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文/樂居財經(jīng) 劉治穎 

2025年度上海房產(chǎn)稅怎么交？最新標(biāo)準(zhǔn)出爐了。

近日，上海市統(tǒng)計局最新發(fā)布的《2024年上海房地產(chǎn)市場綜述》顯示，2024年新建住宅銷售均價為47223元/平方米，較去年上漲約2.71%。

由于上海每年的個人住房房產(chǎn)稅稅率分界線，是根據(jù)上年度新房銷售均價的2倍來計算?；谶@一數(shù)據(jù)，2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率已經(jīng)明確：

對于單價不超過94446元/平方米的住房，適用稅率為0.4%；

而對于單價超過94446元/平方米的住房，適用稅率則為0.6%。

業(yè)內(nèi)人士表示，新政策的實施將進(jìn)一步平衡市場供需，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

對于購房者而言，這一稅率設(shè)置可能會降低購房成本，特別是對于首次購房者和改善型購房者，從而刺激購房需求。

對于房企來說，這一政策可能會鼓勵其開發(fā)和銷售價格更合理的房產(chǎn)，以適應(yīng)市場需求。

根據(jù)2011年1月27日出臺的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，上海房產(chǎn)稅征收對象主要有：

第一類為上海戶籍購房者。2011年1月28日起，上海本市家庭居民在本市新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

第二類為非上海戶籍購房者。非本市戶籍在上海買房的，需要按照每個平方一定的稅收比例進(jìn)行繳納房產(chǎn)稅。

此外，因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房以及農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房，可暫時免收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅關(guān)系千家萬戶。上海和重慶是全國最早的兩個房產(chǎn)稅試點城市。一直以來，全國是否開征房產(chǎn)稅是社會各界熱議的話題。

2023年3月，財政部原部長樓繼偉曾發(fā)表題為《新時代中國財政體系改革和未來展望》的文章指出，房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)為正常增長后應(yīng)盡快開展試點。

2023年9月，十四屆全國人大常委會立法規(guī)劃對外公開。在財稅領(lǐng)域，《規(guī)劃》明確，增值稅法、消費稅法、關(guān)稅法等將在本屆人大常委會任期內(nèi)提請審議。而備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法并未出現(xiàn)在本次立法規(guī)劃中。

中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文認(rèn)為，房地產(chǎn)稅立法由于涉及居民財富、房價和房地產(chǎn)市場，因此立法需要特別慎重。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷和經(jīng)濟恢復(fù)尚不牢固等現(xiàn)狀下，十四屆人大常委會立法規(guī)劃不將房地產(chǎn)稅立法納入一二類項目，是穩(wěn)妥的，這意味著房地產(chǎn)稅立法暫緩。

不過，2024年7月，《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》明確提出，完善房地產(chǎn)稅收制度。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來會全面捋順房地產(chǎn)相關(guān)稅收，降低開發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)，同時，將交易環(huán)節(jié)的稅收轉(zhuǎn)移至持有環(huán)節(jié)，鼓勵商品房交易和循環(huán)。