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文/樂居財經(jīng) 劉治穎

地價7萬 再破天花板，杭州最貴地價誕生。

3月25日，杭州迎來今年第六批次土拍，共出讓4宗宅地，分別位于上城區(qū)四堡七堡單元、上城區(qū)城東新城單元、濱江區(qū)西興單元、蕭山區(qū)蜀山單元，總起始價約66.83億元。

最終，4宗地塊均溢價成交，平均溢價率為52%，總成交金額達(dá)101.53億元。從拿地房企來看，濱江集團(tuán)斬獲2宗地塊，綠城和杰立地產(chǎn)各競得1宗地塊。

據(jù)了解，最熱門的地塊為濱江區(qū)西興單元地塊，也被業(yè)界稱為杭州的“湯臣一品”。

公開資料顯示，濱江區(qū)西興單元地塊吸引了11家開發(fā)商報名爭搶，有央企保利、中海、金茂、招商、綠城，也有地方國企建發(fā)，還有浙江本地民企濱江集團(tuán)、偉星房產(chǎn)、興耀集團(tuán)、中天控股、建杭置業(yè)。

經(jīng)過72輪兇猛角逐，該地塊由濱江集團(tuán)以52億元總價競得，樓面地價77409元/平方米，溢價率69.86%，成功加冕杭州宅地新“地王”。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來新房價格在12萬元/㎡左右。

這也是杭州土地市場誕生的首宗單價突破7萬元的地塊。這樣的高地價，在全國已經(jīng)可以比肩一線城市，僅次于上海、北京、深圳。

業(yè)內(nèi)人士表示，本次“土拍”市場熱度攀升，未來杭州新房市場或進(jìn)一步呈現(xiàn)“核心區(qū)豪宅化”格局?！巴僚摹笔袌觥暗赝酢鳖l出，進(jìn)一步重塑杭州價格體系，對樓市止跌回穩(wěn)具有積極意義。

值得關(guān)注的是，今年以來，全國多個核心城市均出現(xiàn)刷新地王紀(jì)錄情況。

3月18日，北京誕生新的單價“地王”。經(jīng)過274輪舉牌，中海地產(chǎn)以75.02億元拿下海淀區(qū)上地板塊一宗宅地，溢價27.93%，折合樓面價10.23萬元/平方米，創(chuàng)北京土拍歷史新高。

3月11日，成都高新區(qū)一宗地塊，經(jīng)過130余輪激烈競爭，由招商蛇口以27億元的總價摘得，成交價突破3萬元/平方米，溢價率70.4%，刷新樓面價“天花板”。

2月25日，上海靜安高品質(zhì)袖珍地塊協(xié)議出讓，以16萬元/平方米的單價刷新上海新的地價紀(jì)錄，也打破了全國單價地王紀(jì)錄。而摘得該地塊的，是靜安區(qū)國資委100%持股的上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱指出，“兩會”以來，政策端多次強調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”提振市場信心，地方政策包括控規(guī)調(diào)整、稅費減免、購房補貼等帶來的需求側(cè)預(yù)期向好。北上廣深四個一線城市和以杭州、成都為代表的二線城市，在土地、新房、二手房多個市場中，其規(guī)模和價格都呈現(xiàn)出了較強的止跌回穩(wěn)態(tài)勢，需求側(cè)指標(biāo)也給土地市場帶來正反饋，接下來核心城市有望迎來更多高熱地塊的成交。