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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 王敏

昔日龍頭房企，傳來(lái)最新消息。

4月7日，碧桂園集團(tuán)召開(kāi)月度管理會(huì)議，集團(tuán)董事會(huì)主席楊惠妍表示，直面變化與挑戰(zhàn)，在變化中不斷前行。

與前幾次月度管理會(huì)議對(duì)比，不變的是“保交房仍是當(dāng)前公司發(fā)展面臨的首要任務(wù)”。

楊惠妍表示，保交房是當(dāng)前公司發(fā)展面臨的首要任務(wù)。

碧桂園仍積極承擔(dān)企業(yè)責(zé)任，全力以赴保交房。

同時(shí)，她認(rèn)為，當(dāng)前保交房面臨的問(wèn)題比較復(fù)雜，各區(qū)域要進(jìn)一步采取極限措施，推行分類管理和額度控制，并建立多樣化的動(dòng)態(tài)機(jī)制，強(qiáng)化計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理體系，嚴(yán)格執(zhí)行銷售管控，確保各項(xiàng)工作落實(shí)到位。

業(yè)內(nèi)人士稱，本次會(huì)議最大不同點(diǎn)——管理策略從漸進(jìn)改良轉(zhuǎn)向極限施壓，與過(guò)往會(huì)議形成鮮明對(duì)比。

此外，會(huì)上，楊惠妍還表示，當(dāng)前公司獲得了政府、供應(yīng)商及債權(quán)人等多方面的充分理解和支持。盡管當(dāng)前依舊面臨諸多困難，但情況正朝著比之前更有利的方向前進(jìn)，一切都在向好的態(tài)勢(shì)發(fā)展。

據(jù)了解，碧桂園債務(wù)重組工作也在有序推進(jìn)。碧桂園積極主動(dòng)與各利益相關(guān)方溝通，探討包括境外債務(wù)的整體重組、債務(wù)期限的合理延長(zhǎng)以及融資成本的適度降低等多種主動(dòng)債務(wù)管理舉措。目前，公司正在與債權(quán)人進(jìn)行重組方案細(xì)節(jié)的磋商，并爭(zhēng)取相關(guān)債權(quán)人的支持。

4月7日消息，碧桂園旗下至少8只境內(nèi)債券調(diào)整兌付方案的議案已獲債權(quán)人通過(guò)，涉及H16碧園5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，本金額為124.17億元。

這是碧桂園此前宣布，8只境內(nèi)債停牌的后續(xù)動(dòng)作。

此前，于3月14日，碧桂園旗下碧桂園地產(chǎn)及騰越建筑就公告稱，因擬于近期與投資者協(xié)商新的償付方案，“H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04、H16騰越2”將自2025年3月17日開(kāi)市起停牌。

更早之前，于1月9日，碧桂園宣布了其境外重組提案的關(guān)鍵條款，標(biāo)志著公司境外債務(wù)重組取得重要進(jìn)展。

知情人士稱，完成境外重組后，該部分債務(wù)將進(jìn)入新的協(xié)議安排，可視為化解了針對(duì)控股公司境外債務(wù)的違約風(fēng)險(xiǎn)。此外，待完成境外債務(wù)重組，公司有望確認(rèn)數(shù)百億大額重組收益，凈資產(chǎn)將逐步大幅增加。

2025年以來(lái)，房企在債務(wù)重組及企業(yè)重整方面不斷有新消息傳來(lái)，包括碧桂園、融創(chuàng)、龍光、遠(yuǎn)洋等房企均有所進(jìn)展。

分析人士認(rèn)為，面臨階段性困境的房企通過(guò)債務(wù)重組減輕債務(wù)壓力，不僅有助于改善企業(yè)的基本財(cái)務(wù)狀況，同時(shí)也釋放出更多資源用于保障房屋按時(shí)交付，使房企能夠更專注于提高工程質(zhì)量和加快交房進(jìn)度，從而增強(qiáng)購(gòu)房者的信心。

克而瑞地產(chǎn)研究則指出，近期一系列的政策利好，讓房企和債權(quán)人看到了行業(yè)的更多希望，有利于推動(dòng)房企債務(wù)重組和行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

而在3月末，處于債務(wù)重組中的碧桂園披露了2024年業(yè)績(jī)。

根據(jù)公告，2024年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入約為2528億元，同比減少約37%；集團(tuán)實(shí)現(xiàn)凈損失約為351億元，同比收窄82.53%。

碧桂園表示，保交房仍是公司的第一要?jiǎng)?wù)。

2024年內(nèi)，集團(tuán)及其合資企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)完成交付房屋超38萬(wàn)套，累計(jì)交付面積約4608萬(wàn)平方米，涉及到31省242個(gè)城市。

近三年來(lái)，碧桂園已累計(jì)交付房屋約170萬(wàn)套，交付量在第三方榜單上持續(xù)領(lǐng)先。

總體來(lái)看，公司凈資產(chǎn)仍保持為正，且2024年實(shí)現(xiàn)大幅減虧，凈損失額同比2023年大幅收窄82.5%，且利潤(rùn)數(shù)據(jù)初現(xiàn)筑底跡象。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，碧桂園無(wú)論從團(tuán)隊(duì)、管理、資產(chǎn)狀況，還是家族支持及企業(yè)文化等各方面來(lái)看，公司發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力仍然較強(qiáng)，尤其是核心管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性和高效的執(zhí)行力是其重要支撐。碧桂園目前雖遭受暫時(shí)性的財(cái)務(wù)困難，但仍在積極履行企業(yè)責(zé)任，經(jīng)歷調(diào)整后極有可能重振旗鼓。

楊惠妍曾明確表示，2025年上半年，公司的重點(diǎn)工作以保交房為主，下半年保交房和保主體并重，為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)做好準(zhǔn)備。

“盡管當(dāng)前依舊面臨諸多困難，但情況正朝著比之前更有利的方向前進(jìn)，一切都在向好的態(tài)勢(shì)發(fā)展?！痹诖舜?月管理會(huì)議楊惠妍稱。