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文/樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼

“一、有信心，前提是有新的玩法；二、當(dāng)立則立，當(dāng)死則死，會(huì)死的必然是老去，不死的永恒是會(huì)玩；三、關(guān)于重組，重組的核心是股東心智的重組?！?/p>

在花樣年發(fā)布2024年業(yè)績(jī)報(bào)告之際，集團(tuán)創(chuàng)始人曾寶寶再次以極具個(gè)人風(fēng)格的三句話，給出總結(jié)。

2024年，花樣年實(shí)現(xiàn)收入約45.74億元，較上年減少約71.1%；公司擁有人應(yīng)占虧損83.12億元。

據(jù)了解，花樣年收入主要來自于物業(yè)開發(fā)、租賃投資物業(yè)、提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)等方面。其中，物業(yè)開發(fā)是其收入的主要來源。

但由于年內(nèi)竣工交付的物業(yè)面積下降，使得占主要收入的物業(yè)開發(fā)收入下降至約15.93億元。同時(shí)，受市場(chǎng)整體出租率下降的影響，物業(yè)投資收入下降至2.16億元，下降約13.3%。

相比之下，公司另一大業(yè)務(wù)板塊——物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)則實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)，全年收入27.02億元，同比2023年增加了24.5%。

毛利率也有所上升。2024年，花樣年的毛利率為16.4%，而2023年則為15.6%，微升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

花樣年內(nèi)部人士表示，核心開發(fā)業(yè)務(wù)受壓，構(gòu)建物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)新增長(zhǎng)極、促創(chuàng)新業(yè)務(wù)完成布局，是為戰(zhàn)略聚焦下的經(jīng)營(yíng)重構(gòu)。

銷售方面，2024年，花樣年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約14.4億元，合同銷售面積16.75萬平方米。銷售業(yè)績(jī)主要來自于核心一二線城市，如深圳、成都、桂林、武漢、南京、青島、佛山等。

土儲(chǔ)方面，于2024年底，花樣年在建及待建項(xiàng)目土地儲(chǔ)備總建筑面積約727.94萬平方米。土地儲(chǔ)備較為充裕，為后續(xù)企穩(wěn)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

值得一提的是，除了保持一定的銷售規(guī)模外，花樣年也在持續(xù)開展一系列成本控制，實(shí)現(xiàn)了費(fèi)用的整體壓降。2024年，公司銷售及分銷費(fèi)用以及行政費(fèi)用約為5.88億元，較2023年減少約27.4%。

有關(guān)債務(wù)方面，于2024年底，花樣年分別擁有合共約179.48億元、合共約470.43億元及合共約2.89億元的借款、優(yōu)先票據(jù)及債券以及已發(fā)行資產(chǎn)抵押證券。

這些債務(wù)中，絕大部份借款均以集團(tuán)的土地使用權(quán)、物業(yè)及銀行存款抵押。為了盡快回歸正常經(jīng)營(yíng)，花樣年正在積極跟債權(quán)人、金融機(jī)構(gòu)等接洽，進(jìn)行債務(wù)重組。

公司也制定了相關(guān)計(jì)劃及措施以減輕流動(dòng)資金壓力，比如尋求新的融資來源、加快銷售回款等。

花樣年還表示，將會(huì)尋求合適機(jī)會(huì)出售若干項(xiàng)目開發(fā)公司股權(quán)，以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入，并繼續(xù)控制行政成本及避免不必要的資本開支，務(wù)求維持資金流動(dòng)性。

出險(xiǎn)后不躺平，并展開積極自救，花樣年的這種堅(jiān)定態(tài)度受到業(yè)界廣泛關(guān)注。

實(shí)際上，早在2021年時(shí)，集團(tuán)創(chuàng)始人曾寶寶就宣稱“絕不躺平”。

其在給員工的一封“寶爺家書”中寫道，“事情來了，不逃避；遇到問題，去解決?；幽杲^不躺平，這是我和公司管理層的態(tài)度，也是每一位花花對(duì)業(yè)主、對(duì)合作伙伴及投資人的承諾?！?/p>