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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 趙盼盼

開(kāi)年以來(lái)，越秀地產(chǎn)拿地動(dòng)作頻頻。

先是1月底，在廣州大本營(yíng)以8.79億元競(jìng)得海珠區(qū)新僑地塊，打響了2025年土拍開(kāi)門紅。

緊接著轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海，于2月下旬，聯(lián)合華潤(rùn)置地以50.9億元拿下上海浦東新楊思宅地，溢價(jià)率超33%。

近日，越秀地產(chǎn)又在杭州土拍市場(chǎng)亮相，一日內(nèi)接連斬獲兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，總成交額超13億元，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

從拿地布局來(lái)看，越秀地產(chǎn)的目光主要聚焦在核心一二線城市，這也是在前不久舉行的2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，公司管理層多次強(qiáng)調(diào)的投資戰(zhàn)略。

年報(bào)顯示，2024年，越秀地產(chǎn)在全國(guó)8個(gè)城市新增24幅土地，共新增土地儲(chǔ)備271萬(wàn)平方米，全部位于一線和二線城市。

其中，一線城市新增土儲(chǔ)占比超過(guò)70%。單在廣州，越秀地產(chǎn)去年一年就拿了8幅地塊，新增土儲(chǔ)110萬(wàn)平方米。

上海也不少，去年獲取5幅，新增土儲(chǔ)30萬(wàn)平方米。北京雖然只拿了3幅地塊，但新增土儲(chǔ)54萬(wàn)平方米，投資也是最大的。

據(jù)公司管理層介紹，越秀地產(chǎn)2024年權(quán)益投資額達(dá)294.6億元，其中超80%資金投向了北京、上海、廣州這三個(gè)一線城市：

北京投了93億元，上海69億元，廣州81.6億元，分別占總權(quán)益投資額的31.6%、23.4%和27.7%。

投資的同時(shí)，也伴隨著可觀的收益。

根據(jù)年報(bào)，2024年越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入864億元，同比增長(zhǎng)7.7%；核心凈利潤(rùn)達(dá)15.9億元、歸母凈利潤(rùn)保持在10.4億元；合同銷售額1145.4億元，首次進(jìn)入行業(yè)前十，排名上升至第8位，比2023年位次躍升4級(jí)。

超千億的合同銷售額中，于一線城市貢獻(xiàn)過(guò)半，達(dá)到599.7億元，占總合同銷售金額的52.4%。

這當(dāng)中，廣州依然是業(yè)績(jī)主力，全年實(shí)現(xiàn)433.7億元銷售額；在北京，越秀地產(chǎn)以87.3億元銷售額首次進(jìn)入前十陣營(yíng)、位列第九；在上海也持續(xù)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)了66億元銷售額。

此外，在其全國(guó)大盤(pán)中，越秀地產(chǎn)于一線和二線城市合同銷售額共1137.3億元，占總合同銷售額的99.3%。

在銷售額前五城市中，除了北上廣，“新一線城市”杭州表現(xiàn)尤為突出，憑借221億元銷售額位居第二，同為新一線的成都也實(shí)現(xiàn)68億元銷售額。

年報(bào)顯示，截至2024年末，越秀地產(chǎn)在全國(guó)布局27座城市，擁有總土地儲(chǔ)備1971萬(wàn)平方米，總貨值超3600億元，一二線城市占比高達(dá)95.6%。

瑞銀報(bào)告指出，越秀地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)且年份較新，加上公司積極購(gòu)地且活躍于核心城市，故上調(diào)至“買入”評(píng)級(jí)。

2025年，越秀地產(chǎn)銷售目標(biāo)為1205億元，同比增長(zhǎng)5.2%，是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多公布銷售目標(biāo)的房企。

據(jù)悉，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，越秀地產(chǎn)鋪排了2354億元可售貨源，其中包括1102億元沉淀庫(kù)存和1252億元新增供貨。

同時(shí)，公司計(jì)劃安排權(quán)益金額約300億元拿地，和去年基本持平。

在2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示，城市選擇上將更加聚焦核心城市、核心區(qū)域的持續(xù)深耕，重點(diǎn)投向北、上、廣、深四個(gè)一線城市和重點(diǎn)二線省會(huì)城市。

星展發(fā)布研報(bào)稱，鑒于今年以來(lái)良好營(yíng)運(yùn)表現(xiàn)，越秀地產(chǎn)有相當(dāng)大可能性實(shí)現(xiàn)領(lǐng)先同業(yè)的預(yù)售增長(zhǎng)目標(biāo)，為股價(jià)和估值表現(xiàn)提供不錯(cuò)支撐。