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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)深圳 嚴(yán)明會(huì)

市場(chǎng)最新消息，位于深圳龍華的卓越珺奕府二期，預(yù)計(jì)將在這個(gè)周末開(kāi)放實(shí)體樣板。

項(xiàng)目二期將首推3棟，共311套房源，面積包括83㎡的3房1.5衛(wèi)，89㎡的3房2衛(wèi)，98-114㎡的4房2衛(wèi)戶(hù)型，預(yù)計(jì)將在四月正式入市。

而就在幾天前，珺奕府住宅二期（整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)中則為“三期”）的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖，也已經(jīng)披露。

一切的信息都在預(yù)示著，項(xiàng)目距離入市確實(shí)不遠(yuǎn)了。

總平圖顯示，珺奕府住宅二期主要由三棟超高層住宅組成。分別為3棟、48層，4棟、49層，5棟、49層。均為3梯7戶(hù)的設(shè)計(jì)。

卓越珺奕府位于龍華區(qū)大浪街道布龍路與和平里西北側(cè)，原為赤嶺頭一片區(qū)城市更新單元。

該城市更新單元共分3個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，其中1-01地塊為寫(xiě)字樓，2-01地塊為2棟保障房，2-02地塊則為卓越珺奕府。

整個(gè)珺奕府項(xiàng)目占地面積約3.3萬(wàn)平方米，總建筑面積約32萬(wàn)平方米，容積率6.75，共有7棟住宅樓，都是超高層建筑，樓層總高47-49層。

總戶(hù)數(shù)2136戶(hù)，其中商品房1821戶(hù)，回遷戶(hù)315戶(hù)，主要為3梯6-7戶(hù)設(shè)計(jì)。具體為，1棟二、三單元為3梯6戶(hù)，剩下1棟一單元，2-5棟為3梯7戶(hù)。

回遷房主要分布在1棟一單元和2棟。

珺奕府一期在去年已經(jīng)入市。當(dāng)中，2024年3月，1棟一二三單元取證入市，預(yù)售套數(shù)735套。2024年12月，2棟取證入市，預(yù)售總套數(shù)65套。

一期戶(hù)型主要為建面約80-89-106-113㎡的三至四房。

憑借著較為成熟的配套，一期去化還算不錯(cuò)。樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)，項(xiàng)目1棟一二三單元網(wǎng)簽去化率96%左右，2棟網(wǎng)簽去化率55%左右。

不過(guò)，2棟的總預(yù)售套數(shù)也就六十來(lái)套，也就是說(shuō)賣(mài)了三十來(lái)套。看來(lái)很多人對(duì)于和回遷房住在一起還是挺介意的。

相對(duì)比來(lái)看，珺奕府二期戶(hù)型上還是做了一些創(chuàng)新。最重要的一點(diǎn)是，最小面積的產(chǎn)品，多了半個(gè)衛(wèi)生間。

項(xiàng)目一期最小面積是80平，3房1衛(wèi)。而項(xiàng)目二期首推的3棟，最小面積增加了三個(gè)平方到83平，3房1.5衛(wèi)。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是，最新的83平戶(hù)型，比之前的80平戶(hù)型，主臥多了衛(wèi)生間，但是不帶洗浴功能。

對(duì)那些多人口的家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)創(chuàng)新還是蠻重要的，特別當(dāng)一家人都趕著用廁所的時(shí)候，多一個(gè)馬桶的重要性就體現(xiàn)出來(lái)了。

另外一點(diǎn)，整個(gè)項(xiàng)目雖然是新規(guī)之前的產(chǎn)品，但二期產(chǎn)品使用率比之前的有所提高。其整體得房率在77-78%，加上贈(zèng)送能達(dá)到90%以上的空間使用率。

而且，據(jù)說(shuō)，這次加推的戶(hù)型，部分飄窗是可以砸的。這更進(jìn)一步拓展了空間使用的自由度。

珺奕府二期首推的3棟，在戶(hù)型上沒(méi)有太大的缺陷。其中83平、89平、98平是豎廳設(shè)計(jì)，114平是橫廳設(shè)計(jì)。

不過(guò)，89平、98平戶(hù)型入戶(hù)便是衛(wèi)生間，網(wǎng)上還是有部分人吐糟較為“雞肋”。

雖然二期產(chǎn)品看起來(lái)比一期要好。但其實(shí)珺奕府二期也有比一期不好的地方。

其中一點(diǎn)，二期的3、4、5棟樓都是一層七戶(hù)的設(shè)計(jì)。

而在一期產(chǎn)品中，除了1棟一單元、2棟有回遷房是一層七戶(hù)的設(shè)計(jì)，1棟二單元、1棟三單元這兩棟純商品房住宅，都是一層六戶(hù)的設(shè)計(jì)。

也就是說(shuō)，二期樓棟的居住密度顯然會(huì)更大一些。加上只有三個(gè)電梯，出入高峰時(shí)等電梯可能需要比較久。

另外還有一點(diǎn)，從總平圖看，整個(gè)小區(qū)最小的樓間距也出現(xiàn)在二期。

其4棟、5棟均是49層的超高層，而樓間距僅有18米左右。在整個(gè)小區(qū)里面，是最窄的樓間距。

珺奕府是卓越集團(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目公司為深圳卓越盛瑞城市更新有限公司，其成立于2015年11月，執(zhí)行董事、總經(jīng)理為張昊。

股權(quán)上，卓越盛瑞城更公司由深圳卓越城市更新集團(tuán)有限公司100%持股，后者則由卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司持股99%。