国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂居財(cái)經(jīng)  嚴(yán)明會(huì)

6月16日，貝殼集團(tuán)副董事長徐萬剛跑到深圳，代表貝好家和招商蛇口簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

招商蛇口也很重視這場簽約，董事長蔣鐵峰率領(lǐng)副總經(jīng)、財(cái)務(wù)總監(jiān)和華北區(qū)域總經(jīng)理一同出席。

在蔣鐵峰看來，招商蛇口與貝好家已在北京、長沙達(dá)成2個(gè)項(xiàng)目合作，雙方有著良好的合作基礎(chǔ)。他相信，雙方將通過全面深入的合作，形成優(yōu)勢互補(bǔ)，攜手打造出滿足人民群眾期待的好房子。

不止招商蛇口，起底貝好家的地產(chǎn)朋友圈，還有綠城中國、濱江集團(tuán)、興耀房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、北京城建、未來科學(xué)城置業(yè)、電建地產(chǎn)、中昕置地等等。

在地產(chǎn)圈，貝好家已不再神秘，它是貝殼找房旗下的住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)。

截至5月底，貝好家在北京、上海、成都、西安、杭州、長沙、佛山等地落地了超過10 個(gè)多種模式的住宅開發(fā)項(xiàng)目。

01

近一個(gè)月來，貝好家是土拍市場的“顯眼包”。

5月27日，貝好家與綠城中國合作，以7.8077億元成功競得佛山市禪城區(qū)游泳中心地塊，折合樓面價(jià)為11846元/平方米。

雙方采取股權(quán)合作模式聯(lián)合開發(fā)該地塊，這也是貝好家C2M（Customer to Manufacturer，從消費(fèi)者到制造者）模式首次落地佛山。

其中，貝好家主要負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位方案，綠城中國負(fù)責(zé)地塊的綜合開發(fā)運(yùn)營。

在北京，貝好家近段時(shí)間來，更是風(fēng)頭無兩。

6月5日，越秀地產(chǎn)、北京城建、未來科學(xué)城置業(yè)與貝好家聯(lián)合以總價(jià)23.95億元，摘得北京昌平中關(guān)村生命科學(xué)園兩宗地塊。

在昌平，貝好家并不是單槍匹馬，而是拉來了保健酒巨頭勁牌等“金主”，入局生命科學(xué)園地塊。

更早之前的5月底，招商蛇口和貝好家、中海地產(chǎn)在通州還搞了件大事，三方共同合作開發(fā)八里橋新盤朝棠攬閱。

貝好家在通州參與設(shè)計(jì)的這個(gè)項(xiàng)目，又刷新了北京小戶型的紀(jì)錄，69㎡甚至做到了三居，99㎡能做到三面寬四居。而且更加強(qiáng)調(diào)收納和空間的使用率，也就是更加實(shí)用，幾乎沒有浪費(fèi)面積，得房率也相當(dāng)高。

之所以，在北京市場，貝好家得到如此多地產(chǎn)巨頭的認(rèn)可，也是因?yàn)樗?/span>C2M不止是一個(gè)理念，而是有成功的案例落地。

2024年12月15，北京長安華曦府開盤，僅2.5小時(shí)內(nèi)首推所有房源便售罄，銷售額達(dá)16億元。該項(xiàng)目由中國電建地產(chǎn)打造，貝好家提供C2M支持。

外界好奇，貝好家為華曦府在項(xiàng)目定位方面，提供了哪些賦能？

前期與電建規(guī)劃戶型配比過程中，貝好家通過大數(shù)據(jù)推演，建議電建對78 平方米、96 平方米、118 平方米和 135 平方米這四個(gè)戶型，按照 30%、40%、20% 和 10% 配比。這個(gè)比例非常接近開盤后的客戶選擇比例。

此外，貝好家根據(jù)客戶需求調(diào)研，還篩出“既要學(xué)區(qū)又要地鐵”的精準(zhǔn)客群以及“可變戶型”的創(chuàng)新產(chǎn)品，提供了“2 1室2廳1衛(wèi)”的選擇，客戶可根據(jù)需要選擇是2室或3室交付。

也正因如此，貝好家可以幫助開發(fā)商在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段就考慮到實(shí)際客戶群體的需求，來進(jìn)行產(chǎn)品定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，從而真正做到“以人定房”。

02

不僅與其他開發(fā)商共同合作開發(fā)，貝好家還自己下場造房。

2024年9月20日，貝好家曾在成都斥資10.76億元摘得金三H12地塊，首次官宣自主操盤。

也就是說，拿地、定位、設(shè)計(jì)、營銷一條龍，都是由貝好家自己做主。

緊接著2024年最后一天，上海最后一輪土拍落幕，當(dāng)日唯一一塊出讓宅地——奉賢新城地塊，由貝好家以6.97億元的代價(jià)摘牌拿下，溢價(jià)率13.89%。

這次拍地，是貝好家首次在一線城市成功拍地，它同樣決定全程自主操盤。

自主操盤前，貝好家不打無準(zhǔn)備的戰(zhàn)。

從2023年開始，它開始招兵買馬，聘請了不少有龍湖、萬科、金地等傳統(tǒng)房企背景的資深地產(chǎn)大咖，并組建了以AI算法、數(shù)據(jù)產(chǎn)品、客戶研究、設(shè)計(jì)建造、營銷策劃等專業(yè)團(tuán)隊(duì)。

不止有專業(yè)團(tuán)隊(duì)坐鎮(zhèn)，貝好家背后的貝殼更是擁有足夠的資金和地產(chǎn)行業(yè)最全的大數(shù)據(jù)。2024年，貝殼凈收入為935億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤為72.11億元。

依托于次，貝好家在產(chǎn)品精準(zhǔn)定位等方面具備獨(dú)特優(yōu)勢。

比如數(shù)據(jù)的豐富性。傳統(tǒng)開發(fā)商大概只有新房歷史成交數(shù)據(jù)，然后主要通過附近競品樓盤情況和憑經(jīng)驗(yàn)來做定位。

貝好家可以綜合新房、二手、連環(huán)單、未來潛客、客戶觸達(dá)結(jié)果這五個(gè)部分的數(shù)據(jù)構(gòu)建模型，全面剖析市場動(dòng)態(tài)、客戶行為偏好以及潛在需求等情況，從宏觀和微觀層面把握市場整體趨勢和細(xì)分需求特點(diǎn)。

C2M模式不僅用在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，同樣用在拿地環(huán)節(jié)。一塊土地出來后，貝好家可以在15天內(nèi)“跑出”一份完整的產(chǎn)品方案，一個(gè)地塊該不該拿，不是看現(xiàn)在的市場，而是基于未來項(xiàng)目開盤時(shí)的市場行情。

無論是成都還是上海項(xiàng)目，都可以看出，貝好家并非是激進(jìn)大手筆拿地，而是非常謹(jǐn)慎地在核心城市挑選合適的項(xiàng)目。

而且自己下場拿地與操盤，并不意味著貝好家要做一家新的開發(fā)商，而是繼續(xù)驗(yàn)證其C2M產(chǎn)品解決方案的落地能力。

在貝好家長期的商業(yè)模式定位中，它希望成為一個(gè)輕資產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)。