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文/樂居財(cái)經(jīng) 張林霞

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年4月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格4月份同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。 

一線城市二手住宅銷售價(jià)格4月份同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，2025年4月新房價(jià)格依然逆勢上漲的城市主要有： 大連，上海，天津，杭州，太原，合肥，重慶，成都，烏魯木齊，泉州，福州，長沙，三亞，北京，廈門，青島，鄭州，南寧，煙臺(tái)，平頂山，惠州。 

二手房價(jià)格上漲的城市要少很多，只有：贛州，上海，成都，西寧，丹東。

隨后國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來穩(wěn)樓市的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。從1—4月份情況看，房地產(chǎn)交易價(jià)格基本穩(wěn)定，部分一二線城市交易活躍度有所提升。

但需要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體上仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛需和改善型需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)的去化壓力較大，穩(wěn)樓市仍需繼續(xù)努力。

下階段要積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，強(qiáng)化政策協(xié)同乏力，持續(xù)加大好房子建設(shè)的供應(yīng)力度，積極推動(dòng)城市更新行動(dòng)和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，4月份新房價(jià)格指數(shù)延續(xù)過去6個(gè)月持續(xù)修改和向好的態(tài)勢，但部分?jǐn)?shù)據(jù)說明各地在“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)平穩(wěn)態(tài)勢”方面還需發(fā)力。當(dāng)前房價(jià)指數(shù)總體穩(wěn)住，且同比指標(biāo)總體上依然在積極改善，如杭州市場等部分重點(diǎn)城市已經(jīng)受到實(shí)質(zhì)影響。

但對(duì)比一季度，二季度的鞏固穩(wěn)定態(tài)勢需要加力。各地要珍惜目前利好時(shí)機(jī)，研究政策邊際效應(yīng)、潛在需求來源和預(yù)期引導(dǎo)等內(nèi)容，進(jìn)一步促進(jìn)市場的穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房的最大特征就是價(jià)格深度調(diào)整，價(jià)格的深入調(diào)整對(duì)于解釋本輪二手房市場向好發(fā)展有關(guān)鍵作用。若是過去幾個(gè)月好的二手房房源出售了，那么后續(xù)如何讓更多的好的二手房掛牌入市，影響市場交易結(jié)構(gòu)和市場信心，這是二季度要積極關(guān)注的內(nèi)容。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，同比降幅持續(xù)收窄，表明房地產(chǎn)市場正在逐步筑底企穩(wěn)。隨著前期各項(xiàng)利好政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，市場預(yù)期正在改善。尤其是一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，在政策支持和需求韌性的雙重作用下，市場修復(fù)的速度相對(duì)較快。但也要看到，不同城市間的分化依然較大，部分城市房地產(chǎn)市場仍面臨較大壓力。

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