剛需。

去年以來(lái)，從中央到地方，針對(duì)房地產(chǎn)供需兩端政策密集出臺(tái)，并取得了良好效果。

今年如何進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，值得期待。