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文/樂居財經 李蘭

“文具大王”得力集團正在房地產領域掀起跨界風暴。

3月寧波土拍市場再傳新動向，得力地產斥資4.58億元斬獲寧?？h桃源街道地塊，樓面價6480元/㎡，溢價率0.93%。

這距離其2月份14.21億元豪奪寧波鄞州核心地塊不過月余，兩宗地塊累計斥資約18.79億元，相當于其去年寧波銷售額的38.7%。

更令人側目的是其拿地魄力。在鄞州地塊爭奪中，經過63輪鏖戰(zhàn)力壓中海、華潤等頭部房企，最終以26316元/㎡的樓面價、27.89%溢價率摘牌。

在得力地產過往拿地動作中，這種高溢價策略并非首次。例如，去年5月底，以6.4億元入手躍龍街道原客運總站南地塊，溢價率15.11%；10月中旬，經過154輪競價，其最終以2.08億元競得寧海躍龍街道地塊，溢價率高達77.02%。

這家發(fā)軔于寧?？h的區(qū)域房企，正從三四線城市向核心城區(qū)突圍。

在得力地產進入寧波主城區(qū)拿地前，寧波市寧?？h為其深耕大本營，民間甚至戲稱寧海為“得力縣”。

公開資料顯示，2017年時，得力地產旗下項目銷售金額在寧?？h占比不足50%，但此后一路走高，高峰時期，占比達到了約80%。

其獨創(chuàng)的"房產超市"模式——集中展示在售項目樣板房與沙盤，在根據(jù)地市場成效顯著。機構最新數(shù)據(jù)顯示，2024年，得力地產以48.5億元銷售額在寧波位列第8名，較2023年的第17名顯著上升；同期寧波商品住宅成交面積TOP5房企中，得力赫然在列。

值得一提的是，2025年開年，寧波樓市延續(xù)分化態(tài)勢，鄞州等核心區(qū)憑借高端改善項目穩(wěn)居成交高位，均價達18681元/㎡。

業(yè)內人士認為，在房地產行業(yè)結構性調整的背景下，區(qū)域深耕策略正面臨嚴峻考驗。面對行業(yè)深度調整，戰(zhàn)略外拓已成必然選擇。

逆市擴張的背后，是得力集團強大的資金支撐。成立于1981年的得力集團，產品線覆蓋辦公與學生文具、辦公設備等二十四大門類，連續(xù)多年蟬聯(lián)中國民營企業(yè)500強。據(jù)全國工商聯(lián)“2024中國民營企業(yè)500強”榜單，得力集團以營收402.4億元，排名第303位。

自2004年成立房地產公司以來，掌舵人婁甫君始終低調布局。天眼查顯示，目前得力地產對外投資有7家公司，基本都與房地產相關。

有業(yè)內人士指出，得力地產大手筆拿地，部分原因是得益于集團深耕文具行業(yè)，每年營收帶來的巨大現(xiàn)金流的支撐。

值得注意的是，得力房產這次搶下的寧波市鄞州區(qū)JD10-A3-8地塊，是寧波計容新規(guī)施行后第一宗成交的宅地。

然而，主城戰(zhàn)場絕非坦途。寧波鄞州地塊周邊云集綠城、中海、萬科等頭部房企，有競品均價高達4.8萬/㎡，且供應鏈、人才與管理模式均需從縣域邏輯向都市升維。

當縣城霸主撞上主城豪強，寧海神話能否復制？