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文旅地產(chǎn)有兩種：一種是阿那亞，另一種是其它。

當(dāng)多數(shù)文旅項(xiàng)目陷入沉寂，秦皇島阿那亞卻一直是北京中產(chǎn)的“精神自留地”。

有品質(zhì)的簡(jiǎn)樸，有節(jié)制的豐盛。這是我一直以來對(duì)阿那亞的印象。

如今，這股浪潮席卷大灣區(qū)。廣州中旅·阿那亞·九龍湖的亮相，不僅吸引北方“阿那亞追隨者”南下旅居，更讓廣深港澳買家為之傾心。

在廣州，阿那亞也以一種顛覆傳統(tǒng)的方式，讓大灣區(qū)買家頻繁上頭。

阿那亞，正在重新定義文旅。

｜中旅·阿那亞·九龍湖實(shí)拍

Part 1

北方客戶尤其是北京中產(chǎn)對(duì)阿那亞有多偏愛？

有人曾這樣感慨，每到夏季，北京幾乎有一半的中產(chǎn)，會(huì)選擇到秦皇島阿那亞避暑度假。

甚至，高峰的時(shí)候，阿那亞99%的房子是來自北京的客戶在買。

｜秦皇島阿那亞實(shí)拍｜圖源：阿那亞官網(wǎng)

這種“現(xiàn)象級(jí)”的反常，究其根源，是阿那亞不像普通旅游目的地，而更像一座“精神烏托邦”。在很多人眼中，阿那亞有一種讓人跨越千山萬水奔赴而來，想要去體驗(yàn)、定居下來的力量。這種直擊靈魂深處的共鳴，幾乎是所有阿那亞的共性。

此刻，就正在大灣區(qū)上演。

位于廣州市花都區(qū)的中旅·阿那亞·九龍湖項(xiàng)目，距離廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅約30km。自入市后就有大批來自北方的“阿那亞朋友”跟隨它的腳步南下，旅居九龍湖。包括廣州、深圳、港澳等很多大灣區(qū)買家，也對(duì)它趨之若鶩。

｜中旅·阿那亞·九龍湖實(shí)拍

如果深究背后原因，可以用一句話來概括：阿那亞讓每個(gè)個(gè)體，看到了生活的更多可能性，賦予了第二種生活方式。

經(jīng)過多年開發(fā)，九龍湖已從單純的4A級(jí)景區(qū)，變成了一個(gè)“一半煙火，一半詩(shī)意的人文湖區(qū)”的文旅大盤。

Part 2

作為央企，中旅投資的到來讓很多人看到了九龍湖未來的生活藍(lán)圖。

自2021年中旅投資從港企手中接過花都九龍湖項(xiàng)目，引入阿那亞后，它高舉的“實(shí)踐美好生活”主題，給市場(chǎng)帶來了許多想象空間：

因?yàn)樗谋澈螅粏我馕吨焚|(zhì)背書，還象征著項(xiàng)目將有持續(xù)的資金輸入。它能將阿那亞大灣區(qū)生活高地的構(gòu)想，完美呈現(xiàn)。

｜中旅·阿那亞·九龍湖實(shí)拍

其次，中旅·阿那亞·九龍湖，也讓廣深看到了商業(yè)地產(chǎn)的另一種可能。作為繼秦皇島之后，高度還原“阿那亞”的阿那亞，中旅·阿那亞·九龍湖項(xiàng)目與過往的商業(yè)地產(chǎn)操盤邏輯有很大不同：

它依托景區(qū)的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，將社區(qū)生活氛圍精細(xì)化補(bǔ)強(qiáng)，打造成了華南至美的阿那亞。

項(xiàng)目整合了文旅特色I(xiàn)P及優(yōu)勢(shì)，精心運(yùn)營(yíng)藝術(shù)資源，以“重構(gòu)廣府精神原鄉(xiāng)”為內(nèi)核，將嶺南文化符號(hào)轉(zhuǎn)化為山水場(chǎng)景體驗(yàn)。

并依托自然景觀優(yōu)勢(shì)，持續(xù)打造、兌現(xiàn)了多個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套服務(wù)于業(yè)主，主辦了《老狼和他的朋友們》音樂會(huì)；承辦了抖音計(jì)劃《很高興音樂會(huì)》等多個(gè)潮流IP活動(dòng)。

為客戶營(yíng)造了一半煙火、一半詩(shī)意的山湖生活，成為大灣區(qū)文旅地產(chǎn)標(biāo)桿之一。

｜中旅·阿那亞·九龍湖實(shí)拍

簡(jiǎn)單理解就是，它更懂得對(duì)景區(qū)揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短。

01 /  環(huán)境哲學(xué)：4A景區(qū)是起點(diǎn)，而非終點(diǎn)

區(qū)別于過度商業(yè)化的文旅項(xiàng)目，中旅·阿那亞·九龍湖以約25000畝原生山湖為基底（相當(dāng)于2300余個(gè)足球場(chǎng)），卻選擇“為自然做加法”。

走在九龍湖項(xiàng)目?jī)?nèi)，你會(huì)有種強(qiáng)烈感覺：這里真正把山湖風(fēng)光，留給了來到這里的人，無論哪個(gè)角落，都可以看到自成一片的自然景觀。

這種與眾不同，得益于兩個(gè)方面：

一是，九龍湖單論天賦底蘊(yùn)，就超越了廣州大部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

廣州30多個(gè)4A級(jí)景區(qū)中，九龍湖擁有的25000畝山林水域，體量在全市位居前列。相當(dāng)于中旅投資和阿那亞把2334個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)面積的自然綠化，變成了項(xiàng)目的一部分。

二是，九龍湖不是盲目索取自然，反而不遺余力對(duì)山林環(huán)境進(jìn)行提質(zhì)。

作為廣州的保護(hù)性水源地，幾年前，項(xiàng)目就猛砸巨資對(duì)水體水質(zhì)進(jìn)行改善。甚至，現(xiàn)在每年都會(huì)發(fā)起“凈山湖”守護(hù)計(jì)劃。

走在里面，你能看到，不僅湖區(qū)，包括河道、河涌這些很難治理的生態(tài)系統(tǒng)，都是一片碧波蕩漾。

據(jù)廣州市生態(tài)環(huán)境局花都分局披露，目前九龍湖的水質(zhì)已達(dá)到了Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，只需常規(guī)凈化就能飲用。

｜中旅·阿那亞·九龍湖實(shí)拍

不單水體，項(xiàng)目還對(duì)景區(qū)原有景觀上，進(jìn)行大面積復(fù)綠。你在整個(gè)度假區(qū)，幾乎隨處可見各種露營(yíng)草坪、綠蔭草地和生態(tài)植被。

而公開文件顯示，廣州高標(biāo)準(zhǔn)綠地年養(yǎng)護(hù)費(fèi)用最高可達(dá)15元/平，也就是說，九龍湖僅是日常綠化養(yǎng)護(hù)，都是一筆巨額投入。

中旅投資的主動(dòng)作為，在樓市君看來，是純粹地努力將真山真水當(dāng)作社區(qū)的背景板。

｜中旅·阿那亞·九龍湖實(shí)拍

換句話說，中旅·阿那亞·九龍湖的成功，不是因?yàn)樗?/strong>4A級(jí)景區(qū)，而是它把4A級(jí)當(dāng)作了起點(diǎn)。

02 /  生活重構(gòu)：精而不多的商業(yè)邏輯

拒絕“商業(yè)街模板化”，引入 Tagi.快閃店（華南首店）、棟梁買手店等小眾品牌，也引入了更接地氣的廣府美食業(yè)態(tài)，打造湖畔市集提供稀缺海外商品。配套更聚焦品質(zhì)。

而國(guó)內(nèi)大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)，幾乎都有商業(yè)、設(shè)施臉譜化，很難讓人印象深刻的通病。

但中旅·阿那亞·九龍湖，并沒有陷入這種誤區(qū)。相反，它引入的酒店、食堂、市集、酒吧、購(gòu)物等商業(yè)，從不追求多而是追求精。

｜中旅·阿那亞·九龍湖實(shí)拍

甚至，你能在景區(qū)內(nèi)看到一些城市中心才有的商業(yè)首店。

像風(fēng)靡大上海的Tagi.快閃店，國(guó)內(nèi)標(biāo)桿級(jí)的“買手店”棟梁之家，都把廣州首店開到了九龍湖；還有景區(qū)內(nèi)的湖畔市集，也藏著很多普通大型商業(yè)體內(nèi)都買不到外國(guó)優(yōu)質(zhì)貨品。

｜中旅·阿那亞·九龍湖實(shí)拍

在小編觀察，完善商業(yè)配套只是表象，中旅投資和阿那亞其實(shí)是把更精致、更具文化藝術(shù)氣息、更前沿的生活理念，帶到了九龍湖，落地生根。

比如項(xiàng)目?jī)?nèi)部，它還落地了包括藝術(shù)中心、業(yè)主食堂、兒童城堡劇場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、尋湖步道、房車露營(yíng)地、山谷營(yíng)地等配套設(shè)施。

｜中旅·阿那亞·九龍湖實(shí)拍

九龍湖不僅有中心小鎮(zhèn)的慢節(jié)奏生活氛圍，更有豐滿的生活版圖。住在這里，你可以面朝湖區(qū)在綠蔭草地上露營(yíng)；也可在尋湖步道徒步、山林間溯溪穿行；

或在高爾夫球場(chǎng)揮桿，或在藝術(shù)中心、兒童城堡劇場(chǎng)，接受熏陶和浸潤(rùn)……

｜中旅·阿那亞·九龍湖實(shí)拍

換句話說，在中旅·阿那亞·九龍湖，你不會(huì)覺得它僅僅只是美，你還能體驗(yàn)到更生態(tài)自然、更休閑健康、更高端藝術(shù)的生活方式。而這份生活藍(lán)圖，還在一步步“長(zhǎng)大”。

據(jù)了解，包括項(xiàng)目?jī)?nèi)的足球場(chǎng)、水樂園、理想國(guó)、第二食堂、藝術(shù)中心等，預(yù)計(jì)都將在今年8月份、10月份落地兌現(xiàn)，相信會(huì)給我們帶來更多驚喜。

03/服務(wù)即場(chǎng)景：朋友圈里的精致日常

社區(qū)運(yùn)營(yíng)的勝負(fù)手藏在細(xì)節(jié)。補(bǔ)強(qiáng)社區(qū)服務(wù)，能隨手曬朋友圈的“精致感”，中旅·阿那亞·九龍湖的另一個(gè)不同，是它能逛一次就讓人愛上。

眾所周知，文旅地產(chǎn)最難的點(diǎn)是社區(qū)運(yùn)營(yíng)。更需要“長(zhǎng)期主義”和“精細(xì)化主義”，才能保證和實(shí)際需求不脫鉤，能讓業(yè)主得到更好的服務(wù)和體驗(yàn)。

如果到過中旅·阿那亞·九龍湖，你絕對(duì)會(huì)有這樣一種感受：

在每個(gè)角落，九龍湖都能通過自己的服務(wù)和運(yùn)營(yíng)體系，把生活更美、更精致的一面展現(xiàn)出來。

｜中旅·阿那亞·九龍湖實(shí)拍

在中旅阿那亞九龍湖的第一業(yè)主食堂，這里管理有序，空間干凈、動(dòng)線整潔，甚至連雨天放置雨傘，防止食客走路打滑的細(xì)節(jié)都考慮到了。當(dāng)然更讓人意外的是門口配置有寵物籠和飲水器，人性化的服務(wù)設(shè)計(jì)融入方方面面。

｜中旅·阿那亞·九龍湖第一食堂實(shí)拍

而它的街道、景區(qū)步道等都有安排維護(hù)人員，始終保持干凈，在不加濾鏡的情況下，隨手拍照都會(huì)很出片。

在小編看來，這些實(shí)實(shí)在在的成本和精力投入，讓住在這里的業(yè)主，把日常生活過成了別人都羨慕的朋友圈爆款。

運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)在打造品質(zhì)社區(qū)上不遺余力。有品質(zhì)的簡(jiǎn)樸，有節(jié)制的豐盛在這里體現(xiàn)的淋漓盡致。也反映出中旅投資和阿那亞努力構(gòu)建更美社區(qū)的野心。

｜中旅·阿那亞·九龍湖中心小鎮(zhèn)實(shí)拍

可以說，中旅·阿那亞·九龍湖能讓游客和業(yè)主，來一次就不想走，就是因?yàn)樽屓丝吹搅怂c眾不同的自然美和生活美。

Part 3

中旅·阿那亞·九龍湖對(duì)于廣深而言，不單單在商業(yè)操盤邏輯上，打破了固有傳統(tǒng)，它在產(chǎn)品層面上，同樣也是一次客戶期待以久的補(bǔ)缺。

據(jù)了解，自從項(xiàng)目入市后，九龍湖項(xiàng)目就一直被很多大灣區(qū)買家追捧。比如此前它的小院子產(chǎn)品，在沒有大量宣傳的情況下，就一度被買家搶完。

而截止到目前，項(xiàng)目在售的中心小鎮(zhèn)公寓、湖畔公寓、湖畔/山景大平層、獨(dú)棟別墅等，同樣也是市場(chǎng)的“稀缺物種”。

它們不僅是市面上少有的現(xiàn)房，更填補(bǔ)了廣深市場(chǎng)的空白。

｜中旅·阿那亞·九龍湖產(chǎn)品效果圖

1、戶均占地1畝的湖山私域：354-2000平獨(dú)棟別墅

這幾年，市場(chǎng)上的別墅新房，一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)，尤其是獨(dú)棟別墅，更是搶手。

拿廣州為例，近5年全市獨(dú)棟別墅供應(yīng)僅有520余套，僅占全市住宅新房供應(yīng)的0.1%。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

類似九龍湖這種臨湖望山的獨(dú)棟別墅，就更是鳳毛麟角。

據(jù)了解，九龍湖目前總共在售3種不同面積的獨(dú)棟，包括約354-640平現(xiàn)房獨(dú)棟、約691-801平山景半島別墅，以及約880-2000平臨湖獨(dú)棟。這些打破市場(chǎng)形態(tài)的獨(dú)棟別墅，在景觀處理上，更是把瞰湖望山優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到了極致。

比如每棟別墅占地面積幾乎都超過了1畝，低密、寬闊的建筑分布，將每家每戶的視野景觀，都能得到全面舒展。

在前段時(shí)間，它的獨(dú)棟產(chǎn)品還被多位市場(chǎng)大客掃走多套。

｜中旅·阿那亞·九龍湖臨湖獨(dú)棟產(chǎn)品實(shí)拍

2、雙層景觀權(quán)的新物種：170-240平湖畔/山景大平層

除了獨(dú)棟別墅之外，項(xiàng)目在濱湖沿岸，還規(guī)劃了8棟湖景大平層和2棟山景大平層。

其中，目前九龍湖正在限量加推F區(qū)的3#、4#棟湖景大平層產(chǎn)品。作為與湖最近的組團(tuán)，加推的湖景大平層，起碼帶來了兩大前所未有。

｜中旅·阿那亞·九龍湖湖景大平層產(chǎn)品

一是上庭下院的大平層，一線臨湖棲居，將4A級(jí)湖景變成了業(yè)主私藏，這是廣州市場(chǎng)從未有過的。

從規(guī)劃上來看，湖景大平層整體沿著湖岸錯(cuò)落排布，從一開始就將湖居氣質(zhì)，滲透進(jìn)了每個(gè)空間內(nèi)。像240平戶型，二層空間從入戶花園推門進(jìn)來，就是一個(gè)正對(duì)湖景與山景的巨幕陽(yáng)臺(tái)。

｜約240平戶型湖景大平層客廳實(shí)拍

站在陽(yáng)臺(tái)或客廳，望著湖面，你能0距離感受到碧波蕩漾、水天一色自然意蘊(yùn)與閑適。

如果偶遇下雨天，靠在窗前，看湖面輕泛漣漪，青山云霧繚繞，江南煙雨的水墨意境和自然原生之美，一下子就有了。

而在一樓，超大的庭院空間，可以是你品茗煮茶、私家觀影、收納藏品的地方。

甚至你還能在這個(gè)私屬花園里，觀山眺湖、聽雨賞雨，坐望夕陽(yáng)無限好。

可以說，九龍湖的湖景大平層，不僅將家變成了最佳的湖景與山景的觀景臺(tái)，更是讓業(yè)主的現(xiàn)代湖居，多了更多美好生活想象。

｜約240平湖景大平層戶型庭院實(shí)拍

二是全奢宅級(jí)別交標(biāo)，打破市場(chǎng)規(guī)律。

從披露的信息來看，九龍湖在產(chǎn)品上，使用了很多2000萬以上豪宅的交標(biāo)。

比如在它板房?jī)?nèi)，你能隨處看到各種奢石，還有2米左右的超大豪華島臺(tái)、德國(guó)博世廚電、西門子冰箱，更是透著貴氣。

可以說，在廣州500-700多萬的同總價(jià)房源中，你幾乎很難找到這樣的交付品質(zhì)。

｜約240平戶型湖景大平層實(shí)拍

3、阿那亞的收益模型：100-155㎡湖畔公寓

除了獨(dú)棟和大平層之外，九龍湖還規(guī)劃有100-155㎡湖畔公寓和洋房等產(chǎn)品。

這類物業(yè)，在市面上也被很多灣區(qū)投資客所收藏。不少買家入手后，直接統(tǒng)一托管給阿那亞運(yùn)營(yíng)，通過“售后返租”幫助業(yè)主用于民宿出租獲得收益。

而作為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的民宿運(yùn)營(yíng)商，阿那亞帶來的回報(bào)率也讓很多買家十分滿意。

｜公寓戶型實(shí)拍

換句話說，中旅·阿那亞·九龍湖在一定程度上，通過專業(yè)的運(yùn)營(yíng)、服務(wù)，解決了市面上公寓投資買家擔(dān)憂的問題。

｜項(xiàng)目效果示意圖

綜合來看，中旅·阿那亞·九龍湖能在廣深掀起一股“阿那亞旋風(fēng)”，并不是因?yàn)樗且粋€(gè)4A級(jí)景區(qū)。

更核心的原因是九龍湖讓大灣區(qū)，看到了一個(gè)獨(dú)樹一幟，成功開創(chuàng)獨(dú)特風(fēng)格的商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿。

目前，項(xiàng)目正在迎來密集動(dòng)作。

湖畔項(xiàng)目臨湖F2地塊-湖光島組團(tuán)別墅樣板間已于8月1日開放，僅28套臨湖獨(dú)棟別墅開始推售。湖景大平層3# 、4#棟已加推，熱銷中。活動(dòng)期間（截止至2025年9月30日）搶先預(yù)約還能獲得額外折扣！

感興趣的灣區(qū)買家，也可以趕緊去現(xiàn)場(chǎng)看看~