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文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

中海發(fā)展的“二把手”張智超，很是忙碌。

3月11日的一天之內(nèi)，他連軸轉(zhuǎn)去了南京和杭州，拜會(huì)了南京市市長(zhǎng)陳之常和杭州市政府黨組成員、副市長(zhǎng)丁狄剛。

張智超的拜會(huì)，很及時(shí)。

近段時(shí)間以來(lái)，科技領(lǐng)域的宇樹機(jī)器人以及DeepSeek大模型等火爆，讓杭州這座城市也狠狠地出圈了一把。

科技企業(yè)扎堆所帶來(lái)大量人才的聚集，讓一眾地產(chǎn)開發(fā)商又一次摩拳擦掌，將投資焦點(diǎn)聚焦在杭州這個(gè)新一線城市上。

中海，自然不會(huì)輕易放過(guò)這樣的機(jī)會(huì)。

對(duì)這兩個(gè)城市，張智超不吝溢美之詞。

他表示，杭州經(jīng)濟(jì)活力旺、動(dòng)力強(qiáng)、韌性足，營(yíng)商環(huán)境優(yōu)質(zhì)，以科技創(chuàng)新不斷推進(jìn)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，國(guó)際影響力不斷提升。

而南京作為華東區(qū)域中心城市，科創(chuàng)文教資源豐富，經(jīng)濟(jì)動(dòng)能強(qiáng)勁，文化底蘊(yùn)深厚，區(qū)域輻射能級(jí)持續(xù)提升。

他分別表達(dá)了中海在這兩個(gè)城市的合作愿景：

在地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、建筑科技、供應(yīng)鏈服務(wù)等方面與南京展開深度合作；

杭州，則期望在地產(chǎn)投資、城市更新和片區(qū)改造、供應(yīng)鏈管理等方面提升合作層次。

實(shí)際上，不僅是南京和杭州，作為中國(guó)海外發(fā)展（以下簡(jiǎn)稱“中?！被颉爸泻０l(fā)展”）行政總裁的張智超，也是顏建國(guó)以外的中?！岸咽帧保豢桃查e不下來(lái)。

今年1月以來(lái)，除了拜會(huì)南京、杭州相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，張智超還先后與廈門市副市長(zhǎng)張志紅、天津市副市長(zhǎng)謝元、昆山市副市長(zhǎng)王昊、濟(jì)南市委書記劉強(qiáng)等舉行過(guò)會(huì)談。

而去年11月、12月，他還拜會(huì)過(guò)鄭州市委副書記、市長(zhǎng)何雄，山西省委常委、太原市委書記韋韜，大連市副市長(zhǎng)劉東立等。

近半年來(lái)，“中海官方”微信號(hào)更新的內(nèi)容中，張智超拜會(huì)各地方領(lǐng)導(dǎo)的文章占據(jù)了很大一部分。

作為在2001年以首屆“海之子”身份加入中海的張智超，其至今在中海任職已經(jīng)超過(guò)二十年。

曾歷任中海多個(gè)城市公司、區(qū)域公司的副總經(jīng)理、總經(jīng)理。

2020年2月，他接替顏建國(guó)任行政總裁，成為中海史上最年輕行政總裁，開始全面負(fù)責(zé)集團(tuán)戰(zhàn)略執(zhí)行與日常管理。

張智超也成為除顏建國(guó)以外，對(duì)外露臉最多的集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)之一。

張智超曾在2017-2019年中海地產(chǎn)北方區(qū)域，期間，雖然無(wú)論是銷售額還是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度，不及華北地區(qū)及華東區(qū)域。

但他卻是個(gè)政商高手，十分善于交際。現(xiàn)在看來(lái)，張智超在政商關(guān)系上，確實(shí)為顏建國(guó)分憂了不少。

一個(gè)不可否認(rèn)的事實(shí)，隨著這一輪地產(chǎn)調(diào)整的持續(xù)，雖然大部分民營(yíng)房企集體失聲，但央國(guó)企地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也隨之變得激烈。

特別在一些核心城市的土拍市場(chǎng)，央國(guó)企房企的激烈爭(zhēng)奪，成為行業(yè)的熱點(diǎn)。房企想要在這些激烈的土拍中有所收獲，只能渾身解數(shù)。

而中海作為實(shí)力派央國(guó)企地產(chǎn)商，近段時(shí)間以來(lái)無(wú)論在土地投拓還是銷售業(yè)績(jī)上，就屢次引發(fā)關(guān)注。

去年11月開始，中海就像是進(jìn)入了“地王模式”。

2024年11月29日，以153.32億元摘得北京朝陽(yáng)區(qū)“酒仙橋 小紅門 十八里店”組合地塊；

2024年12月2日，聯(lián)合華潤(rùn)置地以185.12億元拿下深圳后海金融總部基地地塊；

2024年12月12日，以110.54億元競(jìng)得北京總價(jià)最高的單體地塊豐臺(tái)萬(wàn)泉寺地塊。

據(jù)了解，中海在2024年新增土地共約34宗，新增權(quán)益投資額770億元（包括中海宏洋權(quán)益地價(jià)49億），位居行業(yè)第一位。

其連續(xù)拿下的多個(gè)百億地塊，更讓行業(yè)側(cè)目。

進(jìn)入2025年，中海的投拓動(dòng)作仍在繼續(xù)。

今年1月2日，中海以44.9億元競(jìng)得杭州一宗地塊；1月16日，又在深圳、北京分別以30.65億、40.08億各拿下一塊宅地。

2月8日，鄭州迎來(lái)春節(jié)后首場(chǎng)土拍，經(jīng)過(guò)近6小時(shí)競(jìng)價(jià)，中海以10.88億、溢價(jià)87%拿下原司法警官學(xué)院地塊。

2月18日，中海聯(lián)合未來(lái)科學(xué)城12.8億競(jìng)得北京昌平朱辛莊二期住宅用地；而就在剛過(guò)去的3月14日，中海還以6.89億競(jìng)得沈陽(yáng)渾南地塊。

上述這些拿地城市中，不少就是張智超近段時(shí)間拜會(huì)過(guò)的城市。

隨著行業(yè)調(diào)整的持續(xù)，眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已然演化為實(shí)力房企在一二線等核心城市的爭(zhēng)奪。

去年以來(lái)，中海就憑借在上海、深圳、北京等城市的豪宅項(xiàng)目而多次出圈。

特別是，2024年，憑借上海項(xiàng)目的熱銷，其創(chuàng)造了上海房企年度銷售紀(jì)錄，排名也一舉從26名沖到了第1名。

顯然，中海從中嘗到了不少的甜頭。其去年全國(guó)房企銷售額排在第二名，在保利之后。

而此前數(shù)據(jù)顯示，中海2025年2月簽約金額132億元，同比增56%，1-2月合計(jì)銷售額252億元，同比增幅33%。

似乎也一次證明了其投拓的準(zhǔn)確性。

前不久，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，在市場(chǎng)止跌回穩(wěn)走勢(shì)下，土地市場(chǎng)迎來(lái)點(diǎn)狀回暖，核心城市成交熱度大幅攀升。

其中，2月份以來(lái)上海、杭州、成都、蘇州等地均有高總價(jià)高溢價(jià)地塊拍出，且多宗地塊刷新了地價(jià)紀(jì)錄。

張智超的拜會(huì)，含金量仍在上升。