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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 張林霞

一則關(guān)于"建議房租年漲幅不得超過(guò)5%”的話題沖上熱搜，引發(fā)熱議。

近日，58同城CEO姚勁波建議進(jìn)一步保護(hù)承租人合法權(quán)益，明確穩(wěn)定租房?jī)r(jià)格，把年度租金漲幅率控制在5%以內(nèi)。

姚勁波建議，增強(qiáng)租客和房東的法律意識(shí)，提供法律援助并加強(qiáng)宣傳教育。由地方政府設(shè)立押金托管制度，押金由第三方機(jī)構(gòu)托管，退房時(shí)按合同規(guī)定退還。同時(shí)，明確押金退還規(guī)則和房屋檢查標(biāo)準(zhǔn)，減少房東克扣押金的可能性等。

他還建議，通過(guò)規(guī)范“斷水?dāng)嚯姟钡确绞綈阂馇逋顺凶馊说男袨?。加快落?shí)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。確保租房群體在租賃合同約定范圍內(nèi)，享有合理的使用權(quán)及占有權(quán)，并平等享有子女就近入學(xué)、社區(qū)醫(yī)療等八項(xiàng)核心權(quán)利。

在"北漂滬漂租房難""押金糾紛維權(quán)無(wú)門"等話題常年占據(jù)輿論場(chǎng)的當(dāng)下，這項(xiàng)提案直擊民生痛點(diǎn)，也揭開(kāi)了中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)范化進(jìn)程中的深層矛盾。

根據(jù)全國(guó)人大代表姚勁波披露的數(shù)據(jù)，2024年全國(guó)租房人口已達(dá)2.4億，預(yù)計(jì)2025年將接近三億?？硕痖L(zhǎng)租數(shù)據(jù)顯示，2025年1月全國(guó)55城個(gè)人房源租金環(huán)比上漲城市超六成，其中北上廣深等一線城市租金全線上漲，北京、上海部分區(qū)域環(huán)比漲幅突破20%。

住建部調(diào)研顯示，70%新市民和青年人選擇租房，但"租金可負(fù)擔(dān)"與"區(qū)位便利性"難以兼得。月收入中位數(shù)5000元群體中，核心區(qū)單間租金占比達(dá)40%-60%。

租金上漲僅是表象，深層矛盾在于市場(chǎng)規(guī)則的缺失。隨著住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，承租人的合法權(quán)益屢遭侵犯。出租方的不正當(dāng)行為，如去年引發(fā)熱議的“提燈定損”、惡意克扣押金甚至惡意清退租客等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，不僅嚴(yán)重影響了租客的居住安全感和生活質(zhì)量，也擾亂了住房租賃市場(chǎng)的正常秩序。

對(duì)于姚勁波的相關(guān)建議，有人認(rèn)為，該提案的價(jià)值，或許不在于5%這個(gè)具體數(shù)字能否落地，而在于撕開(kāi)了現(xiàn)代城市文明的一道裂縫：當(dāng)GDP增速與租金曲線高度擬合時(shí)，我們是否正在將一代人的青春物化為樓宇增值的燃料？那些在租房App上不斷右滑的年輕人，需要的不僅是一個(gè)遮風(fēng)擋雨的空間，更是一個(gè)能讓生活扎根的承諾。

隨著"租購(gòu)并舉"制度深化，住房租賃市場(chǎng)正經(jīng)歷從野蠻生長(zhǎng)到規(guī)范發(fā)展的轉(zhuǎn)型。專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2025年末市場(chǎng)規(guī)模將突破5萬(wàn)億元，機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)占比升至25%以上。

姚勁波認(rèn)為，租房市場(chǎng)的健康發(fā)展不僅關(guān)系到千萬(wàn)租客的切身利益，也關(guān)系到城市的和諧與穩(wěn)定。隨著政策的完善和落實(shí)，中國(guó)的住房租賃市場(chǎng)將更加規(guī)范、透明，租客的合法權(quán)益將得到更有效地保護(hù)，從而實(shí)現(xiàn)“租得起、住得好”的目標(biāo)，讓新青年、新市民在安全、穩(wěn)定、有保障的環(huán)境中安居樂(lè)業(yè)。