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文/樂居財經(jīng) 劉治穎

2025年第一季度過去了，百強房企銷售如何呢？

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額3175.7億元，環(huán)比增長68.8%、同比降低11.4%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史低位。累計業(yè)績來看，百強房企1-3月實現(xiàn)銷售操盤金額7333億元，同比降低5.9%。

從單家房企操盤金額來看，2025年一季度，保利發(fā)展以580.1億元的操盤金額蟬聯(lián)榜首；綠城中國維持第二排位，操盤金額單月增加284.2億元至523.9億元；華潤置地以460.5億元的操盤金額升至第三。另外，中海地產(chǎn)、招商蛇口、萬科地產(chǎn)操盤金額均超300億元，位列第4位至第6位。

從百強房企各梯隊來看，各梯隊銷售門檻下移。其中TOP50房企銷售操盤金額門檻同比降低5.7%至30.9億元，為各梯隊同比降幅最高，其次為TOP20和TOP100房企，門檻同比皆降低4.3%，金額分別為90億元和12.4億元。TOP10房企銷售操盤金額門檻降幅為各梯隊最低，為0.5%，金額199.1億元。

盡管整體房地產(chǎn)市場承壓，但3月依然迎來局部“小陽春”?？硕鸱治?，3月得益于供給放量、房企營銷力度增加，迎來局部“小陽春”行情：3月30個監(jiān)測城市成交規(guī)模為1213萬平方米，因2月基數(shù)較低，環(huán)比大漲76%，同比微增3%；一季度累計同比增6%。

分能級來看，整體一線韌性強于二三線城市，一線3月單月環(huán)比近乎翻番，同比增8%，累計同比增22%，增幅顯著高于二三線，主要得益于新政余溫刺激潛在需求釋放，加之適銷對路樓盤入市，也使得整體成交規(guī)模仍處于階段性高位。而二三線城市小陽春成色相對一般，成交量與去年持平，更多是局部復蘇。

值得注意的是，今年全國兩會政府工作報告首次將“穩(wěn)住樓市”寫入總體要求，并強調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。近期，全國各地也緊密圍繞“穩(wěn)樓市”核心目標，因地制宜地出臺樓市優(yōu)化政策。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱表示，當前，市場整體延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢，隨著地方政策面不斷優(yōu)化，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁，持續(xù)向購房者釋放利好信號，樓市的止跌回穩(wěn)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。但是由于購房者的信心和預期仍在修復過程中，疊加房企庫存壓力的持續(xù)增長，企業(yè)銷售整體仍面臨著較為嚴峻的挑戰(zhàn)。

丁祖昱認為，房企仍需積極推盤、做好營銷，為接住“流量”做好準備。同時，把握結(jié)構(gòu)性機會，挖掘不同城市、不同購房群體的結(jié)構(gòu)性需求，以產(chǎn)品創(chuàng)新和升級迭代迎合購房偏好的轉(zhuǎn)變，從而取得市場優(yōu)勢地位，安全穿越此輪危機。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉則預計，二季度，新房市場成交規(guī)?；?qū)⒕彶綇吞K，絕對量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延續(xù)復蘇走勢。二手房市場成交仍將延續(xù)穩(wěn)中有增態(tài)勢，市場份額占比仍將進一步上升，回暖程度有望好于新房。