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文/樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷

廣州出手，一種全新的房子來了。

近日，廣州安居集團(tuán)發(fā)布通告，正式啟動(dòng)蘿崗和苑、嘉翠苑兩個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目的申購意向預(yù)登記工作。這意味著，廣州成為國內(nèi)第一個(gè)推出配售型保障性住房的一線城市。

其中，蘿崗和苑項(xiàng)目位于廣州市黃埔區(qū)長嶺街道水西路以西，配售型保障性住房共2411套，首批供應(yīng)房源共936套，戶型為二房或三房，建筑面積76至93平方米；嘉翠苑項(xiàng)目位于廣州市白云區(qū)嘉禾聯(lián)邊地段，配售型保障性住房共400套，本次全部供應(yīng)，戶型為二房或三房，建筑面積71至89平方米。

而在最受市場(chǎng)關(guān)注的定價(jià)方面，蘿崗和苑均價(jià)1.58萬元/平方米，嘉翠苑均價(jià)1.73萬元/平方米，具體不同戶型和朝向會(huì)在基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng)不超過20%。

上述定價(jià)大致為市場(chǎng)價(jià)的六折。據(jù)鏈家APP顯示，嘉翠苑周邊2000年前建成的小區(qū)集賢苑今年2月份成交均價(jià)約2.4萬元/平方米，2015年左右建成的新世界錦云峰今年2月份成交均價(jià)約3.05萬元/平方米；蘿崗和苑周邊2022年開盤的越秀星樾山畔TOD均價(jià)約3.65萬元/平方米，2021年開盤的佳大瑞園均價(jià)約2.5萬元/平方米。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次廣州首批配售型保障房的申購意向預(yù)登記工作，標(biāo)志著配售型保障房的工作從此前的土地開發(fā)端開始進(jìn)入到交易端或配售端。考慮到其他幾個(gè)一線城市也有類似項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年配售型保障房會(huì)逐漸活躍起來。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)提到，考慮到各地專項(xiàng)債發(fā)行工作正陸續(xù)推進(jìn)，建議各地要積極探索“專項(xiàng)債發(fā)行－收購存量商品房－轉(zhuǎn)為配售型保障房”工作，更好發(fā)揮財(cái)政工具在住房保障方面的支持作用。

除廣州之外，在配售型保障性住房的籌集建設(shè)方面，深圳提出首批建設(shè)籌集1.5萬套，而北京、上海對(duì)于建設(shè)籌集規(guī)模尚未明確公布。

值得注意的是，在價(jià)格上具有較強(qiáng)吸引力的配售型保障房面世，是否會(huì)對(duì)樓市格局帶來影響？

在業(yè)內(nèi)人士看來，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進(jìn)人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實(shí)行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品房流入市場(chǎng)。據(jù)此，這部分房源對(duì)商品房市場(chǎng)沖擊比較小。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，從現(xiàn)有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會(huì)去買商品房。同時(shí)，配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費(fèi)成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續(xù)購買商品住房，以及實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)升級(jí)奠定了基礎(chǔ)。