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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷

又是一年一度，政府工作報(bào)告刷屏的日子。

3月5日，十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議在北京召開(kāi)。

本次報(bào)告明確了全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)與發(fā)展、改革方向，信息量巨大。其中，關(guān)于房地產(chǎn)，多次提到要“穩(wěn)”，并且用詞的力度更大，比如“穩(wěn)住樓市股市”、“更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”、“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

過(guò)去一年，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，下調(diào)住房貸款利率和首付比例，居民存量房貸利息年支出減少約1500億元，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)水平，扎實(shí)推進(jìn)保交房工作。

對(duì)于2025年，政府工作報(bào)告提出，適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，使社會(huì)融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)同經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、價(jià)格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配。優(yōu)化和創(chuàng)新結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

政府工作報(bào)告還提及，因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。

此外，發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

實(shí)際上，這幾年，房地產(chǎn)行業(yè)一直是處在深度調(diào)整中，轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2024年9月26日。926政治局會(huì)議首次提出了“止跌回穩(wěn)”這一目標(biāo)，而后各重大會(huì)議及文件也是圍繞著這一目標(biāo)展開(kāi)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，今年1月房?jī)r(jià)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1月份為傳統(tǒng)淡季，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加非常不容易。同時(shí)也說(shuō)明市場(chǎng)預(yù)期在持續(xù)轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力在增強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，上漲城市數(shù)量增加，又會(huì)進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度的小陽(yáng)春態(tài)勢(shì)出現(xiàn)。

而土拍市場(chǎng)也開(kāi)始回暖，國(guó)企、央企集中力量在搶核心板塊的稀缺地塊，高總價(jià)、高溢價(jià)、高單價(jià)地塊頻頻出爐，外資及民企回歸。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，北京、上海、杭州等重點(diǎn)城市的土地成交金額同比上漲，平均溢價(jià)率達(dá)到13.4%，這是自2021年7月以來(lái)首次突破10%。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著房地產(chǎn)相關(guān)工作被清晰定調(diào)，多方面舉措推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，另外還從城市、區(qū)域、社區(qū)的需求角度來(lái)思考房地產(chǎn)的未來(lái)。2025年，值得期待。