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北京進(jìn)深 徐迪 6月27日，華潤置地位于亦莊的北京潤府二期·雲(yún)萃取得預(yù)售許可證。

11棟住宅樓一次性取證，共計772套房源，總面積約9.37萬㎡，擬售均價6.5萬/㎡。

二期戶型面積段為建面約98-159㎡三居四居，取消了一期的177㎡大平層戶型。

1#樓建面98.18㎡三室兩廳，套內(nèi)面積72.86㎡，產(chǎn)權(quán)得房率74.2%；

2#樓建面113.24㎡三室兩廳，套內(nèi)面積84.12㎡，產(chǎn)權(quán)得房率74.3%；

6#樓建面138.93㎡四室兩廳，套內(nèi)面積110.01㎡，產(chǎn)權(quán)得房率79.2%；

12#樓建面159.29㎡四室兩廳，套內(nèi)面積127.83㎡，產(chǎn)權(quán)得房率80.2%。

加上贈送面積，綜合使用率在86-91%區(qū)間，比一期高出5%左右。

北京潤府所在亦莊新城0503街區(qū)B19R1地塊由華潤置地2024年2月摘得，成交價75.38億元。

項目地上建面17.5萬㎡，容積率2.5，規(guī)劃19棟8-18F洋房+小高層，共1412戶。

一期8棟樓位于小區(qū)東半部分，已于2024年4月13日取證入市，共640套住宅。

主力面積段99㎡-109㎡三居和129㎡-177㎡四居，銷售指導(dǎo)價6.5萬元/㎡。

目前網(wǎng)簽473套，去化超七成，成交均價約5.84萬元/㎡。

重新報規(guī)的二期共11棟住宅樓，南向新增通面寬開敞陽臺，進(jìn)深1.2米和1.4米不等；北向和側(cè)邊有設(shè)備平臺的空間。

除了戶型的優(yōu)化，二期對整個小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)了全面提升。

1、東側(cè)、北側(cè)都做了帶裝飾面的景觀大門，其中東側(cè)1#門入口增設(shè)鄰里共享空間+商服配套，面積約140平米。

2、東門南北各有一座配套樓，南側(cè)為托育服務(wù)設(shè)施，北側(cè)為再生資源回收站、菜市場等。

3、新增五處設(shè)風(fēng)雨連廊：東門口的連廊自下沉庭院的外圍延伸，正中央一段景觀游廊；南邊三處為段點式設(shè)計。

4、架空層在北門正對面的6#樓東邊戶首層部分，面積大約150平米，為地塊共用設(shè)施，供整個項目使用。東側(cè)緊挨著一塊下沉式綠化帶和室外活動場地。

二期樓棟立面風(fēng)格延續(xù)一期風(fēng)格，立面設(shè)計元素（塔冠造型、塔身線條、基座造型）維持不變。

立面材料品類、顏色、工藝做法也與一期保持一致。

98㎡邊戶三居一衛(wèi)，南北均無陽臺，但有大面積飄窗。

戶型比較狹長，進(jìn)深面寬比2.07。

南向雙開間都是臥室，面積較大的一間有飄窗，另一間為轉(zhuǎn)角落地窗；

北邊為廚房+書房，面積不算太大，廚房不到7平米，書房接近8平米，也可做一間小臥室。

客廳在中間，沒有南向視野，但是側(cè)邊5.9米長的全景飄窗，采光也不錯，入戶空間感會特別棒，西邊戶的西曬問題會比較嚴(yán)重。

113㎡及以上建面均為當(dāng)下主流的南北雙陽臺“好房子”產(chǎn)品。

南向三開間，通面寬陽臺，主臥套房設(shè)計，公衛(wèi)三分離，獨立家政間。

北向臥室都增設(shè)了設(shè)備平臺，使用率大幅拉升。

頂配139邊戶四居，餐客廚等寬，南北通透。

沿東/西側(cè)邊做了三個臥室，南向主臥是陽臺+側(cè)邊落地窗的270度轉(zhuǎn)角視野；

中間和北邊的臥室均為側(cè)邊設(shè)備平臺，面積都在10平米以上，舒適度有保證。

這個戶型收納空間非常多，美中不足是餐廳面積太大了，做了個中島社交廚房的設(shè)計，但是廚房10平米的空間本身也不算小了，140建面做雙廚還是有一定的面積浪費。