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粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 近日，備受關(guān)注的新世界香蜜四季家園戶型圖出爐，項(xiàng)目將推出建面約105-260㎡三至五房，面積跨度很大。

從戶型圖來看，項(xiàng)目大部分戶型都比較方正，但整體設(shè)計(jì)得比較傳統(tǒng)，使用率初步估計(jì)約為80%，在當(dāng)下市場(chǎng)中不算太高。

另外，105㎡只做了三房，多少有點(diǎn)“浪費(fèi)”。優(yōu)點(diǎn)是戶型選擇上較為豐富，可以滿足不同家庭結(jié)構(gòu)與生活場(chǎng)景的多元需求。

新世界香蜜四季家園，為福田香蜜湖華泰小區(qū)舊改項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于福田區(qū)香梅路與新聞路交匯處，總占地5.5萬㎡，更新后總建面達(dá)46.7萬㎡，規(guī)劃為集住宅、公寓、商業(yè)、酒店、幼兒園及公共配套于一體的大型綜合體。

項(xiàng)目所在片區(qū)新盤斷供多年，周邊二手樓齡普遍在十年以上，因此新世界香蜜四季家園的入市將有效解渴區(qū)域新房市場(chǎng)。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建設(shè)10棟住宅樓，其中商品房923套，位于1-5單元，7/8/9單元為建面約70-95㎡的回遷房，并配建保障性住房1.5萬㎡、5萬㎡商業(yè)及9班幼兒園。

不過，小區(qū)容積率高達(dá)7.62，居住舒適度或大打折扣。

值得關(guān)注的是，前不久，深圳市規(guī)劃和自然資源局掛出關(guān)于新世界香蜜四季家園項(xiàng)目總平面圖修改的公示，主要涉及建筑高度的調(diào)整，以便匹配“好房子”的三米層高要求。

建筑樓棟高度修改如下：

1棟一單元層數(shù)由41層改為43層，建筑高度由141.75m改為148.50m；

1棟二、三單元層數(shù)由47層改為43層，建筑高度由148.80m改為145.50m；1棟四五單元層數(shù)高度無變化；

1棟六單元建筑高度由149.60m改為149.30m，層數(shù)無變化；1棟七單元建筑高度由144.10m改為143.80m，層數(shù)無變化；1棟八單元建筑高度由147.25m改為147.55m，層數(shù)無變化。

2棟一、二單元層數(shù)由46層改為43層，建筑高度由149.70m改為149.30m。

同時(shí)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)修改方面，主要修改如下：

總建筑面積由466896㎡改為481888㎡，計(jì)容積率建筑面積由313539㎡改為326951㎡，不計(jì)容積率建筑面積由153357㎡改為154937㎡，建筑基底面積由24698㎡改為24702㎡，地上核增建筑面積由24239㎡改為37651㎡，地下核增建筑面積由153357㎡改為154937㎡。

最大層數(shù)地上由47層改為46層，非機(jī)動(dòng)車停車位地上由280改為217輛，地下由620改為683輛，綠地面積由0㎡改為1745㎡，折算綠地面積由12350㎡改為10605.24㎡。

本期地上建筑分棟指標(biāo)中，1棟層數(shù)由47層改為46層，核增功能增加地下風(fēng)井、屋頂核增、裙房核心筒，核增面積由18073㎡改為29320㎡。2棟高度由149.70m改為149.30m，層數(shù)由46層改為43層，核增功能增加屋頂核增，裙房核心筒，核增面積由6022㎡改為8179㎡。3棟核增面積由144㎡改為152㎡。合計(jì)核增面積由24239㎡改為37651㎡。

上述調(diào)整后，總平面圖仍符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第440304202100023號(hào)）及相關(guān)規(guī)定要求。