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北京進深 徐迪 6月10日，龍湖龍智造宣布，成功簽約北京順義區(qū)東風商場SY00-0201-096住宅地塊，為該項目提供代建代銷服務。

公開資料顯示，龍湖龍智造是龍湖集團于2022年發(fā)布的智慧營造品牌，提供涵蓋定位策劃、開發(fā)管理、城市更新等服務的全業(yè)態(tài)、全周期、數(shù)字化解決方案。

2024年，龍湖龍智造營業(yè)收入12.1億元，新增代建項目800萬平方米，代建項目全年銷售106億元。

順義新城東風商場地塊于今年2月26日成交，由順義當?shù)貐^(qū)屬國企北京順義新城發(fā)展和北京天竺房地產(chǎn)以26億元底價摘得，樓面價約2萬元/㎡。

項目包含三幅子地塊：

093和096為住宅用地，容積率1.8，限高54米，局部60米。其中093地塊用地規(guī)模3.62萬㎡，地上建筑規(guī)模6.52萬㎡；096地塊用地規(guī)模3.6萬㎡，地上建筑規(guī)模6.47萬㎡。

086幼兒托用地占地5109㎡，容積率0.8，地上建筑規(guī)模4087.5㎡，規(guī)劃為一所12班的幼兒園。

宗地出讓文件提到，支持項目利用建設用地功能混合政策，在確?？偨ㄖ?guī)模不突破，三大設施建筑規(guī)模不降低的情況下，結合已開展的城市設計方案對用地布局和地塊兼容進行優(yōu)化。

此外，項目設計方案應選擇“順義新城 0201 街區(qū)東風商場片區(qū)城市設計方案征集”大賽優(yōu)勝設計方案。競得企業(yè)可結合市場情況和產(chǎn)品定位，在保證獲獎方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑風貌不發(fā)生重大改變的前提下，可對選用設計方案和規(guī)劃用地布局進行適當優(yōu)化和深化。

出讓文件附了兩版優(yōu)勝方案，其中一個方案是與順義有過合作的知名開發(fā)集團與國際設計公司聯(lián)合體設計；另一個則是由招商局集團和AECOM公司聯(lián)合打造的。

按照第一版“古州新茂·公園天地”設計方案，東側093地塊規(guī)劃10棟住宅樓；西北角為086地塊的幼兒園；西側096地塊規(guī)劃了6棟樓。住宅樓均為高層建筑，有退層設計，外立面弧型轉角。樓體上有大量綠植點綴，預計每層每戶都做了花池空間。

南部的商業(yè)地塊占地5.4萬公頃，建筑規(guī)模超8萬方。從效果圖來看，包括購物中心盒子、街區(qū)式商業(yè)、屋頂花園和水系、下沉廣場、城市公園等多種形態(tài)。

第二版“招商花園城PLUS”的設計方案：兩幅住宅地塊高層主體建筑東區(qū)9棟、西區(qū)11棟，幼兒園兩棟低層L型樓棟圍合而建；

南側商業(yè)部分則明確了餐飲廣場、復合書店、文創(chuàng)市集、時尚名品等業(yè)態(tài)；建筑形態(tài)包括天棚街區(qū)、陽光中庭、空中花園、商業(yè)廣場等；外型設計上更為統(tǒng)一，階梯式建筑，綠境蒼穹+大量陽光板，頗具現(xiàn)代風格。

位置上來看，0201街區(qū)東風商場地塊東北六環(huán)外約2.5公里處，屬于順義主城板塊，周邊配套成熟且有新增規(guī)劃，包括地鐵線路和商業(yè)規(guī)劃，采用了TOD模式商業(yè)體的發(fā)展模式。

附近在售新盤主要為北側一路之隔的龍湖·御湖境二期，2023年9月20日拿證，共594套，面積段115-165平米，指導價為4.6萬/平米；目前網(wǎng)簽286套，去化率48%，成交均價4.37萬元/平米。

地塊緊鄰地鐵15號線和20號線的交匯點，出讓文件中提到，支持軌道交通15號線(順義站)毗鄰用地建設項目與軌道交通車站一體化連通。

SY00-0201-116地塊（商業(yè)地塊）與軌道交通15號線結建，結建部分應滿足地鐵車站相關規(guī)范設計要求。根據(jù)軌道交通行政管理部門相關規(guī)定，需在開工前辦理地鐵相關手續(xù)。